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19.02.2020 CREO verkauft Büroimmobilie in Schönefeld bei Berlin

Die CREO Group hat in Schönefeld unweit des künftigen Berliner Flughafens BER in der Mittelstraße 9 eine Büroimmobilie im Rahmen eines Share-Deals per Ende 2019 verkauft. Die CREO Group hatte das Bestandsbürogebäude mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von circa 4.700 Quadratmetern im Jahr 2017 erworben. Das Unternehmen hatte das Nachverdichtungspotenzial erkannt und einen Bauvorbescheid für über 12.000 Quadratmeter oberirdische BGF erwirken können. Darüber hinaus wurden die bestehenden Mietverträge so verhandelt, dass sie alle annähernd gleichlaufend enden.

„Mit der CREO Group haben wir uns zum Ziel gesetzt, vor allem Gewerbeimmobilien mit gewissen Herausforderungen – zum Beispiel mit einem ungünstigen Mietermix, überholten Flächenkonzepten oder Verträgen mit ungünstigen Konditionen – zu akquirieren“, sagt Peyvand Jafari, Geschäftsführender Gesellschafter der Plutos Holding, Muttergesellschaft der CREO Group. „Anschließend werden Maßnahmen durchgeführt, die einerseits den Wert der Immobilie erhöhen und andererseits das Risikoprofil optimieren. Die Bestandsmietverträge werden, wenn nötig, neu verhandelt. Müssen Gebäude modernisiert werden, erstellen wir eine Objektstrategie, die oftmals auch die Möglichkeiten eines Ausbaus beziehungsweise einer Erweiterung der Bestandsflächen beinhaltet. Juristische Bedingungen werden recherchiert, nötige Genehmigungen und das Planungsrecht für unbebaute Grundstücke oder Nachverdichtungen eingeholt sowie für Bestandsimmobilien neue Nutzungs- und Vermarktungskonzepte entwickelt. Die Immobilie in Schönefeld ist ein gelungenes Beispiel für unsere Arbeit.“

Die CREO Group hat seit der Gründung im Jahr 2017 nunmehr acht Projekte mit einer geplanten Bruttogeschossfläche nach Projektierung von mehr als 220.000 Quadratmetern angekauft und bereits drei davon nach entsprechenden Maßnahmen erfolgreich wieder am Markt platziert. Derzeit befinden sich fünf Projekte mit einer geplanten BGF von etwas mehr als 100.000 Quadratmetern im Bestand der CREO.

Für das Jahr 2020 plant das Unternehmen den Ankauf von mindestens vier bis sechs weiteren Gewerbeimmobilienprojekten mit einem Einzelankaufsvolumen zwischen 3 und 25 Millionen Euro beziehungsweise einem Gesamtprojektvolumen von mindestens 50 Millionen Euro. Diese sollen vorwiegend in B-Lagen der Top-7-Städte oder in A-Lagen kleinerer Städte und Ballungsräumen angekauft werden.






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