Officepark, Flughafen Wien
Es geht nichts über den richtigen Standort
Von Gerda Zauner
2004. Zumindest die Immobilienwirtschaft betreffend, signalisiert die Europäische Union Einigkeit. In keinem anderen Wirtschaftszweig wird dermaßen intensiv länder- und marktübergreifend projektiert, geplant und umgesetzt.
Die Branche entwickelt sich trotz einer sehr sensiblen Konjunkturlage, zumindest zufriedenstellend- und weit besser als noch im Vorjahr prognostiziert. Innovative Finanzierungsmodelle und moderate Zinssätze tragen zu dieser Entwicklung wesentlich bei.
Parallel dazu hat im Bereich Immobilienwirtschaft ein eklatanter Umdenkungsprozess stattgefunden. Der dynamische Immobilienmarkt Österreich erfordert neue Konzepte und Strategien, um das Angebot an durchwegs attraktiven Büro- und Gewerbeflächen im internationalen Wettbewerb zu positionieren. Ging man von noch vor wenigen Jahren davon aus, dass Wien als so genannte Drehscheibe zum Osten eine große Anzahl an internationalen Unternehmen gewinnen wird, so musste man sich von dieser Annahme leider verabschieden.
Die neue Situation - die in absehbarer Zeit erweiterte EU sowie die Tatsache, dass Budapest, Prag und auch Warschau, die ihre Chance wahrgenommen haben, sich für den internationalen Markt zu rüsten, bedingt nun ein neues Szenario für die heimische Immobilienwirtschaft. Konsequentes Standortmarketing wird zunehmend zum Kernpunkt vieler Strategien. Darüber hinaus wird die Qualität der Immobilie in einem erweitert en Ausmaß relevant für deren nachhaltigen Erfolg. Der Nutzer wird zum König. Ihn gilt es zufrieden zu stellen.
Best Address for Individual Offices - Office Park Vienna International Airport
Mit dem Office Park Vienna International Airport entstehen am Standort Flughafen Wien in drei Bauphasen 100.000 m2 hochmoderne Büroflächen 26.000 m2 sind bereits September 2004 bezugsfertig. Eigentümer und Bauherr Flughafen Wien AG, die rund ein Drittel der Flächen der ersten Bauphase selbst nutzen wird, beschreitet mit diesem Projekt neue Wege in der Vermarktung des Gebäudes. "
"Wir wollen internationale Unternehmen, die großteils noch überhaupt keinen Bürostandort in Österreich haben, in den Office Park holen², setzt sich Werner Hackenberg, Direktor Land Development am Flughafen Wien gemeinsam mit seinem Team sehr intensiv mit dem Thema Vermarktung auseinander. "Eine von uns in Auftrag gegebene Evaluierung dieser internationalen Zielgruppe wird von uns sehr persönlich bearbeitet. Unser Ziel ist es, Unternehmen, die sich in einem Entscheidungsprozess befinden, ob sie sich in Budapest oder Prag ansiedeln werden, von unseren Standortvorteilen zu überzeugen.²
Auch die Partner GVA Immoconsult, CPB Immobilientreuhand und Sabcon Immobilienconsulting sind von dieser sehr innovativen Strategie überzeugt. Für unsere internationalen Kunden auf Standortsuche zählen primär optimale Erreichbarkeit seiner Zielmärkte und größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Büroflächen und Infrastruktur. Mit Mieteinheiten ab 150 sind wir auch für kleinere international tätige Companies sehr interessant², definiert Karl Wagner, Leiter Immobilienmanagement am Flughafen Wien den USP der Immobilie.
Auch die Konzeption und Gestaltung der Offices betreffend geht der Bauherr neue Wege. Gemeinsam mit einem innovativen Architektenteam wurde für die Mitarbeiter der Flughafen Wien AG ein zeitgemäßes Bürokonzept entwickelt. Dazu Karl Wagner:
"Wir verkaufen unseren Kunden individuelle Bürolösungen. Da müssen wir schon eine Vorbildfunktion übernehmen. Für uns zählen nicht nur Lage und Ausstattung, sondern vor allem auch Gestaltungsfreiraum und multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten.²
Immobilienbezogenes Standortmarketing
Von Gerda Zauner
2004. Zumindest die Immobilienwirtschaft betreffend, signalisiert die Europäische Union Einigkeit. In keinem anderen Wirtschaftszweig wird dermaßen intensiv länder- und marktübergreifend projektiert, geplant und umgesetzt.
Die Branche entwickelt sich trotz einer sehr sensiblen Konjunkturlage, zumindest zufriedenstellend- und weit besser als noch im Vorjahr prognostiziert. Innovative Finanzierungsmodelle und moderate Zinssätze tragen zu dieser Entwicklung wesentlich bei.
Parallel dazu hat im Bereich Immobilienwirtschaft ein eklatanter Umdenkungsprozess stattgefunden. Der dynamische Immobilienmarkt Österreich erfordert neue Konzepte und Strategien, um das Angebot an durchwegs attraktiven Büro- und Gewerbeflächen im internationalen Wettbewerb zu positionieren. Ging man von noch vor wenigen Jahren davon aus, dass Wien als so genannte Drehscheibe zum Osten eine große Anzahl an internationalen Unternehmen gewinnen wird, so musste man sich von dieser Annahme leider verabschieden.
Die neue Situation - die in absehbarer Zeit erweiterte EU sowie die Tatsache, dass Budapest, Prag und auch Warschau, die ihre Chance wahrgenommen haben, sich für den internationalen Markt zu rüsten, bedingt nun ein neues Szenario für die heimische Immobilienwirtschaft. Konsequentes Standortmarketing wird zunehmend zum Kernpunkt vieler Strategien. Darüber hinaus wird die Qualität der Immobilie in einem erweitert en Ausmaß relevant für deren nachhaltigen Erfolg. Der Nutzer wird zum König. Ihn gilt es zufrieden zu stellen.
Best Address for Individual Offices - Office Park Vienna International Airport
Mit dem Office Park Vienna International Airport entstehen am Standort Flughafen Wien in drei Bauphasen 100.000 m2 hochmoderne Büroflächen 26.000 m2 sind bereits September 2004 bezugsfertig. Eigentümer und Bauherr Flughafen Wien AG, die rund ein Drittel der Flächen der ersten Bauphase selbst nutzen wird, beschreitet mit diesem Projekt neue Wege in der Vermarktung des Gebäudes. "
"Wir wollen internationale Unternehmen, die großteils noch überhaupt keinen Bürostandort in Österreich haben, in den Office Park holen², setzt sich Werner Hackenberg, Direktor Land Development am Flughafen Wien gemeinsam mit seinem Team sehr intensiv mit dem Thema Vermarktung auseinander. "Eine von uns in Auftrag gegebene Evaluierung dieser internationalen Zielgruppe wird von uns sehr persönlich bearbeitet. Unser Ziel ist es, Unternehmen, die sich in einem Entscheidungsprozess befinden, ob sie sich in Budapest oder Prag ansiedeln werden, von unseren Standortvorteilen zu überzeugen.²
Auch die Partner GVA Immoconsult, CPB Immobilientreuhand und Sabcon Immobilienconsulting sind von dieser sehr innovativen Strategie überzeugt. Für unsere internationalen Kunden auf Standortsuche zählen primär optimale Erreichbarkeit seiner Zielmärkte und größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Büroflächen und Infrastruktur. Mit Mieteinheiten ab 150 sind wir auch für kleinere international tätige Companies sehr interessant², definiert Karl Wagner, Leiter Immobilienmanagement am Flughafen Wien den USP der Immobilie.
Auch die Konzeption und Gestaltung der Offices betreffend geht der Bauherr neue Wege. Gemeinsam mit einem innovativen Architektenteam wurde für die Mitarbeiter der Flughafen Wien AG ein zeitgemäßes Bürokonzept entwickelt. Dazu Karl Wagner:
"Wir verkaufen unseren Kunden individuelle Bürolösungen. Da müssen wir schon eine Vorbildfunktion übernehmen. Für uns zählen nicht nur Lage und Ausstattung, sondern vor allem auch Gestaltungsfreiraum und multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten.²
Immobilienbezogenes Standortmarketing
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| Gerda Zauner | Profil Kommunikationsagentur GesmbH Twin Tower Wienerbergstrasse 11/12a A-1100 Wien |
