09.05.2018 Coreo kauft zwölf Büro-, Wohn- und Geschäftshäuser in Top-Citylagen
Die Coreo AG hat sich im von der Commerzbank initiierten Verkaufsprozess des sogenannten "Hydra"-Portfolios durchgesetzt und investiert rund 22,5 Mio. Euro in zwölf attraktive Value-Add Büro-, Wohn- und Geschäftshäuser in Top-Innenstadtlagen von Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein. Mit dieser Transaktion setzt Coreo ihre wertschaffende Wachstumsstrategie konsequent fort.
Die am Rande von Fußgängerzonen in besten Innenstadtlagen befindlichen einstigen Commerzbank-Filialen verfügen über eine Gesamtmietfläche von mehr als 22.000 m². Viele der Standorte stellen Spitzenlagen für Büro- und Wohnraumnutzung dar und bergen angesichts positiver Bevölkerungswachstumsprognosen sowie überdurchschnittlicher Einzelhandelskennzahlen ein enorm hohes Wertschöpfungspotenzial. Drei Objekte im Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Hanau und Darmstadt) bilden den wertvollsten Teil des Portfolios, da sie von der außerordentlichen Dynamik dieser Region profitieren. Weitere Standorte sind unter anderem die Universitätsstädte Marburg, Gießen und Kiel, die von einer starken Nachfrage seitens der Bildungswirtschaft geprägt sind, sowie Trier, mit einem sehr markanten Objekt in unmittelbarer Nähe der bedeutenden "Porta Nigra" als Teil des UNESCO-Welterbes.
Die ehemaligen Bankschalterhallen werden zu Einzelhandels- bzw. Gastronomieflächen umgebaut. Bedingt durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum ist mancherorts eine Konversion der Büros zu Wohnungen vorgesehen. Dabei wird der Wohnflächenanteil auf rund ein Drittel der gesamten Mietfläche deutlich erhöht werden. Für Sanierung, Ausbau und Neuvermietung ist eine Investition in Höhe von ca. 5,5 Mio. Euro geplant.
"Wir beabsichtigen, in den kommenden Jahren das volle Potenzial des Portfolios effizient zu realisieren. Neben künftig attraktiven laufenden Mieteinnahmen gehen wir in unserer Kalkulation von einem IRR von deutlich über 50 % aus. Erst am Ende wollen wir entscheiden, ob wir die vollvermieteten Objekte weiterveräußern oder die Immobilien langfristig in unserem Bestand halten werden", kommentiert Vorstand Marinov. "Diese Akquisition ist der bisher wichtigste Meilenstein im Rahmen unserer Wachstumsstrategie und sollte unseren Substanzwert deutlich steigern."
Die am Rande von Fußgängerzonen in besten Innenstadtlagen befindlichen einstigen Commerzbank-Filialen verfügen über eine Gesamtmietfläche von mehr als 22.000 m². Viele der Standorte stellen Spitzenlagen für Büro- und Wohnraumnutzung dar und bergen angesichts positiver Bevölkerungswachstumsprognosen sowie überdurchschnittlicher Einzelhandelskennzahlen ein enorm hohes Wertschöpfungspotenzial. Drei Objekte im Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Hanau und Darmstadt) bilden den wertvollsten Teil des Portfolios, da sie von der außerordentlichen Dynamik dieser Region profitieren. Weitere Standorte sind unter anderem die Universitätsstädte Marburg, Gießen und Kiel, die von einer starken Nachfrage seitens der Bildungswirtschaft geprägt sind, sowie Trier, mit einem sehr markanten Objekt in unmittelbarer Nähe der bedeutenden "Porta Nigra" als Teil des UNESCO-Welterbes.
Die ehemaligen Bankschalterhallen werden zu Einzelhandels- bzw. Gastronomieflächen umgebaut. Bedingt durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum ist mancherorts eine Konversion der Büros zu Wohnungen vorgesehen. Dabei wird der Wohnflächenanteil auf rund ein Drittel der gesamten Mietfläche deutlich erhöht werden. Für Sanierung, Ausbau und Neuvermietung ist eine Investition in Höhe von ca. 5,5 Mio. Euro geplant.
"Wir beabsichtigen, in den kommenden Jahren das volle Potenzial des Portfolios effizient zu realisieren. Neben künftig attraktiven laufenden Mieteinnahmen gehen wir in unserer Kalkulation von einem IRR von deutlich über 50 % aus. Erst am Ende wollen wir entscheiden, ob wir die vollvermieteten Objekte weiterveräußern oder die Immobilien langfristig in unserem Bestand halten werden", kommentiert Vorstand Marinov. "Diese Akquisition ist der bisher wichtigste Meilenstein im Rahmen unserer Wachstumsstrategie und sollte unseren Substanzwert deutlich steigern."
