24.05.2023 Regensburg: FONDSGRUND kauft Büroobjekt der Real I.S für die HIH
Fotocredits: DRONEXT.de, Maximilian Galler
Der Hamburger Investment- und Assetmanager FONDSGRUND Investment hat für die HIH Invest Real Estate und einen Club deutscher institutioneller Investoren die Büroimmobilie „Netzwerk“ in Regensburg erworben. Das 2011 errichtete Headquarter umfasst rd. 28.500 m² Bürofläche und 600 Stellplätze. Das Objekt ist DGNB-Platin zertifiziert und langfristig an den überregionalen Netzbetreiber Bayernwerk Netz GmbH, eine einhundertprozentige Tochter von E.ON, vermietet. Verkäuferin ist die Real I.S. aus München.
„Das NETZWERK ist ein konjunkturunabhängiges Infrastrukturinvestment mit einem langfristig gesicherten Cashflow und hohen ESG-Standards wie z.B. der Wärmeerzeugung über Geothermie. Der Fonds wird nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung ausgestaltet“, sagt Dietrich Wittenberg, Managing Partner von FONDSGRUND. „Die renditesensiblen Anleger fokussieren im Moment klar auf ertragsstarke Investments, die einen entsprechenden Renditespread zu inzwischen höherverzinslichen Staatsanleihen aufweisen.“
„Wir freuen uns gemeinsam mit der HIH Invest dieses erstklassige Investment strukturiert zu haben. Im Segment Multi-Manager Business der HIH werden wir das Assetmanagement Mandat für die Investoren übernehmen. Die Umsetzung der Transaktion war durch Professionalität und hohes Vertrauen der Partner und Investoren geprägt.“ ergänzt Matthias Bulir, Managing Partner bei FONDSGRUND.
FONDSGRUND wurden in der Transaktion rechtlich-steuerlich von GSK Stockmann und in der technischen und ESG-Due Diligence von Cushman & Wakefield acht+ beraten. BNP München vermittelte die Transaktion.
Für das Jahr 2023 plant FONDSGRUND antizyklisch ein Transaktionsvolumen von 400 Mio. Euro.
„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert“, erklärt Stefanie Wicke, Senior Fund Manager der HIH Invest.
„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen“, erläutert Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, den Ankauf.
„Wir haben das ‚NETZWERK‘ 2011 erworben und die Immobilie planmäßig entwickelt. Mit dem Verkauf folgt nun das Desinvestment im Rahmen unserer langfristigen Investmentstrategie und im Sinne unserer Anleger“, kommentiert Axel Schulz, Global Head of Investment Management bei der Real I.S. AG.
Die Immobilie wurde von BNP Paribas Real Estate GmbH vermittelt. Die rechtliche Beratung der Real I.S. erfolgte durch GÖRG Hamburg. Technisch berieten Experten von BRAND BERGER aus München.
„Das NETZWERK ist ein konjunkturunabhängiges Infrastrukturinvestment mit einem langfristig gesicherten Cashflow und hohen ESG-Standards wie z.B. der Wärmeerzeugung über Geothermie. Der Fonds wird nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung ausgestaltet“, sagt Dietrich Wittenberg, Managing Partner von FONDSGRUND. „Die renditesensiblen Anleger fokussieren im Moment klar auf ertragsstarke Investments, die einen entsprechenden Renditespread zu inzwischen höherverzinslichen Staatsanleihen aufweisen.“
„Wir freuen uns gemeinsam mit der HIH Invest dieses erstklassige Investment strukturiert zu haben. Im Segment Multi-Manager Business der HIH werden wir das Assetmanagement Mandat für die Investoren übernehmen. Die Umsetzung der Transaktion war durch Professionalität und hohes Vertrauen der Partner und Investoren geprägt.“ ergänzt Matthias Bulir, Managing Partner bei FONDSGRUND.
FONDSGRUND wurden in der Transaktion rechtlich-steuerlich von GSK Stockmann und in der technischen und ESG-Due Diligence von Cushman & Wakefield acht+ beraten. BNP München vermittelte die Transaktion.
Für das Jahr 2023 plant FONDSGRUND antizyklisch ein Transaktionsvolumen von 400 Mio. Euro.
„Regensburg besticht durch eine hohe Wirtschaftskraft mit breit gefächerter Flächennachfrage, der fast keine Angebotsreserve gegenübersteht. Der Standort Lilienthalstraße hat sich insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über viele Jahre als begehrte und hochwertige Bürolage neben der Innenstadt etabliert“, erklärt Stefanie Wicke, Senior Fund Manager der HIH Invest.
„Mit der BayernWerk Netz GmbH haben wir einen langfristigen und bonitätsstarken Mieter auf diesen flexiblen Flächen, die Immobilie ist eines der hochwertigsten Bürogebäude Regensburgs. Wir konnten das Objekt zu einem angemessenen Einstandsfaktor erwerben und unseren Investoren damit eine profitable Ausschüttungsrendite in Aussicht stellen“, erläutert Alexander Eggert, Geschäftsführer der HIH Invest, den Ankauf.
„Wir haben das ‚NETZWERK‘ 2011 erworben und die Immobilie planmäßig entwickelt. Mit dem Verkauf folgt nun das Desinvestment im Rahmen unserer langfristigen Investmentstrategie und im Sinne unserer Anleger“, kommentiert Axel Schulz, Global Head of Investment Management bei der Real I.S. AG.
Die Immobilie wurde von BNP Paribas Real Estate GmbH vermittelt. Die rechtliche Beratung der Real I.S. erfolgte durch GÖRG Hamburg. Technisch berieten Experten von BRAND BERGER aus München.
