07.05.2024 bulwiengesa appraisal bewertet 92 Mio.-Portfolio mit 2.000 Einheiten
Die Bewertungsgesellschaft bulwiengesa appraisal GmbH, Tochtergesellschaft der bulwiengesa AG, hat kürzlich die Wertermittlung für ein umfangreiches Portfolio im Auftrag eines institutionellen Investors abgeschlossen. Der Wert beträgt rund 92 Mio. Euro. Die 77 Gebäude mit insgesamt ca. 1.200 Wohn- und 160 Gewerbeeinheiten sowie knapp 700 Stellplätzen und einer Gesamtnutzfläche von über 100.000 Quadratmetern liegen überwiegend in Niedersachsen sowie in NRW, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Es handelt sich um Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Schule, Handel, Kiosk, ein ehemaliges Kaufhaus, Garagen etc. Die Marktwerte betragen durchschnittlich rund 1,2 Mio. Euro bis zu 7,5 Mio. pro Objekt. Die Jahresroherträge liegen im Durchschnitt beim 10,4-fachen und reichen bis zum 16,7-fachen.
Die Wertermittlung erfolgte im Ertragswertverfahren und auf Einzelobjektebene, sodass individuelle Besichtigungen durchgeführt und jeweils Vollgutachten erstellt wurden. Teilweise besteht in den Objekten hoher Sanierungsbedarf, einige Objekte stehen unter Denkmalschutz – vom Gründerzeitaltbau bis zum Plattenbau haben die Baujahre eine große Bandbreite. Die anspruchsvolle Portfoliobewertung stand unter der Leitung von Sonja Hampe, Teamleiterin Bewertung der bulwiengesa appraisal GmbH.
Die Wertermittlung erfolgte im Ertragswertverfahren und auf Einzelobjektebene, sodass individuelle Besichtigungen durchgeführt und jeweils Vollgutachten erstellt wurden. Teilweise besteht in den Objekten hoher Sanierungsbedarf, einige Objekte stehen unter Denkmalschutz – vom Gründerzeitaltbau bis zum Plattenbau haben die Baujahre eine große Bandbreite. Die anspruchsvolle Portfoliobewertung stand unter der Leitung von Sonja Hampe, Teamleiterin Bewertung der bulwiengesa appraisal GmbH.
