13.03.2012 Schroder Property erwirbt zwei Gewerbeimmobilien in Schweden für 36 Mio. Euro
Schroder Property, eine der führenden Immobilien-Investmentgesellschaften in Europa, hat für den Schroder Nordic Property Fund zwei weitere Gewerbeimmobilien in Schweden im Gesamtwert von rund 36 Millionen Euro erworben. Die Konjunkturerwartungen für die Nordischen Länder liegen auch weiterhin über dem Durchschnitt der übrigen Europäischen Ländern, was nicht zuletzt in der relativ geringen Staatsverschuldung und den weitgehend ausgeglichenen Staatsfinanzen von Schweden und Finnland liegt.
Die Aussichten für schwedische Gewerbeimmobilien sind sehr attraktiv, was nicht zuletzt an den geringen Leerstandsquoten von vier bis fünf Prozent bei Einzelhandels- beziehungsweise Einkaufszentren liegt. Für Büroimmobilien wird eine konstante Entwicklung der Mietpreise erwartet, was insbesondere in Stockholm auf einen Rückgang der Leerstände aufgrund geringerer Bautätigkeiten begründet ist.
Schroders akquirierte ein neu errichtetes Bürogebäude, das zum Projekt „Point Hyllie“ in einem der expansivsten Gebiete in Malmö gehört. In Malmö selbst sind im vergangenen Jahr insgesamt die Mieten gestiegen und die Erträge stabil geblieben. Nach dem Westhafen gilt Hyllie als der nächste schnell wachsende Büromarkt. Das Bürogebäude „Point Hyllie“ ist der vierte Zukauf für den Nordic Property Fund in den vergangenen vier Monaten. Insgesamt hat Schroder Property für den Nordic Property Fund Objekte für 70 Millionen Euro seit Oktober 2011 erworben.
Der Kaufpreis für die 3.924 Quadratmeter große Immobilie beträgt 20 Millionen Euro. Das Gebäude wurde 2010 fertig gestellt und ist vollständig an zwölf Unternehmen vermietet. Zu den Mietern zählen die IT-Unternehmen Fujitsu und System Verification, Forexbank und Swedbank sowie die Gaststätten-Kette Subway. Die Anfangsrendite betrug 5,8 Prozent. Das Projekt Point Hyllie ist Teil einer neuen Stadtentwicklung mit einer Fläche von 200 Hektar fünf Kilometer südlich von Malmö, das sich zum attraktivsten Bürostandort in Malmö entwickeln wird. Malmö ist mit rd. 300.000 Einwohnern die größte Stadt Schwedens in der Öresundregion und gehört zu den Gewerbeimmobilienmärkten, von denen wegen der niedrigen Leerstände solide Renditen zu erwarten sind. Die Öresundregion erzeugt etwa ein Vierte des kombinierten Bruttoinlandsprodukts von Dänemark und Schweden und erzielte in den vergangenen Jahren ein höheres Wirtschaftswachstum als Schweden.
Weiterhin hat Schroder Property eine Einzelhandelsimmobilie in einem Gewerbepark in Arninge, 20 Kilometer nördlich von Stockholm für 16 Millionen Euro erworben. Hauptmieter der 5.250 Quadratmeter umfassenden Mietfläche sind der Elektrofachmarkt EIGiganten und der Sportartikelanbieter Stadium. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt und ist Teil eines der führenden Einkaufsparks in Stockholm, der inmitten der einkommensstarken Wohngebiete Täby, Danderyd und Sollentuna liegt.
„Der Speckgürtel Stockholms sollte in den kommenden Jahren von der positiven Entwicklung der schwedischen Hauptstadt profitieren“, kommentiert Michael Ruhl, Geschäftsführer der Schroder Property Kapitalanlagegesellschaft mbH. „2011 ist die Einwohnerzahl dort um zwei Prozent angestiegen. Die Immobilie wird aufgrund der vorhandenen Vertragsstruktur die Ausschüttung des Fonds weiter erhöhen und zur Stabilisierung beitragen.“
Der 2005 aufgelegte Schroder Nordic Property Fund hat bereits im zweiten Halbjahr 2011 zwei Gewerbeimmobilien in Malmö und Helsingborg erworben. Das Immobilienvolumen beträgt derzeit rund 185 Millionen Euro und bietet Investoren durch zehn Objekte ein breit diversifiziertes Portfolio. „Der Nordic Property Fund generiert eine Ausschüttungsrendite von fünf Prozent und wir freuen uns, Investoren in einer zweiten Investitionsphase neue Einstiegsmöglichkeiten in diesen Spezialfonds anbieten zu können“, sagt Michael Ruhl. Der skandinavische Markt zählt derzeit zu den attraktivsten in Europa. Der Fonds investiert hauptsächlich in Büro- und Einzelhandelsimmobilien in der nordischen Region und wird von dem in Stockholm ansässigen Team gemanagt.
Die Aussichten für schwedische Gewerbeimmobilien sind sehr attraktiv, was nicht zuletzt an den geringen Leerstandsquoten von vier bis fünf Prozent bei Einzelhandels- beziehungsweise Einkaufszentren liegt. Für Büroimmobilien wird eine konstante Entwicklung der Mietpreise erwartet, was insbesondere in Stockholm auf einen Rückgang der Leerstände aufgrund geringerer Bautätigkeiten begründet ist.
Schroders akquirierte ein neu errichtetes Bürogebäude, das zum Projekt „Point Hyllie“ in einem der expansivsten Gebiete in Malmö gehört. In Malmö selbst sind im vergangenen Jahr insgesamt die Mieten gestiegen und die Erträge stabil geblieben. Nach dem Westhafen gilt Hyllie als der nächste schnell wachsende Büromarkt. Das Bürogebäude „Point Hyllie“ ist der vierte Zukauf für den Nordic Property Fund in den vergangenen vier Monaten. Insgesamt hat Schroder Property für den Nordic Property Fund Objekte für 70 Millionen Euro seit Oktober 2011 erworben.
Der Kaufpreis für die 3.924 Quadratmeter große Immobilie beträgt 20 Millionen Euro. Das Gebäude wurde 2010 fertig gestellt und ist vollständig an zwölf Unternehmen vermietet. Zu den Mietern zählen die IT-Unternehmen Fujitsu und System Verification, Forexbank und Swedbank sowie die Gaststätten-Kette Subway. Die Anfangsrendite betrug 5,8 Prozent. Das Projekt Point Hyllie ist Teil einer neuen Stadtentwicklung mit einer Fläche von 200 Hektar fünf Kilometer südlich von Malmö, das sich zum attraktivsten Bürostandort in Malmö entwickeln wird. Malmö ist mit rd. 300.000 Einwohnern die größte Stadt Schwedens in der Öresundregion und gehört zu den Gewerbeimmobilienmärkten, von denen wegen der niedrigen Leerstände solide Renditen zu erwarten sind. Die Öresundregion erzeugt etwa ein Vierte des kombinierten Bruttoinlandsprodukts von Dänemark und Schweden und erzielte in den vergangenen Jahren ein höheres Wirtschaftswachstum als Schweden.
Weiterhin hat Schroder Property eine Einzelhandelsimmobilie in einem Gewerbepark in Arninge, 20 Kilometer nördlich von Stockholm für 16 Millionen Euro erworben. Hauptmieter der 5.250 Quadratmeter umfassenden Mietfläche sind der Elektrofachmarkt EIGiganten und der Sportartikelanbieter Stadium. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt und ist Teil eines der führenden Einkaufsparks in Stockholm, der inmitten der einkommensstarken Wohngebiete Täby, Danderyd und Sollentuna liegt.
„Der Speckgürtel Stockholms sollte in den kommenden Jahren von der positiven Entwicklung der schwedischen Hauptstadt profitieren“, kommentiert Michael Ruhl, Geschäftsführer der Schroder Property Kapitalanlagegesellschaft mbH. „2011 ist die Einwohnerzahl dort um zwei Prozent angestiegen. Die Immobilie wird aufgrund der vorhandenen Vertragsstruktur die Ausschüttung des Fonds weiter erhöhen und zur Stabilisierung beitragen.“
Der 2005 aufgelegte Schroder Nordic Property Fund hat bereits im zweiten Halbjahr 2011 zwei Gewerbeimmobilien in Malmö und Helsingborg erworben. Das Immobilienvolumen beträgt derzeit rund 185 Millionen Euro und bietet Investoren durch zehn Objekte ein breit diversifiziertes Portfolio. „Der Nordic Property Fund generiert eine Ausschüttungsrendite von fünf Prozent und wir freuen uns, Investoren in einer zweiten Investitionsphase neue Einstiegsmöglichkeiten in diesen Spezialfonds anbieten zu können“, sagt Michael Ruhl. Der skandinavische Markt zählt derzeit zu den attraktivsten in Europa. Der Fonds investiert hauptsächlich in Büro- und Einzelhandelsimmobilien in der nordischen Region und wird von dem in Stockholm ansässigen Team gemanagt.
