MÜNCHEN (10/2005, National)

L.Unico Bayerische Immobilien Gruppe

Einzelstück mit vielfältigem Innenleben

Wer heute auf der Suche nach einem Büro ist, stößt in der Regel auf sehr uniforme Angebote. Nach Besichtigung vieler Büroräume ist klar, dass fast jedes Büro so aussieht wie das andere – modern und funktional ausgestattet.

Nur selten gelingt es, auf dem Büromarkt mit seinen allgegenwärtigen Standards etwas Unverwechselbares und Individuelles zu finden.

Das L.UNICO in München-Neuhausen trägt diesen Anspruch schon im Namen – das L. steht für die Leonrodstraße im Stadtteil Neuhausen, „Unico“ für die Einzelstellung dieses Bürokonzepts, das es so in München bisher nicht gab.

Die Bayerische Immobilien Gruppe ließ die Architektenbüros Atelier Achatz und Frank & Probst die Büroimmobilie der Bayerischen Immobilien Gruppe aus den 60er Jahren mit-tels einer umfassenden, 22 Millionen Euro teuren Verjüngungskur in Münchens erstes Multi-Design-Bürogebäude verwandeln.

Warum sollte man schließlich die Freiheit, sich seine Lebensumgebung selbst zu gestalten, im Büro aufgeben? Als erstes Bürogebäude in München vereint das L.UNICO drei Bürotypen unter einem Dach und schafft damit drei unterschiedliche, individuelle Arbeitswelten. Die Mieter im L.UNICO können frei wählen, in welcher der drei vorhandenen hochwertigen Ausstattungslinien sie arbeiten möchten, und können die Linien sogar untereinander kombinieren.

• Die Designlinie „Classic“, die als einzige Zugeständnisse an konventionelle Büroausstattung macht, bietet dem Mieter klassische Zellenbüros in flexiblen Größen. In den Kernzonen mit Empfang, Besprechungsräumen, Teeküchen und Aufenthaltsräumen dominiert ein modernes, klares Rot. Weiße und graue Elemente bilden den Kontrast dazu. Generell bietet diese Designlinie ein eher klassisches Ambiente mit klaren Strukturen und ruhiger, funktionaler Innenraumgestaltung.

• Die Designlinie „Studio“ holt die Loft-Ästhetik samt des ganz eigenen Charmes des Loft-Konzepts ins Büro: Offene Strukturen, kühle Farben, Stahl und Glas schaffen einen puristischen Werkstattcharakter. Wie für Lofts typisch, kann man mit mobilen Elementen die Flächen leicht den unterschiedlichsten Anforderungen anpassen. Der Bodenbelag in diesem design-betonten Ambiente wirkt durch seine Metalloptik, an der Decke sind die Kabelkanäle offen installiert.

• Ganz anders die Designlinie „Nature“: Hier dominieren mit natürlichen Materialien organische und harmonische Formen, Echtholzböden, Bast oder Filz. Hier ist die Atmo-sphäre warm, fast wie in einer Wohnung. Die Waschtische sind aus Holz, im WC findet sich Quarzkieselboden; Stützen sind mit Weidengeflecht verkleidet, ovale Filzelemente an der Decke schlucken den Schall und sorgen für optimale Raumakustik.

„Das Büro muss zu den Vorstellungen des Mieters passen und nicht umgekehrt, erklärte Dr. Udo Scheffel, Sprecher der Geschäftsführung der Bayerischen Immobilien Gruppe, anlässlich der Voreröffnungsfeier im Sommer dieses Jahres die Philosophie des Konzepts. Man habe mit dem L.UNICO ein Bürokonzept geschaffen, das seine Mieter finden wird.

Der bereits erzielte Vermietungsstand gibt ihm Recht; knapp 20 % der Flächen sind bereits vor der Fertigstellung vermietet. Die Büros der drei Designlinien im L.UNICO sind jeweils in einem eigenen Bauteil untergebracht und haben zusammen etwa 13.000 m2 Fläche. Natürlich sind alle üblichen Formen realisierbar, von traditionellen Zellenbüros über das Gruppen- bis zum Kombibüro. Während die eher traditionelle Designlinie „Classic“ eine Fläche von insgesamt 7.900 m2 hat, weist die moderne Linie „Studio“ 2.900 m2 auf und die rustikal-naturverbundene Linie „Nature“ 2.200 m2.

Die Mindestmietfläche liegt bei 120 m2. Durch eine neu geschaffene Glasbrücke sind die einzelnen Linien auch untereinander kombinierbar. Die heute flexible Raumaufteilung im Inneren ist aufwändig durch den Abriss tragender Flurwände ermöglicht worden; gut 400 m Decke mussten deswegen abgestützt werden.

Das Gesicht des Hauses wird von einer völlig neuen Fassade bestimmt, während die gläserne Brücke über den grünen und ruhigen Innenhof die Seitenflügel des U-förmigen Gebäudes miteinander verbindet. In einem Untergeschoss sowie rund um das Gebäude befinden sich rund 130 Stellplätze für Pkw. Die U-Bahn, der Nymphenburger Kanal sowie die gesamte Infrastruktur Neuhausens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Haltestellen der Trambahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Das Bürogebäude L.UNICO der Bayerischen Immobilien Gruppe bietet einzigartige Neubauqualität an einem zentralen Standort mit gewachsener Infrastruktur.
Facts:
Infos: Denninger Str. 169
81925 München
Tel.: 089 – 92 38 – 238
Internet: www.lunico-muenchen.de
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