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24.08.2015 Logistik-Immobilienfonds von Realogis geht in die Investitionsphase

Der Realogis Real Estate Logistics Fund-Germany ist gut gestartet. Nach Zeichnungen im dreistelligen Millionenbetrag geht die Realogis Real Estate GmbH – Münchener Investmenthaus und Fondsinitiator im Segment Logistikimmobilien – jetzt in die Investitionsphase und kündigt gleichzeitig die Platzierung für das zweite Closing an. Bis heute haben institutionelle Investoren, zu denen Versicherungen, Versorgungswerke und Pensionskassen sowie Sparkassen gehören, Eigenkapitalzusagen im dreistelligen Millionenbetrag gezeichnet. „Besonders freut uns, dass sich die Pensionskasse eines der weltgrößten Konzerne sowie große Sparkassen am Fonds beteiligt haben“, sagt Bodo Hollung, Geschäftsführer der Realogis Real Estate GmbH. Das angestrebte Eigenkapitalvolumen des Realogis Real Estate Logistics Fund-Germany beträgt 150 Mio. Euro, was einem Bruttoanlagevolumen von ca. 250 Mio. Euro entspricht. Die Zeichnungsphase soll Ende des Jahres abgeschlossen werden. Nach Vollinvestition voraussichtlich Mitte 2016 plant Hollung, den zweiten Fonds für Logistikimmobilien mit gleicher Ausrichtung aufzulegen. Hierfür verstärkt die Realogis Real Estate GmbH derzeit ihr achtköpfiges Team in den Bereichen technisches und kaufmännisches Asset Management sowie Research.

„Aktuell haben wir fünf Exklusivitätsvereinbarungen getroffen und prüfen Ankäufe von drei eigenakquirierten und zwei durch Makler vermittelte Immobilien mit einem Volumen von rund 75 Mio. Euro, die exakt unserer Fonds-Strategie entsprechen“, so Bodo Hollung. Der Realogis Real Estate Logistics Fund-Germany investiert sowohl in neue, moderne und drittverwendungsfähige Logistikimmobilien an etablierten Standorten in Deutschland als auch in Bestandsimmobilien, die sich durch ihre Lage und eine langfristig hohe Mietattraktivität auszeichnen. Zudem kann der Fonds auch im Rahmen von Forward Purchase und Forward Funding Agreements sehr frühzeitig Assets in der Projektentwicklungsphase erwerben. Die angestrebte Ausschüttungsrendite liegt –trotz der im Neubausegment gefallenen Renditen – bei über 7 Prozent im Jahr, die Fondslaufzeit ist zunächst auf zehn Jahre ausgelegt. Der Realogis Real Estate Logistics Fund-Germany ist auf der Administrationsplattform der der Service-KAG IntReal aufgelegt.

Logistikimmobilien sind bei institutionellen Investoren aufgrund ihrer höheren Rendite und ihrer geringen Volatilität gegenüber anderen Assetklassen seit Jahren sehr begehrt und trotz gesunkener Spitzenrenditen im andauernden Niedrigzinsumfeld eine lukrative Anlageklasse.

„Größtes Interesse an unserem Fonds verzeichnen wir bei Investoren, die erstmals in dieses Segment investieren und hierbei sowohl auf die Vermietungskompetenz unseres Hauses als auch auf unseren direkten Marktzugang mit hieraus resultierender hoher Produktverfügbarkeit setzten“, so Bodo Hollung. „Aktuell verfügen wir über eine Objektpipeline von über 20 Immobilien mit einem Volumen von rund 275 Mio. EUR. Investoren schätzen unsere Portfoliostrategie, die auf eine möglichst breite Diversifizierung abzielt – sowohl hinsichtlich des Objektvolumens, des Alters der Immobilien, der Standorte als auch der Mietvertragslaufzeiten.“


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