27.03.2012 Gewerbepark Regensburg vermietet im Jahr 2011 über 34.000 m²
Im Gewerbepark Regensburg geht es weiter nach oben: Nicht nur in der kürzlich eröffneten Kletterhalle, der mit 1420 m2 größten „Boulderwelt“ neben dem gleichnamigen Münchener Schwesterprojekt. Auch viele andere Unternehmen am zentralen Standort für Büro, Handel & Service in Ostbayern (mehr als 300 Adressen) peilen Rekordmarken an. Insgesamt mieteten neue und etablierte Vertragspartner im Vorjahr 34 409 m2 an. Und auch die Zahlen im 1. Quartal 2012 sind deutlich positiv. „Der Flächenbedarf zeigt wie ein Barometer das regionale Konjunktur-Hoch an“, erklärte Roland Seehofer, Geschäftsführer der Gewerbepark Regensburg GmbH, jetzt mit Prokuristin Maria Eichhammer beim Jahrespressegespräch.
Demnach entwickeln sich im Vergleich der insgesamt sechs Kompetenz-Netzwerke am Standort aktuell zwei Schwerpunkte besonders dynamisch: zum einen der „BeraterPark“ mit rund 110 qualifizierten Dienstleistern und zum anderen der integrierte „TechnologiePark“ (75 Unternehmen) mit starken Aktivitäten in der Forschung und Entwicklung. „Hier zeichnen sich ähnliche Effekte ab wie im MediPark, der sich bekanntlich seit Jahren mit fast 100 Ärzten, Therapeuten und Fachhändler profiliert“, macht Seehofer das Geschehen transparent.
Die technologische Kompetenz wird 2011/12 mit der Ansiedlung von Medatixx (Medizin-Software etc.) auf annähernd 800 m2, mit YEK (erneuerbare Energien) oder Global Sourcing weiter differenziert. Auf Erweiterungsflächen von deutlich mehr als 1000 m2 wachsen erfolgreiche Mietpartner aus den Sparten Automotive und IT wie AVL, Tieto oder Vector. Für Impulse im Bereich der qualifizierten Beratung stehen wiederum eine neue Vertretung der WWK Leben, die Akademie des TÜV Süd, expandierende Ingenieur- und Zeitarbeitsbüros, Steuerberater oder die Deutsche Krankenversicherung (DKV), die ihren Vertrag am bewährten Platz verlängert. Bunter wird das Spektrum zugleich durch Haag-Bürosysteme auf knapp 600 m2 und andere Spezialisten. Addiert man alle Eröffnungen und Erweiterungen auf, so errechnet sich allein für 2011 ein Neuvermietungsvolumen von mehr als 13 000 m2.
Dem bewährten Standort treu
Hinzu kamen Prolongationen in der Dimension von 21 000 m2. Dazu trugen die Bosch-Siemens Hausgeräte AG (BSH) auf fast 5000 m2, die Biotechnologie-Gruppe Geneart/Life Technologies (2415 m2), die von Wilhelm Meierhofer geleitete Regional-Niederlassung der Siemens AG auf mehr als 2100 m2 oder SY-Systems auf fast 1700 m2 maßgeblich bei. SY expandiert zugleich. Generell sind die Raumstrukturen bei Vertragsverlängerungen keineswegs „zementiert“: „Viele unserer Partner nehmen die meist im Turnus von fünf oder zehn Jahren anstehenden Fortschreibungen zum Anlass für eine grundlegende Optimierung ihrer Organisation“, erklären die Immobilien-Spezialisten. Die flexiblen Grundrisse der rund 30 Gewerbeimmobilien an der Ringstraße begünstigen Innovationsprozesse.
In die Servicequalität investiert
Beobachten lässt sich die laufende Zukunftsausrichtung derzeit im Bereich Hotel/Tagung: Ab April übernimmt, wie kurz berichtet, die Libertas Hotelverwaltungsgesellschaft mbH (Köln) des bekannten Hoteliers Manfred Brennfleck als neuer Betreiber die Hotel- und Tagungsräume (ca. 4200 m2). „Da diese Services nicht nur von Tourismus-Gruppen in der Welterbe-Stadt, sondern vor allem von Unternehmen und Institutionen gut angenommen werden, investieren wir gezielt in die Aufenthaltsqualität“, so Seehofer. Die Libertas führt das Haus mit 96 Zimmern künftig unter dem Label „Atrium im Park“. Zur Aufwertung wurde ein mehrstufiger Investitionsplan im Volumen von mehr als einer Million Euro vereinbart. Das 4-Sterne-Hotel ist neben München, Freising und Inzell der vierte bayerische Standort der Gruppe. Brennfleck: „Regensburg hatten wir schon lange auf unserer Expansionsliste.“
Unabhängig von derlei Sonderprojekten fließen im Park Jahr für Jahr deutlich mehr als zwei Millionen Euro in die Pflege der Immobilien, der technischen Netze und Servicebausteine mit Einkaufs-, Fitness- oder Freizeitangeboten, Praxen oder der Kinderbetreuung vor Ort.
Gerade der Mittelstand punktet
Nach überzeugenden Argumente im Wettbewerb muss man damit nicht lange suchen: „Unser Gewerbepark hat die beste Infrastruktur und den höchsten Bekanntheitsgrad in der Region“, unterstreicht Seehofer. „Wir bieten nicht einfach isolierte Büros von der Stange, sondern Raumlösungen nach Maß, durchdachte Rahmenbedingungen und interessante Synergieeffekte für Gewinn bringende Geschäfte an. Immer mehr Unternehmen arbeiten projektbezogen, sind eng mit externen Kooperationspartnern vernetzt und suchen den intensiven Austausch auf kurzen Wegen. Wobei selbst die schnellsten IT-Systeme den persönlichen Kontakt nicht ersetzen“, weiß das Management aus vielen Kundengesprächen. Im Rahmen dieser kostenlosen Grundriss-Beratung passen Planungsspezialisten die Raumstruktur optimal an die Betriebsabläufe an. Hierbei wird ein ganzer Kriterien-Katalog berücksichtigt (siehe „Check“ unter „Mietflächen-Angebot“ auf www.gewerbepark.de).
An Wert gewinnt in der anspruchsvollen Dienstleistungs- und Wissensgesellschaft nicht zuletzt dieser Faktor: Das professionelle Umfeld im Gewerbepark kommt expandierenden Unternehmen sehr entgegen, die umworbene Fachkräfte binden und finden wollen. „Davon profitiert gerade der beschäftigungsintensive Mittelstand, der im Wettbewerb um die besten Köpfe zunehmend gegen die großen, bekannten Player punkten muss...“
Demnach entwickeln sich im Vergleich der insgesamt sechs Kompetenz-Netzwerke am Standort aktuell zwei Schwerpunkte besonders dynamisch: zum einen der „BeraterPark“ mit rund 110 qualifizierten Dienstleistern und zum anderen der integrierte „TechnologiePark“ (75 Unternehmen) mit starken Aktivitäten in der Forschung und Entwicklung. „Hier zeichnen sich ähnliche Effekte ab wie im MediPark, der sich bekanntlich seit Jahren mit fast 100 Ärzten, Therapeuten und Fachhändler profiliert“, macht Seehofer das Geschehen transparent.
Die technologische Kompetenz wird 2011/12 mit der Ansiedlung von Medatixx (Medizin-Software etc.) auf annähernd 800 m2, mit YEK (erneuerbare Energien) oder Global Sourcing weiter differenziert. Auf Erweiterungsflächen von deutlich mehr als 1000 m2 wachsen erfolgreiche Mietpartner aus den Sparten Automotive und IT wie AVL, Tieto oder Vector. Für Impulse im Bereich der qualifizierten Beratung stehen wiederum eine neue Vertretung der WWK Leben, die Akademie des TÜV Süd, expandierende Ingenieur- und Zeitarbeitsbüros, Steuerberater oder die Deutsche Krankenversicherung (DKV), die ihren Vertrag am bewährten Platz verlängert. Bunter wird das Spektrum zugleich durch Haag-Bürosysteme auf knapp 600 m2 und andere Spezialisten. Addiert man alle Eröffnungen und Erweiterungen auf, so errechnet sich allein für 2011 ein Neuvermietungsvolumen von mehr als 13 000 m2.
Dem bewährten Standort treu
Hinzu kamen Prolongationen in der Dimension von 21 000 m2. Dazu trugen die Bosch-Siemens Hausgeräte AG (BSH) auf fast 5000 m2, die Biotechnologie-Gruppe Geneart/Life Technologies (2415 m2), die von Wilhelm Meierhofer geleitete Regional-Niederlassung der Siemens AG auf mehr als 2100 m2 oder SY-Systems auf fast 1700 m2 maßgeblich bei. SY expandiert zugleich. Generell sind die Raumstrukturen bei Vertragsverlängerungen keineswegs „zementiert“: „Viele unserer Partner nehmen die meist im Turnus von fünf oder zehn Jahren anstehenden Fortschreibungen zum Anlass für eine grundlegende Optimierung ihrer Organisation“, erklären die Immobilien-Spezialisten. Die flexiblen Grundrisse der rund 30 Gewerbeimmobilien an der Ringstraße begünstigen Innovationsprozesse.
In die Servicequalität investiert
Beobachten lässt sich die laufende Zukunftsausrichtung derzeit im Bereich Hotel/Tagung: Ab April übernimmt, wie kurz berichtet, die Libertas Hotelverwaltungsgesellschaft mbH (Köln) des bekannten Hoteliers Manfred Brennfleck als neuer Betreiber die Hotel- und Tagungsräume (ca. 4200 m2). „Da diese Services nicht nur von Tourismus-Gruppen in der Welterbe-Stadt, sondern vor allem von Unternehmen und Institutionen gut angenommen werden, investieren wir gezielt in die Aufenthaltsqualität“, so Seehofer. Die Libertas führt das Haus mit 96 Zimmern künftig unter dem Label „Atrium im Park“. Zur Aufwertung wurde ein mehrstufiger Investitionsplan im Volumen von mehr als einer Million Euro vereinbart. Das 4-Sterne-Hotel ist neben München, Freising und Inzell der vierte bayerische Standort der Gruppe. Brennfleck: „Regensburg hatten wir schon lange auf unserer Expansionsliste.“
Unabhängig von derlei Sonderprojekten fließen im Park Jahr für Jahr deutlich mehr als zwei Millionen Euro in die Pflege der Immobilien, der technischen Netze und Servicebausteine mit Einkaufs-, Fitness- oder Freizeitangeboten, Praxen oder der Kinderbetreuung vor Ort.
Gerade der Mittelstand punktet
Nach überzeugenden Argumente im Wettbewerb muss man damit nicht lange suchen: „Unser Gewerbepark hat die beste Infrastruktur und den höchsten Bekanntheitsgrad in der Region“, unterstreicht Seehofer. „Wir bieten nicht einfach isolierte Büros von der Stange, sondern Raumlösungen nach Maß, durchdachte Rahmenbedingungen und interessante Synergieeffekte für Gewinn bringende Geschäfte an. Immer mehr Unternehmen arbeiten projektbezogen, sind eng mit externen Kooperationspartnern vernetzt und suchen den intensiven Austausch auf kurzen Wegen. Wobei selbst die schnellsten IT-Systeme den persönlichen Kontakt nicht ersetzen“, weiß das Management aus vielen Kundengesprächen. Im Rahmen dieser kostenlosen Grundriss-Beratung passen Planungsspezialisten die Raumstruktur optimal an die Betriebsabläufe an. Hierbei wird ein ganzer Kriterien-Katalog berücksichtigt (siehe „Check“ unter „Mietflächen-Angebot“ auf www.gewerbepark.de).
An Wert gewinnt in der anspruchsvollen Dienstleistungs- und Wissensgesellschaft nicht zuletzt dieser Faktor: Das professionelle Umfeld im Gewerbepark kommt expandierenden Unternehmen sehr entgegen, die umworbene Fachkräfte binden und finden wollen. „Davon profitiert gerade der beschäftigungsintensive Mittelstand, der im Wettbewerb um die besten Köpfe zunehmend gegen die großen, bekannten Player punkten muss...“
