07.05.2024 Büromarkt Magdeburg: Moderat anziehender Flächenumsatz
Der Magdeburger Büromarkt startete nach Analysen von Aengevelt Research schwach in das Jahr 2023 und erzielte mit rund 6.200 m² einen der schwächsten Halbjahreswerte in diesem Jahrtausend. Im zweiten Halbjahr stieg der Büroflächenumsatz mit 9.800 m² moderat an. Entsprechend erzielte der Büromarkt Magdeburg 2023 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 16.000 m², der damit sowohl unter dem Vorjahreswert (2022: 24.000 m²), als auch dem Zehnjahresmittel (Ø 2013-2022: rd. 24.000 m² p.a.) bleibt.
• Für 2024 zeichnet sich angesichts der geringen Verfügbarkeit moderner, nachhaltiger Büroflächen ungeachtet vorliegender Flächengesuche in allen Größenkategorien ein weiterhin gebremstes Marktgeschehen ab. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research für 2024 einen moderat anziehenden Büroflächenumsatz um 20.000 m².
• Tatsächlich startete der Magdeburger Büromarkt 2024 dynamisch und erzielte in den ersten vier Monaten mit knapp 6.000 m² einen deutlich höheren Wert gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Jan.-April 2023 im niedrigen vierstelligen m²-Bereich). Ausschlaggebend waren zwei Großabschlüsse > 1.000 m², die zusammen allein über 3.000 m² ausmachen.
Angebotsreserve sinkt weiter
• Seit Jahren sinkt in Magdeburg kontinuierlich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten).
• Diese Entwicklung setzte sich auch in 2023 fort: Anfang 2024 beläuft sich die Angebotsreserve auf lediglich 58.000 m² Bürofläche, von der zudem große Teile nicht mehr den Anforderungen von New-Work-Konzepten mit Homeoffice und Desk-Sharing genügen.
Die Leerstandsquote sank entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 1,05 Mio. m² weiter auf rd. 5,5 %.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt eine weitere Reduzierung der Angebotsreserve auf 55.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von ca. 5,2 %.
Deutlich anziehende Büroflächenfertigstellung erst ab 2026/2027 ff
• 2023 sank das Fertigstellungsvolumen neuer Bürofläche gegenüber 2022 (rd. 5.500 m²) markant auf 2.000 m² und blieb damit auch unter dem Zehnjahresmittel von rd. 6.200 m².
• 2024 werden nach heutigem Stand rd. 5.000 m² und in 2025 lediglich rd. 1.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, so dass das Angebot an modernen Büroflächen insbesondere in der City knapp bleibt.
• Mit Zeithorizont ab 2026/2027 ff. werden dann - bei entsprechend realisierten Vorvermarktungsquoten > 50 % - geplante Projektentwicklungen mit einem Gesamtfertigstellungsvolumen von bis zu 80.000 m² für ein attraktives, modernes Büroflächenangebot internationalen Standards sorgen.
Stabiles Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete ist leicht auf aktuell EUR 14,80/m² gestiegen (Anfang 2023: EUR 14,-/m²), genauso wie die durchschnittliche Miete in Citylagen mit EUR 10,-/m² (Anfang 2022: EUR 9,80/m²).
• Für 2024 prognostiziert Aengevelt einen weiteren moderaten Anstieg auf EUR 15,50/m². Allerdings gilt diese lediglich für das Bestandssegment: Sobald die Vorvermarktung der in Magdeburg geplanten Büroprojekte startet, werden hier getätigte Mietabschlüsse die Spitzenmiete auf ein deutlich höheres Niveau anheben.
• Für 2024 zeichnet sich angesichts der geringen Verfügbarkeit moderner, nachhaltiger Büroflächen ungeachtet vorliegender Flächengesuche in allen Größenkategorien ein weiterhin gebremstes Marktgeschehen ab. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research für 2024 einen moderat anziehenden Büroflächenumsatz um 20.000 m².
• Tatsächlich startete der Magdeburger Büromarkt 2024 dynamisch und erzielte in den ersten vier Monaten mit knapp 6.000 m² einen deutlich höheren Wert gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Jan.-April 2023 im niedrigen vierstelligen m²-Bereich). Ausschlaggebend waren zwei Großabschlüsse > 1.000 m², die zusammen allein über 3.000 m² ausmachen.
Angebotsreserve sinkt weiter
• Seit Jahren sinkt in Magdeburg kontinuierlich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten).
• Diese Entwicklung setzte sich auch in 2023 fort: Anfang 2024 beläuft sich die Angebotsreserve auf lediglich 58.000 m² Bürofläche, von der zudem große Teile nicht mehr den Anforderungen von New-Work-Konzepten mit Homeoffice und Desk-Sharing genügen.
Die Leerstandsquote sank entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 1,05 Mio. m² weiter auf rd. 5,5 %.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt eine weitere Reduzierung der Angebotsreserve auf 55.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von ca. 5,2 %.
Deutlich anziehende Büroflächenfertigstellung erst ab 2026/2027 ff
• 2023 sank das Fertigstellungsvolumen neuer Bürofläche gegenüber 2022 (rd. 5.500 m²) markant auf 2.000 m² und blieb damit auch unter dem Zehnjahresmittel von rd. 6.200 m².
• 2024 werden nach heutigem Stand rd. 5.000 m² und in 2025 lediglich rd. 1.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, so dass das Angebot an modernen Büroflächen insbesondere in der City knapp bleibt.
• Mit Zeithorizont ab 2026/2027 ff. werden dann - bei entsprechend realisierten Vorvermarktungsquoten > 50 % - geplante Projektentwicklungen mit einem Gesamtfertigstellungsvolumen von bis zu 80.000 m² für ein attraktives, modernes Büroflächenangebot internationalen Standards sorgen.
Stabiles Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete ist leicht auf aktuell EUR 14,80/m² gestiegen (Anfang 2023: EUR 14,-/m²), genauso wie die durchschnittliche Miete in Citylagen mit EUR 10,-/m² (Anfang 2022: EUR 9,80/m²).
• Für 2024 prognostiziert Aengevelt einen weiteren moderaten Anstieg auf EUR 15,50/m². Allerdings gilt diese lediglich für das Bestandssegment: Sobald die Vorvermarktung der in Magdeburg geplanten Büroprojekte startet, werden hier getätigte Mietabschlüsse die Spitzenmiete auf ein deutlich höheres Niveau anheben.
