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01.10.2015 Orthen Grundbesitz vermittelt Stilaltbau mit 39 Einheiten in Berlin

Ein gemeinnütziger Investor hat für rund 7,6 Mio. EUR einen Stilaltbau mit 39 Wohneinheiten in der Gneisenaustraße, höhe Bergmannkiez, erworben. Die Orthen Grundbesitz Management GmbH, die im laufenden Kalenderjahr bereits zwei weitere Wohn- und Geschäftshäuser in der Gneisenaustraße vermitteln konnte, war im Alleinauftrag für die Verkäuferin tätig. Hierbei handelte es sich um eine aus drei Parteien bestehende Erbengemeinschaft. Im Rahmen der Transaktion wurde einer Verkaufspartei ein lebenslängliches Wohnrecht zu einer 52 qm großen Wohnung eingeräumt.

Im 1898 errichteten typischen Berliner Wohnaltbau mit einer Mietfläche von 3.100 qm stehen im Dachgeschoss 350 qm Ausbaureserven zur Errichtung von Wohnflächen dem Erwerber zur Verfügung. Der Anbau einer Aufzugsanlage ist möglich. Nach Abzug der Baureserve (1.250 EUR/qm) betragen die Anschaffungskosten pro Quadratmeter Wohnungsbestandsflächen 2.330 EUR. Das Investment zum vollständig vermieteten Gebäude, mit einer Durchschnittsmiete von lediglich 6,91 EUR/qm, basiert auf der 28,0fachen Jahresnettorohmiete. Das Eingangsfoyer des stuckverzierten Ensembles mit einer riesigen Gartenanlage und Balkonen, misst eine Höhe von nahezu sieben Meter, die Deckenhöhe der Einzeletagen liegt bei vier Meter. Die Liegenschaft zählt zu einem Erhaltungssatzungsgebiet aufgrund der städtebaulichen Eigenart. Zudem besteht ein Milieuschutz zur Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.

Mit dem für Milieuschutzgebiete eingeführten Umwandlungsverbot in Eigentumswohnungen ist zu rechnen, was den Käufer, eine Stiftung aus München, nicht tangierte. Mit Blick auf das seit Juni 2015 geltende MietNovG, kann der neue Vermieter an den hier marktüblichen und objektspezifisch möglichen Neuvertragsmieten von 12,50 EUR/qm und mehr nur begrenzt partizipieren.



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