08.11.2018 Swiss Life erwirbt Laetitia-Portfolio mit 32 Immobilien von der Aurelis
Die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (Swiss Life KVG) hat in Zusammenarbeit mit der BEOS AG das «Laetitia»-Portfolio mit 32 Gewerbeimmobilien an Standorten in ganz Deutschland erworben. Die Immobilien bilden das Startportfolio des neuen offenen Immobilien-Spezial-AIF CREFG IV, dessen Asset Management durch die BEOS AG erfolgt. Verkäufer des Portfolios ist Aurelis Real Estate. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Portfolio aus Unternehmensimmobilien mit in erster Linie Büro-, Logistik- und Produktionsflächen umfasst insgesamt rund 538.000 Quadratmeter Mietfläche. Die Flächen sind zu rund 95 Prozent vermietet. Unter den bonitätsstarken Mietern befinden sich namhafte Konzerne und mittelständische Unternehmen. Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt mehr als fünf Jahre. Gelegen sind die Objekte vor allem in den Top-7-Standorten, aber auch in B-Städten, etwa in Hannover.
Interessensbekundungen von Investoren über gesamtes geplantes Volumen
"Durch den Portfolioankauf ist bereits ein signifikanter Teil des vorgesehenen Fondsvolumens von EUR 1,1 Milliarden investiert. Das Portfolio passt hervorragend zu unserer Fondsstrategie, die auf stabilisierte Objekte in attraktiven Lagen setzt", erläutert Kerstin Lauerbach, Leiterin Portfoliomanagement bei der BEOS AG. Der CREFG IV investiert wie seine Vorgänger in Unternehmensimmobilien – konkret in gemischt genutzte Bestandsobjekte – in den Top-7-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 50 Prozent in Wachstumsregionen wie Hannover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg. Der CREFG IV, über dessen geplantes Eigenkapital von EUR 630 Millionen bereits Interessensbekundungen von Investoren vorliegen, strebt eine Ausschüttung von 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren an.
Vertriebserlaubnis für CREFG IV in Rekordzeit
Bei dem CREFG IV handelt es sich um den ersten BEOS-Fonds, der von der Swiss Life KVG aufgelegt wurde. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) erteilte die Vertriebserlaubnis1) im September 2018 binnen weniger Tage. Christine Bernhofer, Geschäftsführerin der Swiss Life KVG: "Wir sind sehr erfreut, mit welcher Schnelligkeit wir für die BEOS AG, unseren neuen Partner im Verbund von Swiss Life Asset Managers, den CREFG IV auflegen konnten. Dies zeigt deutlich das Potential von Swiss Life Asset Managers bei großen Projekten".
„Das Portfolio ist erwartungsgemäß auf großes Interesse am Markt gestoßen“, resümiert CEO Joachim Wieland. „Mit BEOS und Swiss Life Asset Managers haben wir Käufer gefunden, die diese Assetklasse einschätzen können und die für ihre institutionellen Investoren genau diese Art an gut vermieteten Unternehmensimmobilien suchen. Darüber hinaus sind sie als professioneller, verlässlicher Partner für ihre Mieter bekannt.“
Wieland erklärt die Transaktion als logischen Bestandteil der Aurelis-Strategie: „Mit dem Portfolioverkauf setzen wir um, was schon immer zu unserer Geschäftstätigkeit gehört hat: Objekte zu veräußern, deren Value-Add-Potenzial wir realisiert haben. Wir werden uns auch künftig auf die Akquisition von Unternehmensimmobilien konzentrieren, bei denen wir unsere Kompetenz in der Umgestaltung von Mietflächen, im Hochbau und in der Landentwicklung einsetzen können. Damit wollen wir unseren Kunden weiterhin maßgeschneiderte Lösungen bieten und für die Aurelis Wertsteigerung schaffen.“
Die Transaktion steht unter Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Kartellbehörden. Greenberg Traurig hat die Swiss Life KVG und die BEOS AG beim Erwerb des Portfolios beraten.
Das Portfolio aus Unternehmensimmobilien mit in erster Linie Büro-, Logistik- und Produktionsflächen umfasst insgesamt rund 538.000 Quadratmeter Mietfläche. Die Flächen sind zu rund 95 Prozent vermietet. Unter den bonitätsstarken Mietern befinden sich namhafte Konzerne und mittelständische Unternehmen. Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt mehr als fünf Jahre. Gelegen sind die Objekte vor allem in den Top-7-Standorten, aber auch in B-Städten, etwa in Hannover.
Interessensbekundungen von Investoren über gesamtes geplantes Volumen
"Durch den Portfolioankauf ist bereits ein signifikanter Teil des vorgesehenen Fondsvolumens von EUR 1,1 Milliarden investiert. Das Portfolio passt hervorragend zu unserer Fondsstrategie, die auf stabilisierte Objekte in attraktiven Lagen setzt", erläutert Kerstin Lauerbach, Leiterin Portfoliomanagement bei der BEOS AG. Der CREFG IV investiert wie seine Vorgänger in Unternehmensimmobilien – konkret in gemischt genutzte Bestandsobjekte – in den Top-7-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 50 Prozent in Wachstumsregionen wie Hannover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg. Der CREFG IV, über dessen geplantes Eigenkapital von EUR 630 Millionen bereits Interessensbekundungen von Investoren vorliegen, strebt eine Ausschüttung von 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren an.
Vertriebserlaubnis für CREFG IV in Rekordzeit
Bei dem CREFG IV handelt es sich um den ersten BEOS-Fonds, der von der Swiss Life KVG aufgelegt wurde. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) erteilte die Vertriebserlaubnis1) im September 2018 binnen weniger Tage. Christine Bernhofer, Geschäftsführerin der Swiss Life KVG: "Wir sind sehr erfreut, mit welcher Schnelligkeit wir für die BEOS AG, unseren neuen Partner im Verbund von Swiss Life Asset Managers, den CREFG IV auflegen konnten. Dies zeigt deutlich das Potential von Swiss Life Asset Managers bei großen Projekten".
„Das Portfolio ist erwartungsgemäß auf großes Interesse am Markt gestoßen“, resümiert CEO Joachim Wieland. „Mit BEOS und Swiss Life Asset Managers haben wir Käufer gefunden, die diese Assetklasse einschätzen können und die für ihre institutionellen Investoren genau diese Art an gut vermieteten Unternehmensimmobilien suchen. Darüber hinaus sind sie als professioneller, verlässlicher Partner für ihre Mieter bekannt.“
Wieland erklärt die Transaktion als logischen Bestandteil der Aurelis-Strategie: „Mit dem Portfolioverkauf setzen wir um, was schon immer zu unserer Geschäftstätigkeit gehört hat: Objekte zu veräußern, deren Value-Add-Potenzial wir realisiert haben. Wir werden uns auch künftig auf die Akquisition von Unternehmensimmobilien konzentrieren, bei denen wir unsere Kompetenz in der Umgestaltung von Mietflächen, im Hochbau und in der Landentwicklung einsetzen können. Damit wollen wir unseren Kunden weiterhin maßgeschneiderte Lösungen bieten und für die Aurelis Wertsteigerung schaffen.“
Die Transaktion steht unter Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Kartellbehörden. Greenberg Traurig hat die Swiss Life KVG und die BEOS AG beim Erwerb des Portfolios beraten.
