08.03.2012 Quartier D³ in Düsseldorf verbindet Arbeiten, Wohnen und Leben unter einem Dach
Am gestrigen Mittwoch gab der Oberbürgermeister der Stadt Düsseldorf, Dirk Elbers, im Rahmen der internationalen Gewerbeimmobilienmesse MIPIM in Cannes bekannt, dass die Bayerische Hausbau ein neues Büro-, Hotel- und Wohnquartier im Norden Düsseldorfs plant. Auf dem rund 5.900 m² großen, zwischen der Grashofstraße, der Münsterstraße und der Mercedesstraße gelegenen Grundstück im Stadtteil Düsseltal ist eine U-förmige Bebauung, bestehend aus drei miteinander verbundenen Baukörpern, vorgesehen. Die insgesamt rund 24.000 m² Bruttogrundfläche (BGF) gliedern sich in rund 9.500 m² für Büroflächen, rund 7.500 m² für Wohnungen sowie rund 7.000 m² für ein Hotel mit zirka 150 Zimmern. Ergänzt wird das Konzept durch eine zweigeschossige Tiefgarage mit rund 300 Stellplätzen. Während sich das nordwestlich gelegene Bürogebäude zur Grashofstraße orientiert, sind die Wohngebäude an der verkehrsberuhigten Mercedesstraße nach Süden ausgerichtet. Das Hotel präsentiert sich am neu gestalteten Stadtplatz an der Münsterstraße. Diesen insgesamt rund 5.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Bereich wird die Bayerische Hausbau zusammen mit der Stadt und den weiteren Anliegern im Zuge der Projektentwicklung konzipieren.
Eigenständigkeit im Verbund
In Kooperation mit der Stadt Düsseldorf hat die Bayerische Hausbau Mitte 2011 eine Konzeptstudie ausgelobt, an der sich vier Architekturbüros beteiligt haben. Überzeugen konnte der Entwurf von ASTOC Architects and Planners aus Köln, der eine klare Strukturierung der differenzierten Nutzungsarten vornimmt. Jeder Baukörper verfügt danach über einen Hochpunkt, der den jeweiligen Gebäudenutzungen eine gewisse Eigenständigkeit verleiht. Verbunden werden die Einheiten durch eine siebengeschossige Sockelbebauung, die anhand von auflockernden Vor- und Rücksprüngen ein Gesamtensemble formt. Fassadenbänder – im Wohn- und Bürobereich horizontal angeordnet, im Hotelbereich vertikal verlaufend – unterstreichen die prägnante Ausdrucksstärke der Gebäudeeinheiten und verleihen diesen zugleich eine gewisse filigrane Eleganz. Ein bepflanzter Innenhof dient dem Rück-zug und der Entspannung. Mit dem Quartier D³, das nach neuesten Nachhaltigkeitsstandards errichtet wird, strebt die Bayerische Hausbau eine Zertifizierung an.
„Wir vereinen drei Nutzungsarten unter einem Dach zu einem Gesamtkonzept. Nur durch die Mischung werden Quartiere lebendig und tragen zu einer nachhaltigen Entwicklung des Stadtteils und des Stadtbildes insgesamt bei“, so Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau. „Das Bauvorhaben ist Bestandteil der markanten Stadt-Eingangssituation und bildet den Auftakt der städtebaulichen Entwicklung entlang der Grashofstraße.“
Flexible Bürogrundrisse
Die Büroflächen in dem sieben bis zehnstöckigen Gebäude sind so konstruiert, dass eine äußerst flexible Raumaufteilung in Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros ab 200 m² möglich ist. Erschlossen wird das Bürogebäude sowohl über die Grashofstraße als auch durch den Innenhof über die Verlängerung der Mercedesstraße. In direkter Nachbarschaft des neuen Büro¬standortes befinden sich das ARAG-Hochhaus sowie die Firmensitze der Commerz-Real AG und von Mercedes Benz.
Hotel mit Aussicht zum Stadtplatz
Das zehngeschossige Hotel mit rund 150 Zimmern wird vom neu zu gestaltenden Stadtplatz erschlossen und ist darüber weithin sichtbar. Der Stadtplatz eröffnet zugleich die Möglichkeit, Außengastronomie anzubieten. Neben Flächen für den Restaurant- und Frühstücksbereich sind Konferenzräume geplant. Für die Klassifikation des Hotels ist der Drei- bis Vier-Sterne-Bereich vorgesehen.
Wohnen mit Ausblick
In dem siebengeschossigen Sockelbau sowie dem 12-geschossigen Wohnhochpunkt sind rund 70 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohneinheiten für Familien, Paare und Singles vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im siebenten und zwölften Obergeschoss sind Penthousewohnungen mit Dachterrassen geplant. Im Erdgeschoss ist an der Gebäudestirnseite zum Stadtplatz hin eine Gewerbefläche für eine Laden- oder Dienstleistungseinheit angeordnet.
Optimal angebunden
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den Flughafen und die Innenstadt sowie an das Düsseldorfer Messegelände. Zudem ist das Areal im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut erschlossen.
Eigenständigkeit im Verbund
In Kooperation mit der Stadt Düsseldorf hat die Bayerische Hausbau Mitte 2011 eine Konzeptstudie ausgelobt, an der sich vier Architekturbüros beteiligt haben. Überzeugen konnte der Entwurf von ASTOC Architects and Planners aus Köln, der eine klare Strukturierung der differenzierten Nutzungsarten vornimmt. Jeder Baukörper verfügt danach über einen Hochpunkt, der den jeweiligen Gebäudenutzungen eine gewisse Eigenständigkeit verleiht. Verbunden werden die Einheiten durch eine siebengeschossige Sockelbebauung, die anhand von auflockernden Vor- und Rücksprüngen ein Gesamtensemble formt. Fassadenbänder – im Wohn- und Bürobereich horizontal angeordnet, im Hotelbereich vertikal verlaufend – unterstreichen die prägnante Ausdrucksstärke der Gebäudeeinheiten und verleihen diesen zugleich eine gewisse filigrane Eleganz. Ein bepflanzter Innenhof dient dem Rück-zug und der Entspannung. Mit dem Quartier D³, das nach neuesten Nachhaltigkeitsstandards errichtet wird, strebt die Bayerische Hausbau eine Zertifizierung an.
„Wir vereinen drei Nutzungsarten unter einem Dach zu einem Gesamtkonzept. Nur durch die Mischung werden Quartiere lebendig und tragen zu einer nachhaltigen Entwicklung des Stadtteils und des Stadtbildes insgesamt bei“, so Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau. „Das Bauvorhaben ist Bestandteil der markanten Stadt-Eingangssituation und bildet den Auftakt der städtebaulichen Entwicklung entlang der Grashofstraße.“
Flexible Bürogrundrisse
Die Büroflächen in dem sieben bis zehnstöckigen Gebäude sind so konstruiert, dass eine äußerst flexible Raumaufteilung in Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros ab 200 m² möglich ist. Erschlossen wird das Bürogebäude sowohl über die Grashofstraße als auch durch den Innenhof über die Verlängerung der Mercedesstraße. In direkter Nachbarschaft des neuen Büro¬standortes befinden sich das ARAG-Hochhaus sowie die Firmensitze der Commerz-Real AG und von Mercedes Benz.
Hotel mit Aussicht zum Stadtplatz
Das zehngeschossige Hotel mit rund 150 Zimmern wird vom neu zu gestaltenden Stadtplatz erschlossen und ist darüber weithin sichtbar. Der Stadtplatz eröffnet zugleich die Möglichkeit, Außengastronomie anzubieten. Neben Flächen für den Restaurant- und Frühstücksbereich sind Konferenzräume geplant. Für die Klassifikation des Hotels ist der Drei- bis Vier-Sterne-Bereich vorgesehen.
Wohnen mit Ausblick
In dem siebengeschossigen Sockelbau sowie dem 12-geschossigen Wohnhochpunkt sind rund 70 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohneinheiten für Familien, Paare und Singles vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im siebenten und zwölften Obergeschoss sind Penthousewohnungen mit Dachterrassen geplant. Im Erdgeschoss ist an der Gebäudestirnseite zum Stadtplatz hin eine Gewerbefläche für eine Laden- oder Dienstleistungseinheit angeordnet.
Optimal angebunden
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den Flughafen und die Innenstadt sowie an das Düsseldorfer Messegelände. Zudem ist das Areal im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut erschlossen.
