29.04.2026 Berlin: Teamcreb vermittelt Immobilienportfolio über 32 Mio. Euro
Die Berliner Teamcreb Immobilienmanagement GmbH hat ein Immobilienportfolio vermittelt, welches Wohn- und Geschäftshäuser mit über 170 Mieteinheiten umfasst, davon 96 Prozent Wohnungen. Die von Reparaturstaus nicht betroffenen Immobilien befinden sich in den innerstädtischen Wohnbezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain und verfügen über eine oberirdische Mietfläche von nahezu 12.000 Quadratmetern. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt rund 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter. Der Bestand, errichtet zwischen 1900 und 1920, resultiert aus einer Nachlassverwaltung. Für die Käuferseite stellte diese Transaktion die erste ihrer Art in Berlin dar. Weitere Transaktionen sind in den kommenden 18 Monaten in Berlin und Hamburg geplant.
Die Teamcreb Immobilienmanagement GmbH agiert als Treuhänder der Interessen und Vermögenswerte ihrer Mandanten und orientiert sich dabei stets an den Richtlinien der Royal Institution of Chartered Surveyors. Neben den anvertrauten Individual-, Verkaufs- und Gesuchsmandaten hat sich die Unternehmung auf Nachlassmandate im Rahmen ihres Transaktionsmanagements konzentriert. Im laufenden Jahr konnten in dieser Sparte Wohn- und Geschäftshäuser im Wert von über 50 Millionen Euro platziert werden.
In allen Fällen standen komplexe Nachlasskonstellationen und erbschaftsteuerliche Überlegungen im Fokus der Verkäuferseiten – der Planungsverlauf beträgt erfahrungsgemäß bis zu zwei Jahre. In der Regel sind diese Bestände, die typischerweise aus innerstädtischen Nachlässen in den Großstädten stammen, über einhundert Jahre alt und befanden sich zwischen 20 und 30 Jahren im Privatbesitz. Dort wurden sie durch eigene Hausverwaltungen kontinuierlich und sachgerecht gepflegt, wobei der Fokus auf einem sicheren, jedoch nicht überhöhten Cashflow lag.
Im Vorfeld des Transaktionsprozesses wurden auf Erbfälle abgestellte Portfoliobewertungen und Expertisen sowie entsprechend strukturierte Datenräume durch die Maklerin, in Zusammenarbeit mit darauf spezialisierten Sachverständigen, zur Verfügung gestellt. Die urheberrechtlich geschützten Off-Market-Expertisen werden mit der erforderlichen wissenschaftlichen Sorgfalt erstellt, die im Zusammenhang mit nachlassbedingten Transaktionsstrukturen im internationalen Markt sowohl für die Käufer- als auch die oftmals nur einmalig im Markt tätige Verkäuferseite von entscheidender Bedeutung ist. Heutzutage sind institutionelle Kapitalanleger aus dem Ausland häufig die Zielgruppe der beschriebenen Portfolioverkäufe, welche von der Verkäuferseite insbesondere aufgrund der hohen Eigenkapitalstrukturen bevorzugt werden.
Die Teamcreb Immobilienmanagement GmbH agiert als Treuhänder der Interessen und Vermögenswerte ihrer Mandanten und orientiert sich dabei stets an den Richtlinien der Royal Institution of Chartered Surveyors. Neben den anvertrauten Individual-, Verkaufs- und Gesuchsmandaten hat sich die Unternehmung auf Nachlassmandate im Rahmen ihres Transaktionsmanagements konzentriert. Im laufenden Jahr konnten in dieser Sparte Wohn- und Geschäftshäuser im Wert von über 50 Millionen Euro platziert werden.
In allen Fällen standen komplexe Nachlasskonstellationen und erbschaftsteuerliche Überlegungen im Fokus der Verkäuferseiten – der Planungsverlauf beträgt erfahrungsgemäß bis zu zwei Jahre. In der Regel sind diese Bestände, die typischerweise aus innerstädtischen Nachlässen in den Großstädten stammen, über einhundert Jahre alt und befanden sich zwischen 20 und 30 Jahren im Privatbesitz. Dort wurden sie durch eigene Hausverwaltungen kontinuierlich und sachgerecht gepflegt, wobei der Fokus auf einem sicheren, jedoch nicht überhöhten Cashflow lag.
Im Vorfeld des Transaktionsprozesses wurden auf Erbfälle abgestellte Portfoliobewertungen und Expertisen sowie entsprechend strukturierte Datenräume durch die Maklerin, in Zusammenarbeit mit darauf spezialisierten Sachverständigen, zur Verfügung gestellt. Die urheberrechtlich geschützten Off-Market-Expertisen werden mit der erforderlichen wissenschaftlichen Sorgfalt erstellt, die im Zusammenhang mit nachlassbedingten Transaktionsstrukturen im internationalen Markt sowohl für die Käufer- als auch die oftmals nur einmalig im Markt tätige Verkäuferseite von entscheidender Bedeutung ist. Heutzutage sind institutionelle Kapitalanleger aus dem Ausland häufig die Zielgruppe der beschriebenen Portfolioverkäufe, welche von der Verkäuferseite insbesondere aufgrund der hohen Eigenkapitalstrukturen bevorzugt werden.
