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08.09.2022 Patrizia verkauft Fachmarkt-Agglomeration an WALTER über Colliers

Fotoquelle: Colliers
Im Rahmen eines Portfolio-Deals hat Colliers den Verkauf von insgesamt 14 vollvermieteten Einzelhandels- und Fachmarktobjekten an die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG vermittelt. Zum sogenannten „Shuffle“ Portfolio gehört auch ein noch unbebautes Grundstück im Westen des Areals. Das Closing erfolgte am 01.09.2022. Das Verkaufsvolumen beläuft sich auf rund 40 Mio. Euro.

Colliers war für die Verkäuferin PATRIZIA Deutschland GmbH im Rahmen eines zweistufigen strukturierten Bieterverfahrens exklusiv beratend und vermittelnd bei dieser Transaktion tätig. Das Asset Management hatte seit 2007 die in Düsseldorf ansässige PRIME Management GmbH & Co. KG übernommen und hier die Entwicklung durch Um- und Neubaumaßnahmen sowie mit der Ansiedlung von Mietern wie u.a. C&A, s.Oliver, Schiesser, Tchibo und zuletzt dem Zweiradspezialisten B.O.C. vorangetrieben.

Die Fachmarkt-Agglomeration mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 54.000 Quadratmeter befindet sich verkehrsgünstig im Norden von Stadtbergen, im Süden angrenzend an die Bundesstraße B 300 / Bürgermeister-Ackermann-Straße. Nördlich und westlich verläuft die Ulmer Landstraße. Das Areal ist durch die Augsburger Tram und mehrere Buslinien auch an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend angeschlossen.

Bei einer Gesamtmietfläche von rund 29.000 Quadratmetern sind die Gebäude des Weiteren u.a. an Deichmann, Ernsting`s family, Alnatura, TEDi, dm-Drogeriemarkt und McDonald‘s vermietet. Darüber hinaus gehören auch Depot, Euromaster, das Futterhaus sowie der Optiker und Hörakustiker Gronde zu den Nutzern. Die restliche Mietlaufzeit (WAULT) der Fachmärkte beläuft sich auf durchschnittlich rund fünf Jahre, für einige der Objekte besteht deutlich längerfristigeres Erbbaurecht.

Fabian Roth, Director Head of Sales, PATRIZIA Deutschland GmbH: „Wir danken dem gesamten Transaktionsteam für die Unterstützung und Begleitung durch den Verkaufsprozess sowie den damit verbundenen, erfolgreichen Abschluss. Besonders möchten wir den positiven Spirit des Teams, der durch Motivation und Pragmatismus geprägt war, herausstellen.”

Dirk Hoenig-Ohnsorg, Managing Director und Head of Retail Investment, Germany bei Colliers: „Wir freuen uns, dass wir für PATRIZIA mit dem Verkauf dieses komplexen Assets einen deutlichen Mehrwert schaffen konnten. Im strukturierten Verfahren haben wir das Potenzial der etablierten Fachmarkt-Agglomeration und des Mikro-Standortes im Großraum Augsburg, mit hoher Kaufkraft, überdurchschnittlicher Zentralität und großem Einzugsgebiet, herausarbeiten können. Gemeinsam ist es uns gelungen, gerade im aktuell schwierigen Marktumfeld vor allem für den Non-Food basierten Einzelhandel, Lösungen zu erarbeiten und umzusetzen.“

Jürgen Kolper, Vorstand der WALTER Beteiligungen und Immobilien AG: „Die attraktive Einzelhandelsagglomeration ergänzt und diversiviziert unser Immobilien-Portfolio hervorragend. Die perfekte Verkehrserschließung und hohe Kaufkraft aus den umliegenden Gemeinden sprechen für die langfristige Funktionsfähigkeit des Einzelhandelsstandorts.“






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