10.05.2021 TAG startet mit deutlichem Ergebnisanstieg ins Geschäftsjahr 2021
Die Netto-Ist-Miete ("Kaltmiete") des Konzerns konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,4% gesteigert werden. Auf like-for-like-Basis betrug das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten unverändert zum Geschäftsjahr 2020 1,4% p.a. Inklusive der Effekte aus Leerstandsveränderungen belief sich das gesamte Mietwachstum auf 1,2% nach 1,5% p.a. im Geschäftsjahr 2020. Im ersten Quartal 2021 war dabei, analog zur Entwicklung im Vergleichszeitraum des Vorjahres, ein Anstieg des Leerstandes in den Wohneinheiten von 5,3% zu Jahresbeginn auf 5,9% zum 31. März 2021 zu verzeichnen.
Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahr um EUR 3,6 Mio. bzw. 8,6%. Zu diesem deutlichen Anstieg trugen insbesondere ein um EUR 2,1 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes EBITDA) und geringere Ertragsteuern bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis von EUR 34,5 Mio. nach EUR 32,1 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Auch in Polen war der Geschäftsverlauf positiv: Im ersten Quartal 2021 konnte die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen um rund 300 Wohnungen erweitert werden und umfasst damit zum Stichtag über 9.000 Einheiten. Von dieser Gesamtzahl sind ca. 5.900 Wohnungen zur Vermietung und ca. 3.100 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen. Die Umsätze aus Immobilienverkäufen beliefen sich in Polen im ersten Quartal 2021 auf EUR 19,2 Mio. nach EUR 11,4 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Zu Beginn des Geschäftsjahres 2021 konnte die Finanzierungsstruktur der TAG weiter optimiert werden. Im März wurde ein neues Schuldscheindarlehen über EUR 100,0 Mio. mit einer Laufzeit von zwei Jahren bei einer festen Verzinsung von 0,1% p.a. begeben. Hierdurch und durch weitere Refinanzierungen verringerte sich der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf 1,4% nach 1,5% zum 31. Dezember 2020. Der Verschuldungsgrad Loan-to-Value (LTV) sank zum 31. März 2021 auf 44,8% nach 45,1% zum Ende des Geschäftsjahres 2020. Als Folge der auch in Zeiten der Pandemie äußerst stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der TAG erhöhte die Rating Agentur Moody's ihren Ausblick für das bestehende Baa3-Investment Grade Rating der TAG im April 2021 von "stabil" auf "positiv".
Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten
In dem am 22. April 2021 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das Geschäftsjahr 2020 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Ein wesentliches Ziel der TAG ist es, langfristig einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand zu entwickeln und zu bewirtschaften. Derzeit wird eine umfassende Dekarbonisierungsstrategie ausgearbeitet, die bis Ende des Jahres 2021 fertiggestellt sein wird und Rahmenbedingungen für zukünftige Investitionen in den Klimaschutz setzt.
Schon heute ist die TAG in Deutschland Eigentümerin eines Portfolios, das im Sektorvergleich mit CO2-Emissionen von jährlich 31,9 kg/m² über eine geringe Emissionsintensität verfügt. Gerade in den neuen Bundesländern wurden in der starken Wachstumsphase der TAG vor einigen Jahren Chancen genutzt, bereits modernisierte Wohnanlagen zu erwerben. Investitionen in den Bestand wurden in den Folgejahren kontinuierlich und zielgerichtet fortgesetzt. Insbesondere bei umfangreicheren Modernisierungsprogrammen zum Leerstandsabbau wurden ökologische Aspekte laufend berücksichtigt. Zudem sorgen ein hoher Anteil des Wärmeenergieverbrauchs durch Fernwärme und fortlaufende Investitionen in Heizungssysteme durch die konzerneigene Tochtergesellschaft Energie Wohnen Service GmbH für klimafreundliches Wohnen. Über 60% des Portfolios verfügen schon heute über eine Energieeffizienzklasse von mindestens "C", weniger als 5% des Bestandes befinden sich in den niedrigsten Energieeffizienzklassen "G" und "H".
Martin Thiel, CFO der TAG, kommentiert: „Durch die sehr positive wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre und auf Basis unserer schon aktuell guten Gebäudequalität sehen wir uns für zukünftige Investitionen in den Klimaschutz gut aufgestellt. Weitere Einzelheiten dazu werden wir in den nächsten Monaten sorgfältig erarbeiten. Klar ist jedoch schon heute, dass wir durch unsere Investitionen in Neubauprojekte in Polen, die im Zeitraum 2020-2025 mehr als EUR 1 Mrd. umfassen werden, umfangreich in klimaeffiziente Gebäude investieren".
Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen wirtschaftlichen Erfolg. „Mit mehr als 1.300 Mitarbeiter*innen bewirtschaftet die TAG alleine in Deutschland einen Bestand von über 88.000 Wohnungen. Daraus erwächst eine unternehmerische Verantwortung für die Gesellschaft, der wir durch nachhaltiges Handeln gerecht werden wollen. Wesentlicher Bestandteil unseres Geschäftsmodells war schon immer, wirtschaftliche und soziale Interessen in Einklang zu bringen. Durch Investitionen abseits der großen Metropolregionen und in Portfolios mit noch vorhandenen Leerständen, schaffen wir für unsere Mieter*innen lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten. Zugleich sind diese Investitionen aber auch wirtschaftlich attraktiv", erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG, ein wesentliches Fundament der TAG-Nachhaltigkeitsstrategie.
Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahr um EUR 3,6 Mio. bzw. 8,6%. Zu diesem deutlichen Anstieg trugen insbesondere ein um EUR 2,1 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes EBITDA) und geringere Ertragsteuern bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis von EUR 34,5 Mio. nach EUR 32,1 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Auch in Polen war der Geschäftsverlauf positiv: Im ersten Quartal 2021 konnte die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen um rund 300 Wohnungen erweitert werden und umfasst damit zum Stichtag über 9.000 Einheiten. Von dieser Gesamtzahl sind ca. 5.900 Wohnungen zur Vermietung und ca. 3.100 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen. Die Umsätze aus Immobilienverkäufen beliefen sich in Polen im ersten Quartal 2021 auf EUR 19,2 Mio. nach EUR 11,4 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Zu Beginn des Geschäftsjahres 2021 konnte die Finanzierungsstruktur der TAG weiter optimiert werden. Im März wurde ein neues Schuldscheindarlehen über EUR 100,0 Mio. mit einer Laufzeit von zwei Jahren bei einer festen Verzinsung von 0,1% p.a. begeben. Hierdurch und durch weitere Refinanzierungen verringerte sich der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf 1,4% nach 1,5% zum 31. Dezember 2020. Der Verschuldungsgrad Loan-to-Value (LTV) sank zum 31. März 2021 auf 44,8% nach 45,1% zum Ende des Geschäftsjahres 2020. Als Folge der auch in Zeiten der Pandemie äußerst stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der TAG erhöhte die Rating Agentur Moody's ihren Ausblick für das bestehende Baa3-Investment Grade Rating der TAG im April 2021 von "stabil" auf "positiv".
Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten
In dem am 22. April 2021 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das Geschäftsjahr 2020 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Ein wesentliches Ziel der TAG ist es, langfristig einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand zu entwickeln und zu bewirtschaften. Derzeit wird eine umfassende Dekarbonisierungsstrategie ausgearbeitet, die bis Ende des Jahres 2021 fertiggestellt sein wird und Rahmenbedingungen für zukünftige Investitionen in den Klimaschutz setzt.
Schon heute ist die TAG in Deutschland Eigentümerin eines Portfolios, das im Sektorvergleich mit CO2-Emissionen von jährlich 31,9 kg/m² über eine geringe Emissionsintensität verfügt. Gerade in den neuen Bundesländern wurden in der starken Wachstumsphase der TAG vor einigen Jahren Chancen genutzt, bereits modernisierte Wohnanlagen zu erwerben. Investitionen in den Bestand wurden in den Folgejahren kontinuierlich und zielgerichtet fortgesetzt. Insbesondere bei umfangreicheren Modernisierungsprogrammen zum Leerstandsabbau wurden ökologische Aspekte laufend berücksichtigt. Zudem sorgen ein hoher Anteil des Wärmeenergieverbrauchs durch Fernwärme und fortlaufende Investitionen in Heizungssysteme durch die konzerneigene Tochtergesellschaft Energie Wohnen Service GmbH für klimafreundliches Wohnen. Über 60% des Portfolios verfügen schon heute über eine Energieeffizienzklasse von mindestens "C", weniger als 5% des Bestandes befinden sich in den niedrigsten Energieeffizienzklassen "G" und "H".
Martin Thiel, CFO der TAG, kommentiert: „Durch die sehr positive wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre und auf Basis unserer schon aktuell guten Gebäudequalität sehen wir uns für zukünftige Investitionen in den Klimaschutz gut aufgestellt. Weitere Einzelheiten dazu werden wir in den nächsten Monaten sorgfältig erarbeiten. Klar ist jedoch schon heute, dass wir durch unsere Investitionen in Neubauprojekte in Polen, die im Zeitraum 2020-2025 mehr als EUR 1 Mrd. umfassen werden, umfangreich in klimaeffiziente Gebäude investieren".
Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen wirtschaftlichen Erfolg. „Mit mehr als 1.300 Mitarbeiter*innen bewirtschaftet die TAG alleine in Deutschland einen Bestand von über 88.000 Wohnungen. Daraus erwächst eine unternehmerische Verantwortung für die Gesellschaft, der wir durch nachhaltiges Handeln gerecht werden wollen. Wesentlicher Bestandteil unseres Geschäftsmodells war schon immer, wirtschaftliche und soziale Interessen in Einklang zu bringen. Durch Investitionen abseits der großen Metropolregionen und in Portfolios mit noch vorhandenen Leerständen, schaffen wir für unsere Mieter*innen lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten. Zugleich sind diese Investitionen aber auch wirtschaftlich attraktiv", erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG, ein wesentliches Fundament der TAG-Nachhaltigkeitsstrategie.
