19.12.2014 TH Real Estate erwirbt Hybrid-Mall Galerie Troisdorf
TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) hat einen weiteren Ankauf für den offenen Immobilien-Spezial-AIF im Einzelhandelssegment „Core German Retail Fund“ (CGRF) getätigt. Bei dem Objekt handelt es sich um die im November 2013 eröffnete Hybrid-Mall „Galerie Troisdorf“ im rechtsrheinischen Troisdorf, das zwischen Köln und Bonn liegt. Verkäufer ist die HBB Gewerbebau GmbH mit Sitz in Hamburg; über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Immobilie befindet sich auf einem mehr als 11.000 Quadratmeter großen Grundstück am Rand der innerstädtischen Fußgängerzone und verfügt über eine Einzelhandelsfläche von 8.740 Quadratmetern. In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl der Hauptbahnhof als auch der Lebensmittelanbieter Kaufland. Das Einkaufszentrum hat somit eine Passagenfunktion zum Bahnhof. Das Objekt verfügt über einen homogenen Mietermix mit den drei Ankermietern Saturn, Müller und C&A.
„Bei der Galerie Troisdorf handelt es sich um ein Hybridobjekt mit gutem Potenzial, das eine innerstädtische Lage mit einem Mietermix des gehobenen Fachmarktbereichs verbindet und bereits weitgehend am Markt etabliert ist“, sagt Thilo Wagner, Director of Investment Germany bei TH Real Estate und Fund Manager des Core German Retail Fund.
Der TIAA Henderson CGRF wurde im Juni aufgelegt und investiert in Einzelhandelsobjekte wie Fachmarktzentren, SB-Warenhäuser, Hybrid-Malls und innerstädtische Einkaufzentren in Deutschland aus den Segmenten Core und Core+. Nach dem ersten Closing umfasste der CGRF rund 100 Millionen Euro Eigenkapital. Das Zielvolumen des Fonds beträgt rund 400 Millionen Euro bei einer erwarteten jährlichen Ausschüttungsrendite von durchschnittlich 5,5 Prozent. Das zweite Closing ist für das erste Quartal 2015 geplant. Die Fondslaufzeit beträgt zehn Jahre, das Fremdfinanzierungsvolumen wird zwischen 40 und 45 Prozent der Verkehrswerte der im Fonds befindlichen Immobilien liegen.
Der CGRF wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert.
Die Immobilie befindet sich auf einem mehr als 11.000 Quadratmeter großen Grundstück am Rand der innerstädtischen Fußgängerzone und verfügt über eine Einzelhandelsfläche von 8.740 Quadratmetern. In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl der Hauptbahnhof als auch der Lebensmittelanbieter Kaufland. Das Einkaufszentrum hat somit eine Passagenfunktion zum Bahnhof. Das Objekt verfügt über einen homogenen Mietermix mit den drei Ankermietern Saturn, Müller und C&A.
„Bei der Galerie Troisdorf handelt es sich um ein Hybridobjekt mit gutem Potenzial, das eine innerstädtische Lage mit einem Mietermix des gehobenen Fachmarktbereichs verbindet und bereits weitgehend am Markt etabliert ist“, sagt Thilo Wagner, Director of Investment Germany bei TH Real Estate und Fund Manager des Core German Retail Fund.
Der TIAA Henderson CGRF wurde im Juni aufgelegt und investiert in Einzelhandelsobjekte wie Fachmarktzentren, SB-Warenhäuser, Hybrid-Malls und innerstädtische Einkaufzentren in Deutschland aus den Segmenten Core und Core+. Nach dem ersten Closing umfasste der CGRF rund 100 Millionen Euro Eigenkapital. Das Zielvolumen des Fonds beträgt rund 400 Millionen Euro bei einer erwarteten jährlichen Ausschüttungsrendite von durchschnittlich 5,5 Prozent. Das zweite Closing ist für das erste Quartal 2015 geplant. Die Fondslaufzeit beträgt zehn Jahre, das Fremdfinanzierungsvolumen wird zwischen 40 und 45 Prozent der Verkehrswerte der im Fonds befindlichen Immobilien liegen.
Der CGRF wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert.
