Wandel im Flächenbedarf Dietmar Frank, DTZ
Büroflächen im Münchner Osten
Wandel im Flächenbedarf - von Dietmar Frank, DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH
Die Stadtteile im Osten Münchens südlich des Arabellaparkes bis nördlich zur Heinrich-Wieland-Straße in Ramersdorf sowie auf der Ostseite der Isar bis nach Riem haben sich in den letzten Jahren zunehmend zu Bürostandorten entwickelt.
Gründe für diese Entwicklung der Region sind u.a. die häufige Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen zu Büroräumen sowie die gute Verkehrsanbindung der Stadtteile Bogenhausen, Haidhausen, Berg am Laim und Riem.
Sie werden von den öffentlichen Nahverkehrsstammstrecken des MVV wie der S5, der U4 und U5, ausgehend von der S-Bahn-Stammstrecke am Ostbahnhof, komplett erschlossen.
Einen weiteren verkehrstechnischen Vorteil und eine attraktivere Stadtteilgestaltung wird mit Sicherheit die zur Zeit durchgeführte Untertunnelung des östlichen Teils des Mittlerer Rings bringen.
Die zu beobachtende Expansion der Standorte wird durch die besondere Flexibilität der zur Verfügung stehenden Flächen und Mietpreise für die unterschiedlichsten Nutzungsarten unterstützt.
Dabei reicht die Qualität der angebotenen Objekte von hochwertigen Büroflächen und Villen in Bogenhausen und in Teilen von Haidhausen, wo sich vorzugsweise Konsulate, Anwaltskanzleien und Beratungsunternehmen ansiedeln, bis zu Büroneubauten, wie etwa in Berg am Laim, wo unter anderem das Technische Rathaus ein neues adäquates Domizil ebenso fand wie das neue im Bau befindliche Telekom Center München der Deutschen Telekom und wo diverse Pharma- und Verlagsunternehmen Flächen gemietet haben.
Im exklusiven Stadtteil Bogenhausen konnte die Münchener Niederlassung des internationalen Immobilienberatungsunternehmen DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH erst kürzlich eine Villa im Alleinauftrag vermitteln.
Riem profitiert von der Neuen Messe und den Riem Arcaden
Der Gewerbestandort "Messestadt München Riem", der neben der Neuen Messe auch von der Anziehungskraft des Einkaufszentrum Riem Arcaden profitiert, ist schnell und bequem über die U-Bahnstrecke 5 sowie über die Autobahn A94 zu erreichen.
Hier entstanden neben der bekannten "Wappenhalle", dem ehemaligen Flughafenzentralgebäude, moderne und attraktive Büroneubauten in einem zukunftsträchtigen Umfeld. Nicht zu vergessen ist der Bereich östlich der Messehallen, wo sich Gewerbetreibende und Handwerks-unternehmen in eigenen Gebäuden ansiedeln können.
Große Auswahl an Flächengrößen und Mietpreisen
Großflächenanmietungen sind vor allem im Gebiet "Messestadt München Riem" möglich. Mittelständische Unternehmen, Handwerker und Gewerbetreibende bevorzugen dagegen Lagen wie Am Moosfeld, Riem-Ost und zum Teil auch Zamdorf.
Gewachsene Büro-, Service-, Produktions-, Lagerstandorte finden sich ebenfalls im Bereich Zamdorf / Am Moosfeld, wo sich ein entsprechender interessanter Branchenmix von Telekommunikationsunternehmen, IT- und Softwareproduzenten gebildet hat. Auch IBM Deutschland hat sich hier mit einer neuen Zentrale niedergelassen.
In der "Messestadt München Riem" bildet sich die Mieterstruktur vor allem aus Unternehmen der Softwarebranche und Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Auch eine internationale bekannte Bildungsakademie hat sich für diesen Standort entschieden.
Entsprechend der Vielschichtigkeit der zur Verfügung stehenden Flächen haben sich auch die Mietpreise in einem relativ breiten Spektrum eingepegelt. So reichen die Quadratmeterpreise für Büroflächen in Bogenhausen / Haidhausen von 13 bis 25 E, während die Mietpreise für Büroflächen in Zamdorf, Moosfeld oder Riem zwischen 6 bis 15 E liegen.
Eine Reihe von Argumenten, die dafür sprechen, dass auch künftig mit weiteren Expansionen im Osten Münchens zu rechnen sein wird.
Wandel im Flächenbedarf - von Dietmar Frank, DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH
Die Stadtteile im Osten Münchens südlich des Arabellaparkes bis nördlich zur Heinrich-Wieland-Straße in Ramersdorf sowie auf der Ostseite der Isar bis nach Riem haben sich in den letzten Jahren zunehmend zu Bürostandorten entwickelt.
Gründe für diese Entwicklung der Region sind u.a. die häufige Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen zu Büroräumen sowie die gute Verkehrsanbindung der Stadtteile Bogenhausen, Haidhausen, Berg am Laim und Riem.
Sie werden von den öffentlichen Nahverkehrsstammstrecken des MVV wie der S5, der U4 und U5, ausgehend von der S-Bahn-Stammstrecke am Ostbahnhof, komplett erschlossen.
Einen weiteren verkehrstechnischen Vorteil und eine attraktivere Stadtteilgestaltung wird mit Sicherheit die zur Zeit durchgeführte Untertunnelung des östlichen Teils des Mittlerer Rings bringen.
Die zu beobachtende Expansion der Standorte wird durch die besondere Flexibilität der zur Verfügung stehenden Flächen und Mietpreise für die unterschiedlichsten Nutzungsarten unterstützt.
Dabei reicht die Qualität der angebotenen Objekte von hochwertigen Büroflächen und Villen in Bogenhausen und in Teilen von Haidhausen, wo sich vorzugsweise Konsulate, Anwaltskanzleien und Beratungsunternehmen ansiedeln, bis zu Büroneubauten, wie etwa in Berg am Laim, wo unter anderem das Technische Rathaus ein neues adäquates Domizil ebenso fand wie das neue im Bau befindliche Telekom Center München der Deutschen Telekom und wo diverse Pharma- und Verlagsunternehmen Flächen gemietet haben.
Im exklusiven Stadtteil Bogenhausen konnte die Münchener Niederlassung des internationalen Immobilienberatungsunternehmen DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH erst kürzlich eine Villa im Alleinauftrag vermitteln.
Riem profitiert von der Neuen Messe und den Riem Arcaden
Der Gewerbestandort "Messestadt München Riem", der neben der Neuen Messe auch von der Anziehungskraft des Einkaufszentrum Riem Arcaden profitiert, ist schnell und bequem über die U-Bahnstrecke 5 sowie über die Autobahn A94 zu erreichen.
Hier entstanden neben der bekannten "Wappenhalle", dem ehemaligen Flughafenzentralgebäude, moderne und attraktive Büroneubauten in einem zukunftsträchtigen Umfeld. Nicht zu vergessen ist der Bereich östlich der Messehallen, wo sich Gewerbetreibende und Handwerks-unternehmen in eigenen Gebäuden ansiedeln können.
Große Auswahl an Flächengrößen und Mietpreisen
Großflächenanmietungen sind vor allem im Gebiet "Messestadt München Riem" möglich. Mittelständische Unternehmen, Handwerker und Gewerbetreibende bevorzugen dagegen Lagen wie Am Moosfeld, Riem-Ost und zum Teil auch Zamdorf.
Gewachsene Büro-, Service-, Produktions-, Lagerstandorte finden sich ebenfalls im Bereich Zamdorf / Am Moosfeld, wo sich ein entsprechender interessanter Branchenmix von Telekommunikationsunternehmen, IT- und Softwareproduzenten gebildet hat. Auch IBM Deutschland hat sich hier mit einer neuen Zentrale niedergelassen.
In der "Messestadt München Riem" bildet sich die Mieterstruktur vor allem aus Unternehmen der Softwarebranche und Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Auch eine internationale bekannte Bildungsakademie hat sich für diesen Standort entschieden.
Entsprechend der Vielschichtigkeit der zur Verfügung stehenden Flächen haben sich auch die Mietpreise in einem relativ breiten Spektrum eingepegelt. So reichen die Quadratmeterpreise für Büroflächen in Bogenhausen / Haidhausen von 13 bis 25 E, während die Mietpreise für Büroflächen in Zamdorf, Moosfeld oder Riem zwischen 6 bis 15 E liegen.
Eine Reihe von Argumenten, die dafür sprechen, dass auch künftig mit weiteren Expansionen im Osten Münchens zu rechnen sein wird.
