21.02.2012 Warburg - Henderson kauft Fachmarktzentrum in Österreich
Die Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, hat ein knapp 15.000 Quadratmeter großes vollvermietetes Fachmarktzentrum im österreichischen Fürstenfeld in der Steiermark von der ARW Bauprojekt GmbH erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Objekt besteht aus einem Bestandsgebäude und einem angegliederten Neubau, der vor rund drei Monaten eröffnet wurde. Das Bestandsgebäude wird derzeit noch umfassend auf Rechnung des Verkäufers saniert. Zu den Hauptmietern zählen renommierte Modeunternehmen wie C&A, Fussl, New Yorker und der Sportartikelhändler Intersport sowie ein moderner Shop der Drogeriekette Müller. Die Restlaufzeit der Mietverträge beträgt durchschnittlich 6,5 Jahre.
"Mit dem Kauf dieses Fachmarktzentrums in der Steiermark haben wir unsere Strategie, den derzeit günstigen Einstiegszeitpunkt in diesem Nutzungssegment zu nutzen, konsequent weiterverfolgt. Der Neubau und die Sanierung der bestehenden Flächen werden die Rendite dieses Objektes nachhaltig positiv beeinflussen", sagt Eitel Coridaß, Geschäftsführer bei Warburg - Henderson und verantwortlich für das Portfolio Management. Die etablierten Hauptmieter würden ihre Verkaufsflächen weiter ausbauen und neue Konzepte umsetzen. "Der Standort entwickelt sich momentan zum neuen Handelsherzen der Region Fürstenfeld. Viele der umliegenden Einzelhändler haben bereits Flächen im Fachmarktzentrum angemietet", ergänzt Coridaß.
Das Fachmarktzentrum "Fürstenfeld" befindet sich an der Grazer Straße 16. Der Bezirk Fürstenfeld liegt verkehrsgünstig und ist über die B319 zu erreichen. Die Konkurrenz im näheren Umfeld ist aufgrund anderer Mieterstrukturen gering. Im Einzugsgebiet leben rund 64.500 Menschen. Der Standort ist überregional bekannt.
Das Fachmarktzentrum wurde für den Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2 erworben. Es handelt sich um den zweiten Ankauf eines Fachmarktzentrums seit Auflage des Fonds. Der Fonds hat aktuell drei Objekte im Bestand, drei weitere Einzelhandelsimmobilien sind in der Ankaufsphase.
Zum Fonds: Der Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2 wurde im März letzten Jahres aufgelegt und investiert in ein diversifiziertes Portfolio aus Gewerbeimmobilien im Risikosegment Core / Core plus. Der Fonds richtet sich an deutsche wie österreichische Investoren. Er strebt eine jährliche Gesamtrendite von 7 Prozent auf das eingesetzte Eigenkapital an. Investitionsschwerpunkte sind Einzelhandelsimmobilien im gesamten Land und Büroimmobilien in Wien. Insgesamt plant die Kapitalanlagegesellschaft zwischen zehn und 15 Objekte für den Fonds zu kaufen. Sein Zielvolumen beträgt einschließlich Fremdkapital bis zu 300 Millionen Euro.
Der Fonds ist offen für neue Investoren.
