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15.04.2014 Investitionen in Gewerbeimmobilien sollen 2014 weltweit um 15 % steigen

Globale Investitionen in Gewerbeimmobilien werden nach Aussage der internationalen Immobilienberatung Knight Frank im laufenden Jahr um mindestens 15 Prozent steigen. Das entspricht einem Transaktionsvolumen von mehr als 600 Milliarden US-Dollar in 2014 und wird der höchste Umsatz seit 2007 sein. Die Immobilienprofis rechnen damit, dass Chinesen dieses Jahr doppelt so viel Kapital in Gewerbeimmobilien anlegen werden wie im Vorjahr. Auch Investoren aus Taiwan suchen Wachstum und Diversifikation außerhalb ihrer lokalen Märkte.

„Der Kapitalfluss aus Asien in Gewerbe- und Wohnimmobilien anderer Regionen ist drastisch angestiegen. Ganz oben steht China“, sagt Darren Yates, Leiter für das Research im Bereich Capital Markets bei Knight Frank. „Es gibt keinerlei Anzeichen, dass sich das in nächster Zeit ändern wird. Insbesondere, da neues Eigenkapital aus Taiwan und Korea in internationale Märkte strömt. Zudem nimmt privater Reichtum in Asien stetig zu.“

Im Laufe des Jahres werden sich die Zielmärkte ausweiten und die Risikotoleranz wird steigen. Zweitklassige Standorte sowie neue Sektoren wie Einzelhandel werden stärker in den Fokus rücken. Die Investoren werden mehr Risiko in Kauf nehmen, da die Preise bei hohem Wettbewerb um die besten Objekte in vielen Hauptstädten hoch sind.

Große Versicherungsgesellschaften aus Taiwan könnten bald wichtige Player auf den globalen Immobilienmärkten sein. „Ihre Rahmenbedingungen für Investitionen im Ausland wurden gelockert“, erklärt Yates. Auch wenn die Kriterien für Versicherer bei Investitionen im Ausland nach wir vor streng sind, sondieren bereits eine Reihe der großen Gesellschaften aktiv Investmentchancen. Kurzfristige Anlageziele sind Bürohäuser in den Geschäftszentren der Drehkreuze wie New York, London, Paris, Tokio und Schanghai mit Einzelinvestitionen in Höhe zwischen 150 und 400 Millionen US-Dollar. Cathay Life hat Veröffentlichungen zufolge die Genehmigung, vier Objekte in London zu erwerben. Fubon Life hat vor kurzem verkündet, dass es in den nächsten Jahren bis zu 3 Milliarden US-Dollar in ausländische Immobilien anlegen könnte.

„Die größten Versicherungsgesellschaften aus Taiwan könnten in den nächsten zwei bis drei Jahren insgesamt etwa 3 Milliarden US-Dollar in die globalen Immobilienmärkte investieren, und langfristig sicher noch viel mehr“, sagt Yates. „Die Portfolioallokation bedeutet auch, dass mehr Objekte in Taiwan zum Verkauf stehen und mehr ausländisches Kapital nach Taiwan fließen kann.“

Auch die weltweiten Immobilieninvestitionen aus dem Nahen Osten sind stark gestiegen. Laut Real Capital Analytics haben Staatsfonds aus dem Nahen Osten mit 18,8 Milliarden US-Dollar 2013 doppelt soviel Kapital in Immobilien angelegt wie im Vorjahr. Dieser Trend wird anhalten, wobei die Zahl die Zielmärkte steigen wird.

Die Investoren zeigen weltweit eine höhere Risikobereitschaft. Insbesondere periphere Märkte in Europa, insbesondere Spanien und Irland, und weniger ausgeprägt auch Italien und Portugal, sind wieder stärker nachgefragt.


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