23.07.2021 HAMBORNER kauft Büroobjekt und verkauft zwei Geschäftshäuser
Die HAMBORNER REIT AG hat den Kaufvertrag für ein Büroobjekt in Stuttgart unterzeichnet. Bei dem Ankaufsobjekt handelt es sich um eine Multi-Tenant-Büroimmobilie, welche in den 1990er Jahren am etablierten Büro- und Gewerbestandort ,Wallgraben' im Stadtbezirk Vaihingen errichtet wurde. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, konstant niedrige Leerstandsquoten sowie eine stetig wachsende Büroflächennachfrage aus.
Das Büroobjekt verfügt über rd. 5.900 m² flexibel aufteilbare Mietflächen sowie eine hohe Ausstattungsqualität, welche durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen inner- und außerhalb des Gebäudes nochmals gesteigert werden soll. Die Maßnahmen werden unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsstrategie der Gesellschaft umgesetzt und umfassen u.a. eine Aufwertung der Fassade sowie eine Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt die Vermietungsquote im Objekt bei rd. 93 %, wobei die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit rd. 2,4 Jahre beträgt. Aufgrund kurz- bis mittelfristig anstehender Vermietungsaufgaben verfügt das Objekt über ein substanzielles Wertsteigerungspotenzial, welches auf Basis eines umfassenden Nachvermietungskonzeptes im Rahmen des ,Manage-to-Core'-Ansatzes gehoben werden soll.
"Das Büroobjekt in Stuttgart stellt eine hervorragende Ergänzung unseres im Aufbau befindlichen ,Manage-to-Core'-Portfolios dar. Angesichts der dynamischen Standortentwicklung und der bestehenden Gebäudequalität sind wir zuversichtlich, die Nachvermietungsaufgaben erfolgreich umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern", kommentiert Niclas Karoff, Vorstandsvorsitzender der HAMBORNER REIT AG.
Die Bruttoanfangsrendite der Investition beläuft sich auf 5,1 %. Bezüglich weiterer Details haben die Transaktionspartner zunächst Stillschweigen vereinbart. Die Kaufpreiszahlung und der Besitzübergang werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 stattfinden.
Parallel zu den Ankaufsaktivitäten hat HAMBORNER die Optimierung ihres Immobilienportfolios konsequent fortgesetzt und den Portfolioanteil an innerstädtischen Einzelhandelsobjekten weiter reduziert. Hierbei hat die Gesellschaft im Laufe dieses Monats Verträge über den Verkauf von zwei weiteren Geschäftshäusern unterzeichnet.
Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um die innerstädtischen Immobilien in Langenfeld und Offenburg, welche im Jahr 2011 erworben wurden und derzeit mit rd. 1,6 Mio. Euro zu den jährlichen Mieteinnahmen der Gesellschaft beitragen.
Der Gesamtverkaufspreis beläuft sich auf rd. 23,3 Mio. Euro und liegt damit rd. 1 % über dem Verkehrswert bzw. rd. 18 % über dem Restbuchwert der Objekte zum 31. Dezember 2020. Die Immobilien werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 in den Besitz der Käufer übergehen.
Das Büroobjekt verfügt über rd. 5.900 m² flexibel aufteilbare Mietflächen sowie eine hohe Ausstattungsqualität, welche durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen inner- und außerhalb des Gebäudes nochmals gesteigert werden soll. Die Maßnahmen werden unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsstrategie der Gesellschaft umgesetzt und umfassen u.a. eine Aufwertung der Fassade sowie eine Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt die Vermietungsquote im Objekt bei rd. 93 %, wobei die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit rd. 2,4 Jahre beträgt. Aufgrund kurz- bis mittelfristig anstehender Vermietungsaufgaben verfügt das Objekt über ein substanzielles Wertsteigerungspotenzial, welches auf Basis eines umfassenden Nachvermietungskonzeptes im Rahmen des ,Manage-to-Core'-Ansatzes gehoben werden soll.
"Das Büroobjekt in Stuttgart stellt eine hervorragende Ergänzung unseres im Aufbau befindlichen ,Manage-to-Core'-Portfolios dar. Angesichts der dynamischen Standortentwicklung und der bestehenden Gebäudequalität sind wir zuversichtlich, die Nachvermietungsaufgaben erfolgreich umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern", kommentiert Niclas Karoff, Vorstandsvorsitzender der HAMBORNER REIT AG.
Die Bruttoanfangsrendite der Investition beläuft sich auf 5,1 %. Bezüglich weiterer Details haben die Transaktionspartner zunächst Stillschweigen vereinbart. Die Kaufpreiszahlung und der Besitzübergang werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 stattfinden.
Parallel zu den Ankaufsaktivitäten hat HAMBORNER die Optimierung ihres Immobilienportfolios konsequent fortgesetzt und den Portfolioanteil an innerstädtischen Einzelhandelsobjekten weiter reduziert. Hierbei hat die Gesellschaft im Laufe dieses Monats Verträge über den Verkauf von zwei weiteren Geschäftshäusern unterzeichnet.
Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um die innerstädtischen Immobilien in Langenfeld und Offenburg, welche im Jahr 2011 erworben wurden und derzeit mit rd. 1,6 Mio. Euro zu den jährlichen Mieteinnahmen der Gesellschaft beitragen.
Der Gesamtverkaufspreis beläuft sich auf rd. 23,3 Mio. Euro und liegt damit rd. 1 % über dem Verkehrswert bzw. rd. 18 % über dem Restbuchwert der Objekte zum 31. Dezember 2020. Die Immobilien werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 in den Besitz der Käufer übergehen.
