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23.01.2015 Union Investment kauft Hotels von UBM in München und Berlin

UBM Realitätenentwicklung AG hat von InterContinental Hotels Group (IHG) in München und Berlin zwei baureife Hotelprojekte übernommen. Die Beurkundung ist bereits Ende Dezember 2014 erfolgt. Union Investment wird die beiden Hotels nach Fertigstellung von UBM für zwei unterschiedliche institutionelle Fonds erwerben. UBM wird bis 2042 als Pächter beide Hotels unter der IHG-Marke Holiday Inn Express betreiben.

UBM, Union Investment und IHG pflegen seit vielen Jahren eine erfolgreiche Geschäftsbeziehung. Der österreichische Immobilienentwickler betreibt für Union Investment bereits drei Hotels in Amsterdam, Krakau und München, ab März 2015 auch ein Holiday Inn im Frankfurter Bankenviertel. Die Parteien haben vereinbart, keine finanziellen Details der Transaktion zu veröffentlichen.

Das Holiday Inn Express Munich City West ist Teil des neuen Wohn- und Geschäftsquartiers am Hirschgarten - Birketweg, das sich über die Stadtteile Nymphenburg und Neuhausen erstreckt. Das 2.189 m² große Hotelgrundstück ist nur 250 m von Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen entfernt, von dort aus erreicht man in nur drei Stationen den Münchner Hauptbahnhof. Der nahegelegene Hirschgarten dient als Naherholungsgebiet. Die Bauarbeiten für die, mit dem Office-Center Hirschgarten gemeinsame, Tiefgarage sind bereits im Gange, mit dem Bau des Hotels soll im 1. Quartal 2015 begonnen werden. Fertigstellungstermin des 302 Zimmer umfassenden, 12.000 m² BGF großen Hauses ist Ende 2016.

Auch für das Holiday Inn Express Berlin Alexanderplatz liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Das 8.074 m² BGF große und 185 Zimmer umfassende Hotelprojekt befindet sich in der Klosterstraße 48 in Berlin-Mitte, in direkter Nachbarschaft zur niederländischen Botschaft. Die U-Bahn Klosterstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Alexanderplatz, die Museumsinsel und das Rote Rathaus befinden sich in fußläufiger Distanz. Wie in München sollen die Bauarbeiten vom 1.Quartal 2015 bis zum 4. Quartal 2016 dauern.

Entsprechend der hohen Standards von UBM und den Prinzipien nachhaltiger Immobilienentwicklungen, werden beide Hotels als Green Building ausgeführt und von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert.

Architekt des Holiday Inn Express München City West ist Allmann Sattler Wappner Architekten GmbH München, Architekt des Holiday Inn Express Berlin Alexanderplatz ist WEP Effinger Partner Architekten BDA Berlin. Für die Detailplanung zeichnet die im Konzern auf Hotels spezialisierte UBM Bohemia verantwortlich.

Zielgruppe der geplanten Holiday Inn Express Hotels sind kostenbewusste Geschäfts- und Urlaubsreisende. Die Häuser sollen in der Kategorie Garni mit einem limitierten Serviceangebot geführt werden. Zum Umfang gehört Frühstück, jedoch weder Roomservice noch Restaurant- oder Küchenbetrieb. Auch ein Bankettgeschäft, wie in den sonst von UBM entwickelten Hotels üblich, ist in den Betriebskonzepten nicht vorgesehen.

Die Pachtkonstruktion ist ein klassisches Win-Win-Modell - der Fonds kann vom Start an Erträge erzielen und muss nicht warten bis das Hotel Profit abwirft. „Der Entwickler erhält durch den frühzeitigen Verkauf rasch Liquidität für neue Entwicklungen“, erläutert UBM-CEO Karl Bier das Investmentmodell. „UBM errichtet nicht nur die Hotels, sondern wird auch für 25 Jahre die Verantwortung für das Prosperieren des Hotelbetriebes tragen“.



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