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12.08.2015 AENGEVELT vermittelt Wohnportfolio in Leipzig an Family Office

AENGEVELT begleitet ein britisches Family Office umfassend beim Aufbau eines Immobilienportfolios in deutschen B-Städten und vermittelt hierzu ein vollvermietetes Wohnportfolio im Süden von Leipzig für einen siebenstelligen Euro-Betrag an das Family Office zur langfristigen Bestandshaltung. Insgesamt umfasst das im Stadtteil Dölitz-Dösen gelegene Portfolio vier Mehrfamilienhäuser mit mehr als 40 Wohneinheiten und einer Mietfläche von rd. 2.150 m². Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, die Bruttoanfangsrendite wird mit knapp 7% p.a. angegeben. Es handelt sich dabei um den dritten von AENGEVELT vermittelten Immobilienerwerb des Family Offices in Leipzig innerhalb von zwölf Monaten.

„Ausschlaggebend für den Erwerb waren neben der attraktiven Rendite die gute Bausubstanz und die etablierte Wohnlage der Objekte im Süden von Leipzig sowie die gefragten Wohnungsgrößen zwischen 40 und 70 m². In Kombination mit der anhaltend hohen Wohnungsnachfrage aufgrund weiter steigender Einwohner- und vor allem Haushaltszahlen stellt die Liegenschaft ein sehr attraktives und nachhaltiges Investment dar“, erläutert Hannes Baderschneider, Investmentexperte von AENGEVELT Leipzig, den Verkauf und ergänzt: „Der bereits dritte von uns in Leipzig vermittelte Erwerb durch das britische Family Office bestätigt den Trend einer zunehmenden Nachfrage auch ausländischer Investoren in wachsenden B-Städten, die hier eine im Vergleich zu den deutschen Metropolen deutlich bessere Rendite-Performance bei vergleichbarem Risiko-Profil erzielen. Vor diesem Hintergrund dürften die ausgesprochen hohen Einstiegsfaktoren in den Big Five den Fokus auch zukünftig weiter auf diese Städte lenken. Hierzu zählt zweifelsohne Leipzig.“

Steigende Investmentumsätze, sinkende Renditen

Dies bestätigt auch der Leipziger Investmentmarkt: Im Wohninvestmentsegment (Mehrfamilienhäuser und unbebaute Mehrfamilien¬hausgrundstücke) legte der kontrahierte Geldumsatz 2014 gegenüber dem Vorjahr um 19% bzw. EUR 69 Mio. auf rd. EUR 425 Mio. zu (2013: EUR 356 Mio.) und liegt damit nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH zudem 62% über dem jüngsten Dekadenmittel (Ø 2004 bis 2013: EUR 262 Mio.).

Angesichts der hohen Nachfrage nach qualifizierten Wohninvestments hat dabei das Renditeniveau in Leipzig z.T. deutlich nachgegeben, ist indessen im Vergleich zu den Big Five unverändert überdurch¬schnittlich hoch. Aktuell bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen bei Wohninvestments zwischen 5,0% und 7,0% (2014: 5,9% bis 9,0%). Aufgrund des steigenden Nachfrageinteresses ist allerdings im Bereich Wohnhäuser kurz- bis mittelfristig mit weiter wachsendem Druck auf Anfangsrenditen bzw. Kapitalverzinsungen zu rechnen.


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