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07.03.2012 Welterbe Zollverein – Immobilienstandort mit Strahlkraft

Auf der internationalen Immobilienmesse MIPIM im französischen Cannes stellen die RAG Montan Immobilien und die Stiftung Zollverein ihre nächsten Schritte auf dem UNESCO-Welterbe Zollverein vor. Beide Partner verdeutlichen der Branche, dass im Norden der Stadt Essen, mitten in der Wirtschaftsmetropole Ruhr, ein neuer 1-A-Büroimmobilienstandort entsteht.

Anfang März hat die RAG Montan Immobilien ihren neuen Unternehmenssitz auf dem Welterbe Zollverein in Essen bezogen, am 21. März feiert das Unternehmen in Anwesenheit von Nordrhein-Westfalens Ministerpräsidentin Hannelore Kraft die offizielle Eröffnung. Rund 250 Menschen arbeiten nun im ersten Büroimmobilienneubau auf dem Kokerei-Areal mit der Adresse „Im Welterbe 1 - 8“. Der Umzug ist nicht nur Sinnbild für Innovation und Zukunft, sondern zugleich auch eine Rückkehr zu den historischen Wurzeln der Montanindustrie.

Rund 30 Millionen Euro hat die Immobilientochter der RAG Aktiengesellschaft in die Entwicklung des früheren Kokereistandortes investiert – ganz im Sinne des verantwortungsvollen Strukturwandels der Region. Dafür baute die RAG Montan Immobilien ihren eigenen Unternehmenssitz, investierte in die Baureifmachung und Erschließung der Fläche sowie in die Sanierung zweier Altgebäude in unmittelbarer Nachbarschaft, die vermietet werden sollen.

Daneben werden auf dem Kokereiareal des Welterbes Zollverein 72.000 Quadratmeter Neubaufläche für weitere Firmenansiedlungen zur Verfügung stehen. „Gemeinsam mit der Stiftung Zollverein wollen wir interessierte Unternehmen für dieses innovative und prosperierende Stadtquartier im Nordosten der Stadt Essen begeistern“, sagt Prof. Dr. Hans-Peter Noll, Vorsitzender der Geschäftsführung der RAG Montan Immobilien, „und die MIPIM in Cannes ist neben der EXPO REAL in München sicherlich der beste Ort dies zu präsentieren. Im Geschäftsverlauf des Vorjahres hatten wir bereits eine sehr gute Nachfrage zu unserem Immobilienangebot. Die Vermarktung von Immobilien im “Welterbe“ wird diese Nachfrage aber noch deutlich steigern.“

Auch besteht eine große Nachfrage nach den historischen Bestandsgebäuden auf dem gesamten Welterbe, welche von der Stiftung Zollverein saniert und entwickelt werden. Einzigartige Immobilien werden entstehen, die durch ihren alten industriellen Charme bestechen.

Die Stiftung Zollverein hat in enger Zusammenarbeit mit der RAG Montan Immobilien und der NRW Urban für das UNESCO-Welterbe Immobilienwirtschaftliche Leitlinien entwickelt, um die städtebauliche Qualität des Weltkulturerbes zu sichern und dem Stadtteil neue Impulse zu geben, eine marktgerechte Entwicklung aktiv zu steuern, Synergien zu nutzen, Konkurrenzen am Standort zu vermeiden und ein mittelfristiges Handlungsprogramm insbesondere für die denkmalgeschützten Bestände der Stiftung Zollverein zu erarbeiten. Geschaffen wurden Entwicklungscluster, die das UNESCO-Welterbe in verschiedene Entwicklungszonen gliedern und so Entwicklungsschwerpunkte, beispielsweise in den Bereichen Gewerbe und Tourismus festsetzen.

„Ich freue mich sehr, dass es uns zusammen mit unseren Partner gelungen ist, die Leitlinien, in einem intensiven Abstimmungsprozess, zu entwickeln“, sagt Hermann Marth, Vorstandsvorsitzender der Stiftung Zollverein. „Mit den Immobilienwirtschaftlichen Leitlinien wird es uns gelingen, den 100 Hektar großen Standort nachhaltig zu entwickeln.“

Die RAG Montan Immobilien wird in diesem Jahr ein Werkstattverfahren zur Entwicklung für den Neubaugürtel im Südosten der Kokerei Zollverein durchführen. Vier qualifizierte Architekturbüros sollen dem Welterbeanspruch angemessene Architekturentwürfe für Büroneubauten entwickeln. Das Werkstattverfahren wird in zwei Stufen durchgeführt. In der ersten Stufe soll Mitte April der Städtebau optimiert werden, die zweite sieht die Entwicklung von Bürogebäuden vor. „Das Werkstattverfahren mit namenhaften Architekten trägt der Bedeutung der Architektur auf dem Welterbe Zollverein Rechnung“, betont Hermann Marth. „Denn international anerkannte Architekten wie Rem Koolhaas, SANAA und Sir Norman Foster haben bereits herausragende Projekte auf Zollverein realisiert.“

Auf Werkstattverfahren und Immobilienwirtschaftliche Leitlinien abgestimmt, schreitet die Entwicklung des UNESCO-Welterbes Zollverein weiter positiv voran. In diesem Jahr wird mit der gastronomischen Entwicklung der prominent gelegenen Halle 4 begonnen. Das Interessenbekundungsverfahren befindet sich in der Vorbereitung. Ebenfalls in diesem Jahr wird mit den Bauarbeiten der Folkwang Universität der Künste begonnen, in der zeitnah der Lehrbetrieb für 600 Studierende aufgenommen wird.

„Für die RAG Montan Immobilien und die Stiftung Zollverein ist die diesjährige MIPIM ein besonderes Ereignis“, ergänzt Prof. Noll abschließend, „denn in dieser Woche haben wir unseren neuen Unternehmenssitz auf dem UNESCO-Welterbe Zollverein bezogen, wir entwickeln Immobilienwirtschaftliche Leitlinien, in Kürze startet das Werkstattverfahren und in vierzehn Tagen besucht Nordrhein-Westfalens Ministerpräsidentin Hannelore Kraft den Standort. Es wird uns eine Freude sein, sie in 14 Tagen auf dem Welterbe Zollverein begrüßen zu dürfen. Es ist ein wichtiges Aufbruchssignal für die Entwicklung der Kokerei und des Gesamtstandortes.“

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