WIEN AKTUELL (10/2003, Wien)

Büroflächen in Wien - Das Angebot ist riesig

Die Ausstattungsstandards sind hoch, die Preise konkurrenzfähig ­ Greifen Sie zu!

Noch nie gab es ein vergleichbares Angebot an Büroflächen im Großraum Wien. Nachstehend versuchen wir, einige wichtige Projekte etwas zu charakterisieren: Als Tower-Mania könnte man das Baugeschehen der letzten Jahre bezeichnen. Am Anfang stand der Andromeda-Tower in der Donau-City, es folgten der Millenium-Tower mit einer beachtlichen Höhe von 202 m, Ares-Tower, IZD-Tower, die Twin-Towers, der Floridotower und das Galaxy-Gebäude. Eine Reihe weiterer Turmprojekte befinden sich in Errichtung bzw. sind in Entwicklung.

Büro-Tower auf hohem Niveau

Freie Flächen im Floridotower bestechen durch einen hohen Ausstattungsgrad, ein gelungenes Entree und einen herrlichen Ausblick über ganz Wien. Der IZD-Tower punktet bei großen zusammenhängenden Flächen. Das Galaxy-Gebäude ist ein Hochhaus in City-Lage in hochwertigster Architektur. Die Twin-Towers am Wienerberg sind optimal für das weite südliche Einzugsgebiet der Stadt geeignet und bieten neben sozialer Infrastruktur auch eine ganze Reihe an Freizeiteinrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

Attraktiver Standort Vienna Airport

Viele Experten sind der Meinung, dass mit der EU-Erweiterung und dem Ausbau des Vienna Airports die Achse Wien­Flughafen das größte Erweiterungspotential hat. Projekte wie z.B. der Office Campus Gasometer, Gate 2 und Town-Town sind in Entstehung. Besondere Vorteile bietet hier der Concorde Business Park als Kombination von Büroflächen und Logistikbereichen. Lager-, Manipulations- und Servicebereiche können im Office Park perfekt mit Büroflächen kombiniert werden. Ein eigenes Restaurant und anmietbare Konferenzbereiche sorgen für die nötige Infrastruktur, die perfekte Lage zum Flughafen macht den Standort für viele Unternehmen attraktiv.

Doch auch am Flughafen entsteht mit dem Office Park Vienna eine hochwertige Büroimmobilie, die für international agierende Unternehmen natürlich eine verkehrstechnisch ausgezeichnete Ausgangsbasis darstellt. Das "Better Office³ in der Geiselbergstraße hat mit dem ETM-Media-Konzern bereits einen prominenten Mieter, darüber hinaus gibt es aber aber noch mehr als 12.000 m2 hochwertige Bürofläche.

Wiener City und Umgebung

Ein neuartiges Konzept stellen der Office Garden und der Office Campus Mautner-Markhof vor: Arbeiten im Grünen in einer citynahen Parklandschaft mit sozialer Infrastruktur. Am Laaer Berg stehen der Office Provider und eine ganze Reihe in Entwicklung befindlicher Büroprojekte zur Verfügung, am imposantesten ist das Projekt Ten Towers im Bereich Überplattung der SO-Tangente.

Besonders erfolgreich lief die Vermarktung von Euro Plaza mit Großmietern wie z. B. Microsoft, L´Oréal, EMC2, AT + S, Rohde & Schwarz und Kapsch Carrier Com. Ein ausgewogenes Konzept hochwertiger Büroflächen in Verbindung mit einem umfassenden Service-Angebot haben wohl den Ausschlag gegeben. Mit der Errichtung des zweiten und dritten Bauabschnittes wurde bereits begonnen.

Eine Reihe von Büroprojekten liegen im Gebiet Lassallestraße zwischen dem Praterstern und der Donau. Im riesigen Gebäudekomplex Mc Henry hat die Telekom Austria ihre Büroflächen konzentriert. Unmittelbar anschließend entsteht das Projekt Kiranda, das mit sehr effizienten Flächen aufwarten kann. Eine weitere Konzentration gibt es im 19. Bezirk in der Muthgasse. Aber auch andere Standorte wie beispielsweise die Workstation-Wien-West in der Hütteldorfer Straße bieten ein erfolgreiches Konzept an.

Der richtige Zeitpunkt für ein neues Büro

Das sind noch lange nicht alle Projekte. Für den Büromieter gibt es jedenfalls keinen besseren Zeitpunkt, sich über neue Flächen zu informieren bzw. einen Standortwechsel in Betracht zu ziehen. Ein sehr, sehr gutes Angebot, hochqualitative Ausstattung zu sehr konkurrenzfähigen Preisen ­ ein Umstand, der jeden Mieter veranlassen sollte, über die eigene Situation etwas nachzudenken.
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