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12.02.2020 AM alpha kauft Office Tower sowie Mixed-Use-Objekt in Brisbane

Das in München ansässige, auf gemeinsame Immobilieninvestitionen mit privaten und institutionellen Anlegern spezialisierte, Family Office AM alpha meldet den erfolgten Ankauf eines Büroturmes in Brisbanes CBD (Dezember 2018) sowie einer gemischt genutzten Immobilie im aufstrebenden Stadtteil Fortitude Valley (April 2019).
Das unter der Anschrift 179 North Quay bekannte Bürogebäude genießt eine unverbaubare Sicht auf den Brisbane River und das südliche Flussufer. Der hervorragend erschlossene CBD-Teilmarkt „legal precinct“ beherbergt zahlreiche Gerichtsgebäude und Anwaltskanzleien.

Derzeit ist der Teilmarkt Gegenstand eines AUD 11 Mrd. Infrastrukturprogrammes zur weiteren Aufwertung des Standorts. Zum Zeitpunkt des Ankaufs des hauptsächlich an die Anwaltskanzlei Maurice Blackburn vermieteten Gebäudes, wurde Wertschöpfungspotential in der Verbesserung der Gebäudequalität und der Erhöhung des Vermietungsstandes identifiziert. Seither sind die werterhöhenden Maßnahmen weitestgehend umgesetzt. Zudem ist für das Grundstück ein Baurecht für einen 274 Meter hohen Turn eingetragen, was in etwa einer Vervierfachung der bestehenden Gebäudehöhe entspricht.

Zu den Investitionen in Brisbane erläutert Martin Lemke, Geschäftsführer der AM alpha: „Nachdem wir von der wirtschaftlichen Entwicklung des Bundestaates Queensland und insbesondere den Prognosen für die Stadt Brisbane vollumfänglich überzeugt sind, sich diese aber im Verhältnis zu den Märkten in Melbourne und Sydney noch nicht im gleichen Maße in den Immobilienbewertungen niedergeschlagen haben, kauften wir innerhalb weniger Monate ein zweites Mal in Brisbane an. Zu dem Value-Add Objekt 179 North Quay, konnten wir auch das im Kolonialstil erbaute ehemalige Warenhaus TC Beirne im Zuge einer off-market Transaktion erwerben.“

Bei der Sanierung des 1902 erbauten Gebäudes wurden die ursprüngliche Fassade sowie weitere Elemente des Kolonialstils erhalten. Diese Vorgehensweise ist für die Region untypisch, passt aber hervorragend zum Umfeld der Immobilie, dem aufstrebenden von zahlreichen Start-ups und kulturellen sowie gastronomischen Angeboten geprägten Fortitude Valley. Neben dem CBD etablierte sich das Fortitude Valley zum derzeit zweitgrößten Teilmarkt der Stadt und wird durch die derzeitigen Projektentwicklungen im Gewerbe- und Wohnimmobilienbereich weiterhin stark wachsen.

Mit dem Inkubator „The Precinct“ ist das Bundesland Queensland der Hauptmieter im TC Beirne. Die durch das Gebäude verlaufende Passage beherbergt vornehmlich Mieter aus dem Einzelhandels- und Gastronomiebereich.

Für die AM alpha stehen zusätzlich zu Investitionen im asiatisch-pazifischen Raum auch wertorientierte Investments in Europa im Fokus.







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