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Vermietungsangebote (08/2004, Wien)
OfficeGarden PORR Immoprojekt

Ein Zukunftsprojekt in traditionsreicher Lage

Die Philosophie

Motivierte Mitarbeiter sind ein wesentliches Kriterium für den Erfolg eines Unternehmens. Daher können auch Büros, in denen sich Mitarbeiter wohl fühlen, wesentlich zur Steigerung der Effizienz eines Unternehmens beitragen.

Höchstes Ziel bei der Konzeption des Projektes war es daher, für die künftig angesiedelten Unternehmen Arbeitsräume zu schaffen, die die Bedürfnisse der Mitarbeiter und der Kunden gleichermaßen optimal zufrieden stellen.

Ein Zukunftsprojekt in traditionsreicher Lage

An einem zukunftsträchtigen Wiener Standort plant derzeit PORR Immoprojekt, der Projektentwicklungsspezialist des PORR Konzerns, das Großprojekt "OfficeGarden". Im Zentrum des 11. Wiener Gemeindebezirks, einem künftigen Kerngebiet der Stadtentwicklung (Stichwort: Gasometer) wird am traditionsreichen ehemaligen Mautner-Markhof-Industrieareal in den kommenden Jahren ein visionäres Konzept einer ganzheitlichen, topmodernen Immobilie mit erheblichem Mehrwert umgesetzt.

OfficeGarden setzt unter Wahrung der alten Baumsubstanz neue architektonische Akzente für einen Business-Standort. Der OfficeGarden von PORR Immoprojekt stellt eine First-class-Büroimmobilie in einzigartiger Parklandschaft dar.

Das Projekt vereint eine Vielzahl von Vorteilen, vor allem aber optimale Verkehrsanbindung, komplette, gewachsene Infrastruktur und eine einzigartige Grünruhelage. Es liegt direkt an der U-Bahnlinie U 3 Enkplatz, rund 10 Minuten von Wiens City entfernt. Drei Straßenbahn- und drei Buslinien bringen eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto über die nahe Stadtautobahn A 23 in 15 Minuten erreichbar. Die neu eröffnete Flughafen-Schnellbahn S 7 sorgt für einen stressarmen Transfer. Züge nach Süd- und Osteuropa sind binnen weniger Autominuten am Süd/Ostbahnhof zu erreichen. Der hier geplante Bahnhof Wien - Europa Mitte soll künftig den gesamten internationalen Zugverkehr bündeln.

Reichhaltige Infrastruktur bietet die unmittelbare Nachbarschaft zum Bezirkszentrum Enkplatz und zum Einkaufszentrum Simmering. Post, Banken, Ärzte und Apotheken sowie das reichhaltige gastronomische Angebot sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Unter-nehmen, die in Büros in Grünruhelage ein kreatives Umfeld für ihre Mitarbeiter suchen. OfficeGarden bietet Büros, die dem jungen neuen Jahrtausend gerecht werden. Mit dem Projekt werden insgesamt 33.000 m2 Bürofläche sowie 430 Auto-Stellplätze realisiert.

Höchste Flexibilität bieten zusammenhängende Bürogeschossflächen von 4.200 m2 mit modernster Technik samt Doppelboden. Ein nur 60 cm hohes Parapet präsentiert einen großzügigen Ausblick ins Freie, die Raumstruktur er-möglicht alle Büroformen wie Zellen-, Kombi- und Großraumbüros. Auf Wunsch der Mieter können Teile des Daches zur Recreation-Area ausgebaut werden.

Bei der Konzeption der Büros wurde größter Wert auf die Flexibilität gelegt. Die Flächen sind kleinteilig angelegt und erlauben Einheiten ab 350 m2, welche problemlos zu großen Einheiten zusammengefasst werden können.

Dem Objekt ist ein alter Baumbestand vorgelagert, in den behutsam Ruhezonen und Erholungsflächen integriert werden. Für kreative Mitarbeiter stehen die eigens entwickelten "Denkerzellen" bereit. Kreativität braucht Inspiration - in OfficeGarden ist sie sicher zu finden. Zeitschiene aus heutiger Sicht: Bau-beginn noch 2004. Fertigstellung 2006.

Die gewachsenen Strukturen, insbesondere die Grünräume in das neue Projekt einzubringen, wurde bei der Architektur angestrebt. Bei Erhaltung des historischen Baumbestandes werden vielseitige, gegliederte Baukörper realisiert, die ein attraktives Arbeitsumfeld in einer menschengerechten Umwelt schaffen. Ruhe inmitten des Großstadttrubels ist gewährleistet.

Auf einem einzigartigen Areal wird ein visionäres Immobilienkonzept verwirklicht. Die Immobilien-Entwickler der PORR Immoprojekt setzen durch dieses Projekt neue Maßstäbe für Büros der Zukunft.

Facts:
Telefon0800 - 10 33 00
Webwww.officegarden.at


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