17.03.2026 Feldberg und Balder kaufen Bürogebäude im Londoner West End
Fotocredit: Feldberg Capital
Feldberg Capital erwirbt wells&more, 45 Mortimer Street, London W1, im Auftrag von Fastighets AB Balder für rund 172 Millionen Pfund von Great Portland Estates plc (GPE). wells&more ist ein 10.787 m² großes, gemischt genutztes Gewerbeobjekt im Herzen von Fitzrovia. Es umfasst 9.048 m² Bürofläche der Kategorie A auf sieben Etagen, private Terrassen im vierten und fünften Obergeschoss, zwei Einzelhandelsflächen und einen Gemeinschaftshof.
Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Nachhaltigkeitsstandards aus, darunter die Energieeffizienzklasse B und die SKA-Gold-Zertifizierung. Die Büros sind derzeit an namhafte Unternehmen wie Heineken, Synova Capital und Lionsgate vermietet und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Oxford Circus und die Tottenham Court Road sind fußläufig erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Elizabeth Line.
Die Akquisition unterstreicht Feldbergs langjährigen Fokus auf Büroimmobilien in aussichtsreichen Lagen im Zentrum Londons. Diese Strategie führte bereits zu Investitionen wie 8 Bloomsbury Street, 21-25 Bedford Street und Ariel House für den Brown-to-Green-Fonds Cora sowie zur jüngsten Übernahme von Park House im Auftrag von ENKA im Oktober 2025 für 186 Millionen Pfund.
David Turner, Chief Investment Officer bei Feldberg Capital, kommentierte: „Diese Akquisition spiegelt unsere starke Überzeugung vom Potenzial des Büromarktes im Zentrum Londons wider, die auf umfassenden Marktanalysen und Belegungsdaten basiert. Die Kombination aus attraktiven Einstiegsrenditen, einer signifikanten Mietsteigerung von typischerweise 20-30 % am ersten Tag und dem Potenzial für weiteres Mietwachstum von über 25 % mittelfristig schafft ein überzeugendes risikoadjustiertes Anlageargument. Da viele führende Researchhäuser für die nächsten fünf Jahre einen Rückgang der Renditen prognostizieren, werden die Aussichten für Investoren zunehmend positiv.“
Jamie Acheson, Leiter des britischen Investmentbereichs bei Feldberg Capital, sagte: „wells&more ist ein fantastisches Gebäude in einer erstklassigen Wachstumslage und verkörpert perfekt unsere Investmentstrategie für Central London. Unsere Expertise im Londoner Investmentmarkt generiert weiterhin attraktive Gelegenheiten, und wir sind überzeugt, dass die aktuelle Phase im Zyklus unseren Investoren außergewöhnlichen Wert bietet. Es ist uns eine Freude, bei dieser Transaktion mit Balder zusammenzuarbeiten, einem langjährigen Kunden und geschätzten Partner, dessen Vision und Überzeugung im Markt von Central London eng mit unseren eigenen übereinstimmen.“
Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Nachhaltigkeitsstandards aus, darunter die Energieeffizienzklasse B und die SKA-Gold-Zertifizierung. Die Büros sind derzeit an namhafte Unternehmen wie Heineken, Synova Capital und Lionsgate vermietet und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Oxford Circus und die Tottenham Court Road sind fußläufig erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Elizabeth Line.
Die Akquisition unterstreicht Feldbergs langjährigen Fokus auf Büroimmobilien in aussichtsreichen Lagen im Zentrum Londons. Diese Strategie führte bereits zu Investitionen wie 8 Bloomsbury Street, 21-25 Bedford Street und Ariel House für den Brown-to-Green-Fonds Cora sowie zur jüngsten Übernahme von Park House im Auftrag von ENKA im Oktober 2025 für 186 Millionen Pfund.
David Turner, Chief Investment Officer bei Feldberg Capital, kommentierte: „Diese Akquisition spiegelt unsere starke Überzeugung vom Potenzial des Büromarktes im Zentrum Londons wider, die auf umfassenden Marktanalysen und Belegungsdaten basiert. Die Kombination aus attraktiven Einstiegsrenditen, einer signifikanten Mietsteigerung von typischerweise 20-30 % am ersten Tag und dem Potenzial für weiteres Mietwachstum von über 25 % mittelfristig schafft ein überzeugendes risikoadjustiertes Anlageargument. Da viele führende Researchhäuser für die nächsten fünf Jahre einen Rückgang der Renditen prognostizieren, werden die Aussichten für Investoren zunehmend positiv.“
Jamie Acheson, Leiter des britischen Investmentbereichs bei Feldberg Capital, sagte: „wells&more ist ein fantastisches Gebäude in einer erstklassigen Wachstumslage und verkörpert perfekt unsere Investmentstrategie für Central London. Unsere Expertise im Londoner Investmentmarkt generiert weiterhin attraktive Gelegenheiten, und wir sind überzeugt, dass die aktuelle Phase im Zyklus unseren Investoren außergewöhnlichen Wert bietet. Es ist uns eine Freude, bei dieser Transaktion mit Balder zusammenzuarbeiten, einem langjährigen Kunden und geschätzten Partner, dessen Vision und Überzeugung im Markt von Central London eng mit unseren eigenen übereinstimmen.“
