Bremens Logistik Report
Bremens Logistik-Report
Riesiges Potential durch ideale Hafenanbindung und exponierte Weserlage
Bereits zum zweiten Mal wurde im Auftrag der Bremer Investitions-Gesellschaft mbH (BIG) der Bremer Logistik-Report mit aktuellen Daten zum Logistikimmobilienmarkt erstellt. Die Kernbotschaften des Logistik-Reports 2006 an potenzielle Investoren lauten: Die Standorte Bremen und Bremerhaven haben mit ihrer idealen Hafenanbindung und exponierter Weserlage großes Potential, die Nachfrage nach modernen Hallenflächen ist ungebrochen hoch, die Mietpreise bleiben stabil, und die Leerstandsquote tendiert mit 1 % gegen Null.
Spitzenumsätze am Immobilienmarkt
Der Logistik-Report bescheinigt dem Bremer Logistikimmobilienmarkt für das Jahr 2006 starke Zuwächse. Der Flächenumsatz steigt im Vergleich zum Vorjahr insgesamt um 83 % auf 186.700 m2 (Neubau und Nutzerwechsel). In 2006 entstehen 83.000 m2 neue Logistikflächen. Insgesamt verfügt Bremen damit über 1,873 Mio. m2 logistisch nutzbarer Hallenfläche.
Ulrich Keller, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bremer Investitions-Gesellschaft mbH: „Investoren und Projektentwickler profitieren zurzeit von der äußerst lebhaften Nach-frage nach Hallenflächen sowie attraktiven Grundstücken, vor allem in den Gewerbegebieten Güterverkehrszentrum (GVZ) und Hansalinie. Die starke Belebung des Bremer Immobilienmarktes reflektiert den anhaltenden Boom der Branche insgesamt, unterstreicht aber gleichermaßen die besondere Attraktivität des Logistikstandortes Bremen.“
Leerstandsquote weiter gesunken – Preisniveau bleibt stabil
Der Leerstand sank von 3 % in 2005 auf 1 % in 2006. Derzeit sind in Bremen weniger als 18.000 m2 für logistische Aktivitäten verfügbar; diese verteilen sich fast vollständig auf nicht zeitgemäße Bestandsflächen. Projektentwickler profitieren direkt von dem ungewöhnlich niedrigen Leerstand, denn die konstante hohe Nachfrage verhindert lange Leerstandszeiten bei Nutzerwechsel. Ein weiterer Pluspunkt für den Bremer Logistikimmobilienmarkt: Das Mietpreisniveau für logistisch nutzbare Flächen bleibt auch in 2006 moderat. Die Preise für hochwertige Prozessflächen liegen ca. 1 E/m2 unter dem Bundesdurchschnitt. Die Grundstückspreise liegen bei durchschnittlich 40 E/m2 – und damit z. B. 50% niedriger als in Hamburg. Die Folge: Ein Engagement „rechnet“ sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer.
GVZ Bremen: Enorme Vernetzungsqualität
Das GVZ belegt 2006 beim Flächenumsatz erneut den ersten Platz unter den Bremer Gewerbegebieten. Insgesamt wurden in 2006 89.000 m2 umgesetzt. Mit 960.000 m2 Hallenfläche befindet sich im GVZ, bei nur 3.000 m2 Leerstand, etwa die Hälfte der in Bremen insgesamt vorhandenen Hallenfläche. Die durch kombinierte Ladeverkehre (KLV), Hafen-, und Bahnverkehr ohnehin hohe Vernetzungsqualität des GVZ profitiert ab Ende 2007 zusätzlich durch eine direkte Autobahnanbindung (A281).
Riesiges Potential durch ideale Hafenanbindung und exponierte Weserlage
Bereits zum zweiten Mal wurde im Auftrag der Bremer Investitions-Gesellschaft mbH (BIG) der Bremer Logistik-Report mit aktuellen Daten zum Logistikimmobilienmarkt erstellt. Die Kernbotschaften des Logistik-Reports 2006 an potenzielle Investoren lauten: Die Standorte Bremen und Bremerhaven haben mit ihrer idealen Hafenanbindung und exponierter Weserlage großes Potential, die Nachfrage nach modernen Hallenflächen ist ungebrochen hoch, die Mietpreise bleiben stabil, und die Leerstandsquote tendiert mit 1 % gegen Null.
Spitzenumsätze am Immobilienmarkt
Der Logistik-Report bescheinigt dem Bremer Logistikimmobilienmarkt für das Jahr 2006 starke Zuwächse. Der Flächenumsatz steigt im Vergleich zum Vorjahr insgesamt um 83 % auf 186.700 m2 (Neubau und Nutzerwechsel). In 2006 entstehen 83.000 m2 neue Logistikflächen. Insgesamt verfügt Bremen damit über 1,873 Mio. m2 logistisch nutzbarer Hallenfläche.
Ulrich Keller, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bremer Investitions-Gesellschaft mbH: „Investoren und Projektentwickler profitieren zurzeit von der äußerst lebhaften Nach-frage nach Hallenflächen sowie attraktiven Grundstücken, vor allem in den Gewerbegebieten Güterverkehrszentrum (GVZ) und Hansalinie. Die starke Belebung des Bremer Immobilienmarktes reflektiert den anhaltenden Boom der Branche insgesamt, unterstreicht aber gleichermaßen die besondere Attraktivität des Logistikstandortes Bremen.“
Leerstandsquote weiter gesunken – Preisniveau bleibt stabil
Der Leerstand sank von 3 % in 2005 auf 1 % in 2006. Derzeit sind in Bremen weniger als 18.000 m2 für logistische Aktivitäten verfügbar; diese verteilen sich fast vollständig auf nicht zeitgemäße Bestandsflächen. Projektentwickler profitieren direkt von dem ungewöhnlich niedrigen Leerstand, denn die konstante hohe Nachfrage verhindert lange Leerstandszeiten bei Nutzerwechsel. Ein weiterer Pluspunkt für den Bremer Logistikimmobilienmarkt: Das Mietpreisniveau für logistisch nutzbare Flächen bleibt auch in 2006 moderat. Die Preise für hochwertige Prozessflächen liegen ca. 1 E/m2 unter dem Bundesdurchschnitt. Die Grundstückspreise liegen bei durchschnittlich 40 E/m2 – und damit z. B. 50% niedriger als in Hamburg. Die Folge: Ein Engagement „rechnet“ sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer.
GVZ Bremen: Enorme Vernetzungsqualität
Das GVZ belegt 2006 beim Flächenumsatz erneut den ersten Platz unter den Bremer Gewerbegebieten. Insgesamt wurden in 2006 89.000 m2 umgesetzt. Mit 960.000 m2 Hallenfläche befindet sich im GVZ, bei nur 3.000 m2 Leerstand, etwa die Hälfte der in Bremen insgesamt vorhandenen Hallenfläche. Die durch kombinierte Ladeverkehre (KLV), Hafen-, und Bahnverkehr ohnehin hohe Vernetzungsqualität des GVZ profitiert ab Ende 2007 zusätzlich durch eine direkte Autobahnanbindung (A281).
