Monte laa (03/2004, Wien)

High-Tech-Büros

High-tech-Büros im office provider
Österreichische Spezialisten decken ganze Palette ab


Als zweiter Bauteil der Stadtteilentwicklung MONTE LAA am Wiener Laaer Berg entstand nach der 1998 bis 1999 neu errichteten Zentrale des PORR-Konzerns das Bürohaus Office Provider. Das in der Laaer-Berg-Straße 43 gelegene Bürohaus wurde direkt an den Flachbau des PORR-Headquarters angebaut. Bei Bedarf konnte damit eine direkte Verbindung in den einzelnen Geschossen zwischen den beiden Gebäuden geschaffen werden. Dieses innovative Bürohaus wurde speziell für expansions- und teamorientierte Unternehmen entwickelt. Teamstrukturen in einem Unternehmen verändern, ohne den Standort zu wechseln, und Mitarbeitern ein neues attraktives und funktionelles Umfeld bieten, das sie motiviert und zu Höchstleistungen anspornt...

Utopie oder Wirklichkeit? Mit dem Office Provider von PORR Immoprojekt ist dieser innovative, zukunftsweisende Ansatz der Bürohausentwicklung in Wien bereits Realität geworden.

Ein neues Büro besiedeln und bei Erfordernis oder Wunsch ohne großen Aufwand wieder umgestalten zu können ­ auf diesem Konzept der Förderung und Erneuerung von Teamgeist beruht das progressive High-Tech-Bürohaus am Laaer Berg.

"Ob ein bestehendes oder neu zu schaffendes Projektteam gut funktioniert, den so wichtigen Teamgeist entwickelt, kann durch die Gestaltung des unmittelbaren Arbeitsumfeldes absolut positiv beeinflusst werden², bekräftigt PORR-Immoprojekt-Chef Friedrich Gruber.

Hinter "www.officeprovider.at², geplant von Architekt Heinz Neumann, verbirgt sich ein klarer, transparenter Multifunktionsbau, bestehend aus einem achtgeschossigen Straßentrakt, 30 m hoch, und zwei siebengeschossigen Hoftrakten mit je 26 m Höhe. Eine viergeschossige Tiefgarage bietet Platz für 460 Pkw sowie Lager und Archive.

Große zusammenhängende Flächen sind die Stärke des Office Provider, der insgesamt 17.000 m2 Büroflächen aufweist. Je nach Geschoss werden Mieteinheiten von 200 bis immerhin 2.400 m2 Größe angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich insgesamt 1.000 m2 für Dienstleister. Bereits eingemietet sind eine Apotheke, ein Copy-Shop, ein Möbel-Showroom und ein Restaurant sowie ein Schulungszentrum. Höchste Sicherheits- anforderungen gewährleisten die gezielte Wegeführung und eine zentrale Zutrittskontrolle.

Rund 75 % der Flächen sind bereits vermietet. Ein Teil davon wird von PORR selbst genutzt. Ausschlaggebend für den hohen Verwertungsgrad ist das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis. So erhalten die Mieter für einen Mietpreis ab 11,50 E pro Quadratmeter eine umfangreiche Grundausstattung wie Doppelboden, strukturierte cat-7-Verkabelung, eine vorkonditionierte Lüftung, computergerechte Beleuchtung und noch vieles mehr.

Zusätzliche Ausstattungsmodule sind: Klimatisierung, flexible Trennwandsysteme, Glaselemente, unterschiedliche Bodenbeläge und diverse Beleuchtungselemente. So können die Büros den individuellen Wünschen der Mieter angepasst werden.

Der Office Provider ist nicht nur vertikal, sondern auch horizontal von Infrastruktur durchzogen. Das macht die Büroeinheiten außerordentlich flexibel und leicht veränderbar. Sie sind im Doppelboden mittels strukturierter cat-7-Verkabelung vernetzt. So kann an jedem beliebigen Ort jederzeit ein neuer Arbeitsplatz installiert werden. Via Glasfaser-Backbone haben die Mitarbeiter eine High-speed-Verbindung zum weltweiten Datennetz.

Durch die enorme Flexibilität können nicht nur einzelne Mitarbeiter oder Abteilungen ihr Arbeitsumfeld verändern; das gesamte Unternehmen hat die Chance, sich in ein und demselben Haus sowie am Standort MONTE LAA weiterzuentwickeln.

Ein Standort, der in den kommenden Jahren eine Evolution zur Stadt in der Stadt erleben wird. MONTE LAA ist eines der ehrgeizigsten Stadtentwicklungsprojekte der Gegenwart. Ein Objekt dieses neuen Stadtteils ist der bestehende Office Provider, mit dem ein hoch flex- ibles Bürokonzept in die Tat umgesetzt wurde.

Der Office Provider, unmittelbar an der Stadtautobahn A 23 gelegen, ist auch verkehrsmäßig bestens "verlinkt". Von und zum Flughafen Wien dauert die Fahrt knapp 20 Minuten. Per Autobus und U-Bahn-Linie U1 ist man in 15 Minuten im Stadtzentrum.

Zahlreiche Unternehmen haben sich bereits für den Office Provider entschieden, darunter Verbundplan, Allianz, Memec, Brauunion und Materna. Derzeit sind noch 4.000 m2 verfügbar.
Facts:
Telefon 0800 10 33 00
Web www.officeprovider.at
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