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19.12.2018 Asset Deal: Godewind kauft Büroimmobilie bei München für 30 Mio. Euro

Die Godewind Immobilien AG hat im Großraum München im Rahmen eines „Asset Deals“ eine Büroimmobilie zu einem Nettokaufpreis von EUR 30 Mio. oder EUR 1.703 pro Quadratmeter erworben. Die Immobilie liegt im Businesspark ExpoGate in Aschheim-Dornach direkt an der Stadtgrenze zu München. Sie umfasst eine Mietfläche von 17.612 Quadratmetern und verfügt über 263 PKW-Stellplätze. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer optimalen Infrastruktur haben sich viele namhafte Konzerne in Aschheim-Dornach niedergelassen. Das Closing der Transaktion soll bis spätestens Ende Februar 2019 erfolgen.

Büroimmobilie mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial

Entsprechend der Geschäftsstrategie von Godewind bietet die Immobilie ein signifikantes Wertsteigerungspotenzial. Die Leerstandsquote beträgt zurzeit ca. 51 Prozent und die Restmietlaufzeit (WALT) liegt bei durchschnittlich 3,9 Jahren. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf aktuell rund EUR 1,1 Mio. bei einem aktuellen Vermietungstand von 49 Prozent. Die durchschnittliche Büromiete beträgt derzeit etwa EUR 9,90 pro Quadratmeter. Godewind beabsichtigt, die Kennziffern mit einem aktiven Asset Management deutlich zu steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau und Neuvermietungen gehoben werden. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt deutlich unter der aktuellen Marktmiete von ca. EUR 12,50 pro Quadratmeter für Büroflächen. Aufgrund des geplanten Leerstandsabbaus rechnet Godewind mit einer deutlichen Steigerung der Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieterlöse sollen bis zum Jahr 2021 um rund 140 Prozent beziehungsweise auf EUR 2,6 Mio. gesteigert werden. Die „Funds from Operations“ (FFO) vor „Overheads“ würden sich auf ca. EUR 1,66 Mio. belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite von rund 10 Prozent pro Jahr vor „Overheads“. Hier wirken sich zukünftig auch die steuerlichen Verlustvorträge der Godewind positiv aus.

Ausblick: Weitere Akquisitionen in der Pipeline

Eine Finanzierungsstruktur mit einem langfristigen „Net LTV“ von ungefähr 50 Prozent wird in Kombination mit anderen, bereits erworbenen Immobilien kurzfristig zu attraktiven Konditionen angestrebt. Nach den bereits bisher erfolgten Akquisitionen mit einem Bruttoankaufsvolumen von knapp EUR 600 Mio. plant Godewind den Bestand an Gewerbeimmobilien zügig weiter auszubauen. Laufende Verhandlungen mit potenziellen Verkäufern sollen mit Mitteln aus den geplanten Finanzierungen innerhalb der nächsten Monate abgeschlossen werden.










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