News RSS-Feed

15.04.2014 Niederlande: Investitionsvolumen von über 3,5 Mrd. für 2014 erwartet

Nach einem Investitionsvolumen am niederländischen Gewerbeimmobilien von € 3,4 Mrd. in 2013 prognostiziert Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, für das Jahr 2014 ein Ergebnis zwischen € 3,5 Mrd. und € 4,0 Mrd. In seiner aktuellen Researchanalyse „Market in Minutes“ geht das Unternehmen davon aus, dass der Retailsektor das Ergebnis ankurbeln wird. So wurden in den ersten drei Monaten des Jahres über € 600 Mio. in Einzelhandelsimmobilien investiert und damit bereits das Jahresgesamtergebnis 2013 des Sektors von € 615 Mio. so gut wie übertroffen. Dies ist vier signifikanten Einzeltransaktionen sowie dem Verkauf eines Retail-Portfolios durch Corio für € 213 Mio. an ein Joint-Venture von Mount Kellett und Sectie5 zu verdanken.

Der Gesamtinvestmentumsatz 2013 von € 3,4 Mrd. in den Niederlanden bedeutet einen Anstieg von 27 % gegenüber dem Vorjahr. Davon wurden alleine € 1,3 Mrd. im Schlussquartal erzielt, nachdem das Interesse an holländischen Immobilien zunahm. Savills zufolge sind die wesentlichen Motoren dieser positiven Entwicklung die Tatsache, dass generell vermehrt Kapital in die Immobilienmärkte fließt, die wettbewerbsfähigen Preise für holländische Immobilien sowohl im Spitzen- als auch im Value-Add-/ opportunistischen Segment sowie die steigende Bereitschaft der Eigentümer, ihre notleidenden Assets zu veräußern.

Clive Pritchard, Leiter von Savills in den Niederlanden, sagt: „Das Interesse an holländischen Immobilien ist über die vergangenen 12 Monate signifikant gestiegen, sowohl auf Seiten ausländischer als auch einheimischer Käufer. Das Spitzensegment des Büroinvestmentmarktes in Amsterdam war 2013 besonders erfolgreich. Vor dem Hintergrund des knapper werdenden Angebots rechnen wir damit, dass sich die Käufer zunehmend in Richtung Spitzenassets in anderen Großstädten sowie Non-Core-Büroojekte in der Hauptstadt orientieren.“

Savills zufolge dominierte der Bürosektor 2013 den Markt und zeichnete für ein Transaktionsvolumen von € 1,9 Mrd. (56 %) verantwortlich, gefolgt von Logistikinvestments mit € 880 Mio. Es wird davon ausgegangen, dass sich der Büro- und der Logistikmarkt stabil entwickeln, während Retailinvestments bereits ihr Gesamtresultat von 2013 erzielt haben. Der Researchanalyse zufolge dürften die Renditen für holländische Immobilien von derzeit 6,0 % für Spitzenbüro-, 4,25 % für Retail- und 7,25 % für Spitzenindustrieobjekte weiter zurückgehen. Darüber hinaus wird das gestiegene Interesse der Investoren an Value-Add- und opportunistischen Immobilien einen weiteren Anstieg der Renditen für weniger hochwertige Objekte verhindern.

Den Flächenumsatz 2013 am Vermietungsmarkt im Büro-, Retail- und Industriesektor beziffert Savills auf 4 Mio. m² und damit auf Vorjahresniveau. So stieg der Flächenumsatz im Einzelhandelssektor vor allem dank der Expansionstätigkeit internationaler Fashion-Retailer, die sich häufig in großen innerstädtischen Projekten ansiedeln, von 280.000 m² in 2012 auf 370.000 m² in 2013. Im Industriesektor stieg das Vermietungsvolumen in 2013 um 2,6 % auf 2,47 Mio. m², und Savills geht davon aus, dass die Nachfrage in diesem Sektor im Jahresverlauf stabil bleibt. Andererseits ging der Büroflächenumsatz von 1,3 Mio. m² auf 1,15 Mio. m² zurück. Die meisten Vermietungstransaktionen konzentrierten sich dabei auf die Randstad – eine Region, die sich aus den Top-4-Städten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht zusammensetzt.

Jeroen Jansen, Head of Research bei Savills Niederlande, merkt an: „Das Transaktionsgeschehen im Bürosegment in diesem Jahr deutet bislang auf eine Fortsetzung des Trends in Richtung Konsolidierungen, effizientere Nutzung von Büroflächen und Kauf statt Miete hin.“

Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!