12.11.2025 Fünftes Quartal in Folge: Werte für Gewerbeimmobilien steigen
Altus Group Limited, ein führender Anbieter von Informationen zu Gewerbeimmobilien (Commercial Real Estate), veröffentlichte seine Datensatzanalyse zu den europaweiten Bewertungstrends auf dem europäischen Immobilienmarkt für Q3 2025.
Die Altus Group kompiliert und aggregiert vierteljährlich die CRE-Bewertungsdaten für den europäischen Markt und gewährt damit Einblicke in die Faktoren, die die Bewertungen gewerblicher Immobilien beeinflussen. Der aggregierte Datensatz für Q3 2025 umfasst europaweit agierende, offene diversifizierte Fonds mit einem verwalteten Vermögen von 28 Mrd. Euro. Die Fonds sind in 16 Ländern aktiv und erstrecken sich hauptsächlich auf die Sektoren Industrie, Büro, Einzelhandel und Wohnimmobilien.
Im fünften Quartal in Folge stiegen die Werte für Gewerbeimmobilien im gesamteuropäischen Bewertungsdatensatz für Q3 2025 an, was einem Anstieg um 0,6 % gegenüber Q2 2025 und einem Anstieg um 2,9 % im Jahresvergleich zu Q3 2024 entspricht. Das Wachstumstempo ist hauptsächlich auf verbesserte Cashflow-Fundamentaldaten zurückzuführen, die einen Wertzuwachs von 2,6 % in den vergangenen 12 Monaten verzeichneten. Die verbleibenden 0,4 % stammen vom Positive Yield Impact, der eine stetige Verbesserung der Anlegerstimmung widerspiegelt, unterstützt vom Umstieg auf niedrigere Zinsen.
„Fünf Quartale in Folge beobachten wir scheinbar, wie sich die Werte in allen Sektoren für ganz Europa gemäßigt, aber nachhaltig verbessern“, sagte Phil Tily, Senior Vice President der Altus Group. „Wenngleich kein einzelner Sektor in diesem Wiederaufschwung besonders prominent vertreten ist, lassen uns diese breitgefächerten Anstiege hoffen, dass sich die CRE-Erholung verfestigt.“
Zu den wichtigsten Highlights nach Sektor geordnet gehören:
• Wohnimmobilien: Der Wohnungssektor zeigte in Q3 2025 mit einem Wertzuwachs von 0,7 % gegenüber dem Q2 2025 auch weiterhin die beste Performance unter den vier Hauptsektoren. Die Werte profitierten von verbesserten Cashflows und geringeren Bewertungsrenditen.
• Gewerbe- und Industrieimmobilien: Der Industriesektor rutschte im Laufe des Jahres in der Rangliste nach unten, wobei die Werte im dritten Quartal 2025 um unterdurchschnittliche 0,5 % stiegen. Die Cashflow-Steigerung verlangsamte sich im dritten Quartal 2025 und erreichte den niedrigsten Stand aller wichtigen Sektoren im dritten Quartal 2025.
• Büroimmobilien: Nach den steilsten Wertminderungen während des Marktabschwungs blieb der Büroimmobiliensektor am unteren Ende des sektorspezifischen Leistungsniveaus in Q3 2025. Im Büroimmobiliensektor stiegen die Werte gegenüber Q2 2025 um 0,5 % an.
• Einzelhandelsimmobilien: Im Einzelhandelssektor stiegen die Werte in Q3 2025 gegenüber Q2 2025 um 0,6 % an. Obwohl steigende Renditen zu einem Abwärtsdruck auf die Werte führten, wurde dies durch gestärkte Cashflows ausgeglichen, wobei die Einzelhandelsmieten um überdurchschnittlich 0,5 % anstiegen.
Die Altus Group kompiliert und aggregiert vierteljährlich die CRE-Bewertungsdaten für den europäischen Markt und gewährt damit Einblicke in die Faktoren, die die Bewertungen gewerblicher Immobilien beeinflussen. Der aggregierte Datensatz für Q3 2025 umfasst europaweit agierende, offene diversifizierte Fonds mit einem verwalteten Vermögen von 28 Mrd. Euro. Die Fonds sind in 16 Ländern aktiv und erstrecken sich hauptsächlich auf die Sektoren Industrie, Büro, Einzelhandel und Wohnimmobilien.
Im fünften Quartal in Folge stiegen die Werte für Gewerbeimmobilien im gesamteuropäischen Bewertungsdatensatz für Q3 2025 an, was einem Anstieg um 0,6 % gegenüber Q2 2025 und einem Anstieg um 2,9 % im Jahresvergleich zu Q3 2024 entspricht. Das Wachstumstempo ist hauptsächlich auf verbesserte Cashflow-Fundamentaldaten zurückzuführen, die einen Wertzuwachs von 2,6 % in den vergangenen 12 Monaten verzeichneten. Die verbleibenden 0,4 % stammen vom Positive Yield Impact, der eine stetige Verbesserung der Anlegerstimmung widerspiegelt, unterstützt vom Umstieg auf niedrigere Zinsen.
„Fünf Quartale in Folge beobachten wir scheinbar, wie sich die Werte in allen Sektoren für ganz Europa gemäßigt, aber nachhaltig verbessern“, sagte Phil Tily, Senior Vice President der Altus Group. „Wenngleich kein einzelner Sektor in diesem Wiederaufschwung besonders prominent vertreten ist, lassen uns diese breitgefächerten Anstiege hoffen, dass sich die CRE-Erholung verfestigt.“
Zu den wichtigsten Highlights nach Sektor geordnet gehören:
• Wohnimmobilien: Der Wohnungssektor zeigte in Q3 2025 mit einem Wertzuwachs von 0,7 % gegenüber dem Q2 2025 auch weiterhin die beste Performance unter den vier Hauptsektoren. Die Werte profitierten von verbesserten Cashflows und geringeren Bewertungsrenditen.
• Gewerbe- und Industrieimmobilien: Der Industriesektor rutschte im Laufe des Jahres in der Rangliste nach unten, wobei die Werte im dritten Quartal 2025 um unterdurchschnittliche 0,5 % stiegen. Die Cashflow-Steigerung verlangsamte sich im dritten Quartal 2025 und erreichte den niedrigsten Stand aller wichtigen Sektoren im dritten Quartal 2025.
• Büroimmobilien: Nach den steilsten Wertminderungen während des Marktabschwungs blieb der Büroimmobiliensektor am unteren Ende des sektorspezifischen Leistungsniveaus in Q3 2025. Im Büroimmobiliensektor stiegen die Werte gegenüber Q2 2025 um 0,5 % an.
• Einzelhandelsimmobilien: Im Einzelhandelssektor stiegen die Werte in Q3 2025 gegenüber Q2 2025 um 0,6 % an. Obwohl steigende Renditen zu einem Abwärtsdruck auf die Werte führten, wurde dies durch gestärkte Cashflows ausgeglichen, wobei die Einzelhandelsmieten um überdurchschnittlich 0,5 % anstiegen.
