04.10.2016 Redevco/Hermes Joint Venture kauft Einzelhandelsimmobilie in Rouen
Das im vergangenen Jahr gegründete Joint Venture, an dem Hermes Investment Management und Redevco, der europaweit tätige Spezialist für Einzelhandelsimmobilien, je 50 Prozent beteiligt sind, hat seine erste Investition getätigt und das Shopping Center „L’Espace du Palais“ im französischen Rouen erworben. Hermes Investment Management verwaltet ein Vermögen von 26 Milliarden Britischen Pfund und verfolgt für seine Kunden eine verantwortungsvolle Anlagestrategie mit überdurchschnittlichen, nachhaltigen und risikobereinigten Renditen. Verkäufer des Objektes in der rund 130 km nordwestlich von Paris in der Normandie gelegenen Stadt ist ein Fonds, für den KKR und deren operativer Partner Seefar beratend tätig sind. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Redevco/Hermes Joint Venture konzentriert sich auf die Akquisition von Highstreet-Objekten, Shopping Centern und Fachmarktzentren in Europa, bei denen aktives Asset Management gefragt ist. Zielmärkte sind Deutschland, Frankreich, die Benelux-Staaten sowie die nordischen Länder. Die Gesamtinvestitionssumme beläuft sich auf rund 250 Millionen Euro.
„Das Einkaufszentrum in Rouen bietet hervorragende Wertschöpfungschancen durch Modernisierung und intelligentes Asset Management. Damit entspricht es 100-prozentig der Strategie unseres Joint Ventures“, so Andrew Vaughan, CEO von Redevco. „Wir sind bereits stark in den regionalen Metropolen Frankreichs vertreten. Daher verfügen wir über eine umfassende Expertise im französischen Einzelhandelsmarkt sowie enge Kontakte zu den lokalen Behörden. Durch Investitionen wie in Rouen wollen wir unsere Präsenz in Frankreich weiter ausbauen.“
„Die permanenten Entwicklungen im westeuropäischen Einzelhandel werden längerfristig u. a. von Urbanisierung und demografisch bedingten Veränderungen des Lebensstils geprägt sein“, erläutert Chris Taylor, Head of Private Markets bei Hermes Investment Management. „Damit eröffnen sich Möglichkeiten, den innerstädtischen Einzelhandel so zu entwickeln, dass er sich ändernden beruflichen Anforderungen gerecht wird. Dies wiederum bietet uns und unserer Core+/Value-Add-Anlagestrategie attraktive Chancen. Die Zusammenarbeit mit Redevco als gleichgesinntem, an langfristigen Investitionen interessiertem Partner sowie unser Asset-Management-Ansatz werden sich bei der Immobilie in Rouen wertsteigernd auswirken.“
Das „L’Espace du Palais” befindet sich im Stadtzentrum von Rouen und verfügt über etwa 10.000 m² sowie 30 Einzelhandelseinheiten. Ankermieter ist die französische Elektromarktkette Fnac. Zu den von den neuen Eigentümern geplanten ersten Maßnahmen zählen die Verbesserung der Visibilität und der kommerziellen Positionierung des Shopping Centers. Hierzu soll das derzeit nach innen orientierte einem nach außen gerichteten Konzept weichen. Im Rahmen eines bereits initiierten umfassenden innerstädtischen Revitalisierungsprojektes der Stadtverwaltung von Rouen soll so die Attraktivität des Standortes erhöht werden. Die Entwicklung des „L’Espace du Palais” soll 2019 abgeschlossen sein.
Rouen hat ein primäres Einzugsgebiet von ca. 480.000 Einwohnern mit einem im Vergleich zu anderen Regionen Frankreichs überdurchschnittlichen Einkommen. Im „Redevco City Attractiveness Ranking“ belegt die Stadt Rang 12 und wird mit „sehr gut“ bewertet.
Das Redevco/Hermes Joint Venture konzentriert sich auf die Akquisition von Highstreet-Objekten, Shopping Centern und Fachmarktzentren in Europa, bei denen aktives Asset Management gefragt ist. Zielmärkte sind Deutschland, Frankreich, die Benelux-Staaten sowie die nordischen Länder. Die Gesamtinvestitionssumme beläuft sich auf rund 250 Millionen Euro.
„Das Einkaufszentrum in Rouen bietet hervorragende Wertschöpfungschancen durch Modernisierung und intelligentes Asset Management. Damit entspricht es 100-prozentig der Strategie unseres Joint Ventures“, so Andrew Vaughan, CEO von Redevco. „Wir sind bereits stark in den regionalen Metropolen Frankreichs vertreten. Daher verfügen wir über eine umfassende Expertise im französischen Einzelhandelsmarkt sowie enge Kontakte zu den lokalen Behörden. Durch Investitionen wie in Rouen wollen wir unsere Präsenz in Frankreich weiter ausbauen.“
„Die permanenten Entwicklungen im westeuropäischen Einzelhandel werden längerfristig u. a. von Urbanisierung und demografisch bedingten Veränderungen des Lebensstils geprägt sein“, erläutert Chris Taylor, Head of Private Markets bei Hermes Investment Management. „Damit eröffnen sich Möglichkeiten, den innerstädtischen Einzelhandel so zu entwickeln, dass er sich ändernden beruflichen Anforderungen gerecht wird. Dies wiederum bietet uns und unserer Core+/Value-Add-Anlagestrategie attraktive Chancen. Die Zusammenarbeit mit Redevco als gleichgesinntem, an langfristigen Investitionen interessiertem Partner sowie unser Asset-Management-Ansatz werden sich bei der Immobilie in Rouen wertsteigernd auswirken.“
Das „L’Espace du Palais” befindet sich im Stadtzentrum von Rouen und verfügt über etwa 10.000 m² sowie 30 Einzelhandelseinheiten. Ankermieter ist die französische Elektromarktkette Fnac. Zu den von den neuen Eigentümern geplanten ersten Maßnahmen zählen die Verbesserung der Visibilität und der kommerziellen Positionierung des Shopping Centers. Hierzu soll das derzeit nach innen orientierte einem nach außen gerichteten Konzept weichen. Im Rahmen eines bereits initiierten umfassenden innerstädtischen Revitalisierungsprojektes der Stadtverwaltung von Rouen soll so die Attraktivität des Standortes erhöht werden. Die Entwicklung des „L’Espace du Palais” soll 2019 abgeschlossen sein.
Rouen hat ein primäres Einzugsgebiet von ca. 480.000 Einwohnern mit einem im Vergleich zu anderen Regionen Frankreichs überdurchschnittlichen Einkommen. Im „Redevco City Attractiveness Ranking“ belegt die Stadt Rang 12 und wird mit „sehr gut“ bewertet.
