08.11.2023 Hamburg: Ardian vermietet 15.000 m² für neue Fielmann-Zentrale
Fotoquelle: Ardian. Copyright: beyond visual arts GmbH
Ardian, eine der weltweit führenden unabhängigen Investmentgesellschaften, hat einen Vermietungsvertrag über rund 15.000 m² mit der Fielmann Group AG im Bürogebäude Q21 Offices an der Fuhlsbüttler Str. 399 in Hamburg-Barmbek unterzeichnet. Fielmann wird Mitte 2025 seinen Hauptsitz in das Bürogebäude verlegen und sämtliche Büroflächen des Objekts langfristig anmieten. Ardian hat das Büro- und Geschäftshaus Ende 2021 erworben. Aktueller Hauptmieter der Büroflächen ist noch bis März 2024 die Hochtief AG („Hochtief“). Bei dem Vertragsabschluss handelt es sich um die bis dato zweitgrößte Bürovermietung in Hamburg in diesem Jahr.
Das 2012 errichtete Gebäude wird von Ardian aktuell umfassend unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten aufgewertet. Die in Teilen defekte Fassade wird derzeit vollständig durch eine ansprechende Klinker-Fassade mit moderner Dämmung ersetzt. Die Allgemeinflächen werden überarbeitet und die Tiefgarage vollständig saniert. Im Rahmen des Aufwertungsprogramms soll die bislang vorliegende DGNB Gold Zertifizierung um eine BREEAM Excellent Zertifizierung erweitert werden. Nach dem Auszug von Hochtief Anfang 2024 werden die Büroflächen zudem nach den Wünschen von Fielmann modern und hochwertig ausgebaut.
Neben den Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss des Komplexes für die Mieter attraktive Einzelhandelsflächen mit Filialen von Rewe, Denns Biomarkt, Budnikowsky und der Targobank. Darüber hinaus bestehen dort ansprechende Gastronomieangebote, die demnächst durch ein weiteres Restaurant ergänzt werden.
„Wir freuen uns, die Fielmann Group AG mit dem Konzept für die Büroflächen im Q21 als langfristigen Mieter gewonnen zu haben. Die Neuanmietung ist ein perfektes Beispiel für den aktuellen Unternehmenstrend, Büroflächen zu reduzieren und dabei in hochwertigere, nachhaltig ausgebaute Objekte in infrastrukturstarken Lagen umzuziehen. Gleichzeitig ist die Neuvermietung ein positives Signal an den Hamburger Vermietungsmarkt“, so Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate bei Ardian.
„Mit der umfassenden Modernisierung wird das Objekt nochmals deutlich aufgewertet, und wir erfüllen damit die hohen Ansprüche von Fielmann in Bezug auf ESG-Kriterien. Darüber hinaus sind wir davon überzeugt, dass das Quartier rund um unser Gebäude von diesem namhaften Ankermieter langfristig profitieren wird“, kommentiert Moritz Pohlmann, Director Real Estate bei Ardian.
„Mit unserem interdisziplinären Ansatz konnten wir Fielmann optimal beraten, und werden die gemeinsam ermittelten Anforderungen auf den Flächen im Q21 Offices perfekt umsetzen können“, sagt Julian Zadeh, Head of Office Leasing bei CBRE in Hamburg.
Beteiligte Unternehmen:
Architekten Gebäudeaufwertung: SHE Architekten
Mieterausbau: Office Group
Berater Vermieter: BNP Paribas Real Estate
Berater Mieter: CBRE
Rechtsanwalt Vermieter: Clifford Chance
Rechtsanwalt Mieter: Norton Rose Fulbright
Das 2012 errichtete Gebäude wird von Ardian aktuell umfassend unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten aufgewertet. Die in Teilen defekte Fassade wird derzeit vollständig durch eine ansprechende Klinker-Fassade mit moderner Dämmung ersetzt. Die Allgemeinflächen werden überarbeitet und die Tiefgarage vollständig saniert. Im Rahmen des Aufwertungsprogramms soll die bislang vorliegende DGNB Gold Zertifizierung um eine BREEAM Excellent Zertifizierung erweitert werden. Nach dem Auszug von Hochtief Anfang 2024 werden die Büroflächen zudem nach den Wünschen von Fielmann modern und hochwertig ausgebaut.
Neben den Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss des Komplexes für die Mieter attraktive Einzelhandelsflächen mit Filialen von Rewe, Denns Biomarkt, Budnikowsky und der Targobank. Darüber hinaus bestehen dort ansprechende Gastronomieangebote, die demnächst durch ein weiteres Restaurant ergänzt werden.
„Wir freuen uns, die Fielmann Group AG mit dem Konzept für die Büroflächen im Q21 als langfristigen Mieter gewonnen zu haben. Die Neuanmietung ist ein perfektes Beispiel für den aktuellen Unternehmenstrend, Büroflächen zu reduzieren und dabei in hochwertigere, nachhaltig ausgebaute Objekte in infrastrukturstarken Lagen umzuziehen. Gleichzeitig ist die Neuvermietung ein positives Signal an den Hamburger Vermietungsmarkt“, so Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate bei Ardian.
„Mit der umfassenden Modernisierung wird das Objekt nochmals deutlich aufgewertet, und wir erfüllen damit die hohen Ansprüche von Fielmann in Bezug auf ESG-Kriterien. Darüber hinaus sind wir davon überzeugt, dass das Quartier rund um unser Gebäude von diesem namhaften Ankermieter langfristig profitieren wird“, kommentiert Moritz Pohlmann, Director Real Estate bei Ardian.
„Mit unserem interdisziplinären Ansatz konnten wir Fielmann optimal beraten, und werden die gemeinsam ermittelten Anforderungen auf den Flächen im Q21 Offices perfekt umsetzen können“, sagt Julian Zadeh, Head of Office Leasing bei CBRE in Hamburg.
Beteiligte Unternehmen:
Architekten Gebäudeaufwertung: SHE Architekten
Mieterausbau: Office Group
Berater Vermieter: BNP Paribas Real Estate
Berater Mieter: CBRE
Rechtsanwalt Vermieter: Clifford Chance
Rechtsanwalt Mieter: Norton Rose Fulbright
