05.08.2026 Eckert & Kiefer vermittelt Wohnobjekt in Mannheim an Bestandshalter
Die Eckert & Kiefer Immobilien GmbH hat erfolgreich ein Mehrfamilienhaus im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West an einen erfahrenen Bestandshalter vermittelt. Das Unternehmen war dabei sowohl für die privaten Verkäufer als auch den Privatinvestor vermittelnd und beratend tätig.
Die gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial wurde ca. 1961 errichtet und besteht aus zehn hochpreisig vermietbare 2-ZKB-Wohnungen mit Balkon. Zum Verkaufszeitpunkt standen zwei Wohnungen leer, die kurzfristig umfassend modernisiert und anschließend zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden sollen. Bei zukünftigen Mieterwechseln sind schrittweise weitere Aufwertungen und Ertragssteigerungen vorgesehen.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch über dezentrale Gasheizungen. Perspektivisch ist jedoch eine Umstellung auf Fernwärme möglich und vorgesehen, was sich im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Anforderungen positiv auswirken wird. Die Elektrik befindet sich in weiten Teilen noch im Zustand des Baujahres und soll im Rahmen der langfristigen Investitionsstrategie sukzessive modernisiert werden.
Der Kaufpreis lag bei rund 1.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,8 Prozent.
„Gerade gepflegte Mehrfamilienhäuser mit kleineren Wohneinheiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial sind bei langfristig orientierten Investoren weiterhin sehr gefragt. Wenn sich Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich sinnvoll mit einer nachhaltigen Renditeentwicklung verbinden lassen, entstehen attraktive Anlageobjekte“, erläutert Daniel Eckert, Geschäftsführer der Eckert & Kiefer Immobilien GmbH.
Für den Erwerber waren die gute Vermietbarkeit der Wohnungen, die mögliche Umstellung auf Fernwärme sowie das Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen bei Mieterwechseln ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung.
„Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Mannheim zeigt sich weiterhin stabil. Besonders Objekte mit überschaubarem bis hohem Modernisierungsbedarf und einem nachvollziehbaren Wertsteigerungspotenzial stoßen auf großes Interesse. Insbesondere kleinere Wohnungen bleiben aufgrund der konstant hohen Mietnachfrage langfristig attraktive Investments“, so Daniel Eckert.
Die Eckert & Kiefer Immobilien GmbH ist auf die Vermittlung und Bewertung von Mehrfamilienhäusern in der Metropolregion Rhein-Neckar spezialisiert. Durch die konsequente Fokussierung verfügt das Unternehmen über umfassende Marktkenntnisse und ein gewachsenes Netzwerk privater und institutioneller Investoren.
Die gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial wurde ca. 1961 errichtet und besteht aus zehn hochpreisig vermietbare 2-ZKB-Wohnungen mit Balkon. Zum Verkaufszeitpunkt standen zwei Wohnungen leer, die kurzfristig umfassend modernisiert und anschließend zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden sollen. Bei zukünftigen Mieterwechseln sind schrittweise weitere Aufwertungen und Ertragssteigerungen vorgesehen.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch über dezentrale Gasheizungen. Perspektivisch ist jedoch eine Umstellung auf Fernwärme möglich und vorgesehen, was sich im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Anforderungen positiv auswirken wird. Die Elektrik befindet sich in weiten Teilen noch im Zustand des Baujahres und soll im Rahmen der langfristigen Investitionsstrategie sukzessive modernisiert werden.
Der Kaufpreis lag bei rund 1.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,8 Prozent.
„Gerade gepflegte Mehrfamilienhäuser mit kleineren Wohneinheiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial sind bei langfristig orientierten Investoren weiterhin sehr gefragt. Wenn sich Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich sinnvoll mit einer nachhaltigen Renditeentwicklung verbinden lassen, entstehen attraktive Anlageobjekte“, erläutert Daniel Eckert, Geschäftsführer der Eckert & Kiefer Immobilien GmbH.
Für den Erwerber waren die gute Vermietbarkeit der Wohnungen, die mögliche Umstellung auf Fernwärme sowie das Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen bei Mieterwechseln ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung.
„Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Mannheim zeigt sich weiterhin stabil. Besonders Objekte mit überschaubarem bis hohem Modernisierungsbedarf und einem nachvollziehbaren Wertsteigerungspotenzial stoßen auf großes Interesse. Insbesondere kleinere Wohnungen bleiben aufgrund der konstant hohen Mietnachfrage langfristig attraktive Investments“, so Daniel Eckert.
Die Eckert & Kiefer Immobilien GmbH ist auf die Vermittlung und Bewertung von Mehrfamilienhäusern in der Metropolregion Rhein-Neckar spezialisiert. Durch die konsequente Fokussierung verfügt das Unternehmen über umfassende Marktkenntnisse und ein gewachsenes Netzwerk privater und institutioneller Investoren.
