KÖLN (10/2005, National)

EINZIEHEN. EINLOGGEN. SICH WOHL FÜHLEN.
Hubertushof – Symbiose aus anspruchsvollen Büroflächen, idealer Infrastruktur und Gartenkunst

Büroimmobilien mit perfekter Infrastruktur, parkähnlich gestalteter Gartenanlage und großflächigem Platzangebot sind in Köln Mangelware. Der Hubertushof, ehemaliges Servicecenter der Stadtsparkasse Köln an der Aachener Straße im Stadtteil Müngersdorf, bietet all diese Annehmlichkeiten, die speziell Großmieter mit viel Personal zu schätzen wissen. Zu den Besonderheiten dieser Immobilie gehört ein Arrangement künstlerischer Installationen, welche Einblicke in die Tendenzen und Strömungen der jungen zeitgenössischen Kölner Kunst gewähren und dem Haus auch im Inneren ein eigenständiges Profil geben.

Das Gebäudeensemble Hubertushof besteht aus vier individuellen Häusern mit einem Angebot von insgesamt ca. 15.440 m2 Bürofläche. Die einzelnen Gebäude bieten auf fünf Geschossen zusammenhängende Büroflächeneinheiten von etwa ca. 4.840 m2 (Haus 1), 4.610 m2 (Haus 2), 3.440 m2 (Haus 3) und ca. 2.550 m2 (Haus 4). Jedes Haus bildet eine in sich organisatorisch abgeschlossene Einheit, welche nach den Wünschen und Bedürfnissen des Nutzers ausgestaltet werden kann. Ob Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro – mittels mobiler Trennwandsysteme ist hier jede Büroform einfach und effizient darstellbar. Eine durchschnittliche Geschosshöhe von mindestens drei Metern lässt einen repräsentativen Raumeindruck entstehen.

Für das optimale Raumklima und eine ungestörte Arbeitsatmosphäre sorgen eine schallgeschützte Be- und Entlüftung sowie der elektrisch betriebene, außen liegende Sonnenschutz und innen liegender Blendschutz. Trotz der automatischen Lüftung braucht kein Mitarbeiter auf Frischluft zu verzichten, denn alle Fenster lassen sich auch manuell öffnen.

Alle Bürogebäude werden durch einen zentralen Eingangsbereich mit Pförtnerloge sowie durch separate Treppenhäuser erschlossen. Wesentliche Bereiche sind zudem behindertengerecht konzipiert.

Für das leibliche Wohl der Mitarbeiter sorgt ein vollständig eingerichtetes Kantinenrestaurant mit Außenterrasse, für das ein Betreiber optional bereitsteht. Die Terrasse führt in einen weitläufigen Gartenbereich, welcher von den Kölner Künstlern Rosemarie Trockel und Carsten Höller mit Kunstobjekten ausgestattet und gestaltet wurde. Mit Blick auf eine sanfte Hügellandschaft und Apfelbäume lässt sich die Mittagspause entspannt verbringen. Das Zentrum des Gartens bildet eine silberfarbene, in den Boden eingelassene Apfelskulptur aus Aluminium. Auch in den übrigen Gemeinschaftsbereichen – Entree, Lobby und Cafeteria – sorgen Werke von bekannten Kölner Künstlern, wie Thomas Locher, Matti Braun und Rolf Walz, für eine ganz besondere Atmosphäre.

Eine aufwändige Sicherheitsausstattung ist auf Grund der früheren Verwendung des Hauses bereits vorhanden, so dass das Gebäude auch hohen Schutzanforderungen bestens gerecht wird. Videoüberwachung, Zutrittskontrolle über Kartenlesegeräte und eine Drehkreuzanlage garantieren, dass nur berechtigte Personen in das Gebäude und entsprechende Bereiche gelangen.

Eine Einbruchmeldeanlage sowie Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss und ein optionaler Wach- und Pförtnerdienst runden das Sicherheitskonzept ab.

Mit seiner technischen Ausstattung erfüllt der Hubertushof selbst höchste Ansprüche und stellt damit die meisten Büroimmobilien in den Schatten.

Kaum ein konventioneller Bürokomplex verfügt über Highlights wie Gebäudeleittechnik, KAT5-Verkabelung, Lichtwellenleiter-Leitung (LWL), eine unterbrechungsfreie Stromversorgungsanlage mit Notstromversorgung sowie eine zentrale Antennenanlage für Breitbandanschluss. Der Hubertushof liegt zentral, aber ruhig und verfügt über eine optimale Anbindung an sämtliche Verkehrswege. Von diesem Standort aus sind sowohl der Flughafen Köln/Bonn, der Hauptbahnhof und die City im Schnitt in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Lövenich auf die A1 mit Anschluss an die A57 und die A4 ist nur 1 km entfernt.

Straßen-/U-Bahn-, Bus- und Taxihaltestellen befinden sich direkt vor der Tür. In der Tiefgarage stehen 205 Stellplätze zur Verfügung und im Außenbereich Besucherparkplätze. Zudem gibt es im Hof noch Unterstellplätze für Bikes und Motorräder.

Auf Wunsch wird den Mietern im Hubertushof ein umfassendes Serviceangebot aus einer Hand vermittelt: Facility Management, Sicherheits- und Poststellendienst können durch den Vermieter organisiert werden.

Darüber hinaus befindet sich eine Bankfiliale der Sparkasse KölnBonn im Haus, und das Einkaufscenter Weiden mit einem Innenstadt-adäquaten Shoppingangebot liegt nur zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt.