06.05.2024 Engel & Völkers vermittelt vier Wohn-/Geschäftshäuser in Heidelberg
Engel & Völkers Commercial Mannheim hat im ersten Quartal 2024 vier Wohn -und Geschäftshäuser in sehr guten Lagen der stark begehrten Heidelberger Stadtteile Neuenheim, Weststadt und Handschuhsheim sowie in Kirchheim vermittelt. Federführend in der Vermarktung waren die Immobilienberater Niklas Würzner und Niklas Freytag.
In der Brückenstraße, einer belebten Einkaufsstraße von Neuenheim, erwarb ein privater Bestandshalter ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 530 Quadratmetern von einer Erbengemeinschaft. Trotz eines gewerblichen Mietanteils von mehr als 60 Prozent wurde ein Kaufpreisfaktor von über 20 auf die Jahresnettokaltmiete erzielt. Der Quadratmeterpreis betrug rund 3.600 Euro. Engel & Völkers Commercial hatte bereits vorab beim Abschluss eines neuen Gewerbemietvertrags zwischen dem Käufer und dem langjährigen Ankermieter unterstützt.
Ebenfalls kürzlich vermittelt wurde ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit zehn Wohnungen in bester Wohnlage der Heidelberger Weststadt. Die marktgerecht vermietete Immobilie (ca. 12 Euro/m²) ist in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 das Dach sowie 2022 drei Wohnungen saniert. Weitere energiesparende Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Ölheizung stehen kurzfristig an. Auch hier konnte aufgrund der exklusiven Lage ein Quadratmeterpreis von über 3.150 Euro erzielt werden.
Weitere Verkäufe konnte Engel & Völkers Commercial Mannheim in ruhigen Wohnlagen der Heidelberger Stadtteile Handschuhsheim und Kirchheim verbuchen. Das charmante Fünf-Parteienhaus (Baujahr 1926) mit zeitlos schöner Fassade im etablierten Handschuhsheim fand bei leichtem Underrent zu einem Faktor von ca. 27 bei einem Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro einen neuen Eigentümer. Verkäufer und Käufer sind Privatpersonen.
In dem aufstrebenden Heidelberger Stadtteil Kirchheim konnte ein teilweise stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohneinheiten und einem erheblichen Mietsteigerungspotenzial vermittelt werden. Entsprechend liegt der Quadratmeterpreis bei nur ca. 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die Verkäufer waren Privatpersonen, der Käufer ist ein lokaler Projektentwickler.
Über weitere Details der Transaktionen wurde Stillschweigen vereinbart.
In der Brückenstraße, einer belebten Einkaufsstraße von Neuenheim, erwarb ein privater Bestandshalter ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 530 Quadratmetern von einer Erbengemeinschaft. Trotz eines gewerblichen Mietanteils von mehr als 60 Prozent wurde ein Kaufpreisfaktor von über 20 auf die Jahresnettokaltmiete erzielt. Der Quadratmeterpreis betrug rund 3.600 Euro. Engel & Völkers Commercial hatte bereits vorab beim Abschluss eines neuen Gewerbemietvertrags zwischen dem Käufer und dem langjährigen Ankermieter unterstützt.
Ebenfalls kürzlich vermittelt wurde ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit zehn Wohnungen in bester Wohnlage der Heidelberger Weststadt. Die marktgerecht vermietete Immobilie (ca. 12 Euro/m²) ist in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2018 das Dach sowie 2022 drei Wohnungen saniert. Weitere energiesparende Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Ölheizung stehen kurzfristig an. Auch hier konnte aufgrund der exklusiven Lage ein Quadratmeterpreis von über 3.150 Euro erzielt werden.
Weitere Verkäufe konnte Engel & Völkers Commercial Mannheim in ruhigen Wohnlagen der Heidelberger Stadtteile Handschuhsheim und Kirchheim verbuchen. Das charmante Fünf-Parteienhaus (Baujahr 1926) mit zeitlos schöner Fassade im etablierten Handschuhsheim fand bei leichtem Underrent zu einem Faktor von ca. 27 bei einem Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro einen neuen Eigentümer. Verkäufer und Käufer sind Privatpersonen.
In dem aufstrebenden Heidelberger Stadtteil Kirchheim konnte ein teilweise stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohneinheiten und einem erheblichen Mietsteigerungspotenzial vermittelt werden. Entsprechend liegt der Quadratmeterpreis bei nur ca. 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die Verkäufer waren Privatpersonen, der Käufer ist ein lokaler Projektentwickler.
Über weitere Details der Transaktionen wurde Stillschweigen vereinbart.
