06.05.2024 Hauck Aufhäuser Lampe REIM kauft Gesundheitszentrum bei Aachen
Das Real Estate Investment Management Team von Hauck Aufhäuser Lampe hat ein vollvermietetes ambulantes Gesundheitszentrum im nordrhein-westfälischen Stolberg in seinen Immobilien-Spezialfonds „H&A Soziale Infrastruktur“ eingebracht. Das Anfang 2024 fertiggestellte Gebäude befindet sich in der Steinfeldstraße 4 und umfasst fünf Geschosse mit insgesamt rund. 3.200 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Zu den Mietern zählen Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, darunter Praxen für Gynäkologie und Geburtshilfe, für Onkologie/Hämatologie, für Augenheilkunde, ein Spezialist für Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, Kinderärzte sowie Hausärzte.
Zudem hat das angrenzende Bethlehem Krankenhaus seine MVZ für Pneumologie, (Unfall)Chirurgie und Orthopädie ins Gesundheitszentrum Rolandshaus angesiedelt. Als Ergänzung befinden sich eine Logopädie-Praxis, ein Sanitätshaus, ein Optiker und ein Hörakustiker im Objekt. Das sozial-medizinische Angebot wird durch eine Familienberatungsstelle der Städteregion Aachen abgerundet. Mit dem breit diversifizieren Mieterbesatz ist es erneut gelungen hohe Synergien unter den Mietern zu schaffen und das Fondskonzept zu bestätigen. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt bei über 10 Jahren. Das Objekt wurde von der Groschek Immobilien GmbH & Co. KG entwickelt und als Generalunternehmer errichtet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Der Bedarf an ambulanter medizinischer Infrastruktur wird in den kommenden Jahren weiter steigen“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Die Gründe sind der voranschreitende demografische Wandel und die politisch forcierte Ambulantisierung im Gesundheitswesen. Damit werden immer mehr Behandlungen aus dem Krankenhaus in ambulante medizinische Einrichtungen verlagert. Mit dem Ankauf des ambulanten Gesundheitszentrums Rolandshaus schließen wir planmäßig die Investitionsphase für den ‚H&A Soziale Infrastruktur‘ ab, der Fonds ist nun voll investiert.“
Der „H&A Soziale Infrastruktur“ wurde 2019 aufgelegt, verfügt über 14 Objekte und ein Immobilienvermögen von rund 250 Millionen Euro. Der Fonds ist nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung reguliert und erwirtschaftet eine jährliche Ausschüttungsrendite von mehr als 4,5 Prozent. Der Nachfolgefonds des „H&A Soziale Infrastruktur“ soll im Sommer 2024 starten. „Auch bei unserem neuen Fonds stehen Ärztehäuser und Gesundheitszentren im Fokus der Anlagestrategie, wobei weiterhin sämtliche Betreiberimmobilien ausgeschlossen bleiben. Wir setzen hierbei weiterhin auf den Megatrend der Ambulantisierung sowie auf eine nachhaltige Wertstabilität durch langfristige, indexierte Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern aus dem Gesundheitswesen. Dabei rechnen wir für den neuen Fonds mit einer jährlichen Ausschüttungsrendite deutlich oberhalb der 5-Prozentmarke.“
Im Februar 2024 hat Hauck Aufhäuser Lampe in Kooperation mit CBRE den ersten Marktbericht zu ambulanten Gesundheitsimmobilien herausgebracht. Darin befassen sich die Autoren unter anderem mit Kennzahlen zur ambulanten ärztlichen Versorgung in Deutschland, den Arten ambulanter Gesundheitsimmobilien, Standortkriterien für Ärzte- und Gesundheitszentren, dem Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien und den Verkehrswerten ambulanter Gesundheitsimmobilien. „Wir sehen bereits heute den Trend, dass ambulante Gesundheitsimmobilien einen immer größeren Anteil am Investmentmarkt für Healthcare-Immobilien ausmachen“, sagt Felix Rotaru, Direktor Healthcare bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Mit unserem Marktreport wollen wir mehr Transparenz in diesem Segment schaffen und die Gründe für die steigende Nachfrage aufzeigen.“
Zudem hat das angrenzende Bethlehem Krankenhaus seine MVZ für Pneumologie, (Unfall)Chirurgie und Orthopädie ins Gesundheitszentrum Rolandshaus angesiedelt. Als Ergänzung befinden sich eine Logopädie-Praxis, ein Sanitätshaus, ein Optiker und ein Hörakustiker im Objekt. Das sozial-medizinische Angebot wird durch eine Familienberatungsstelle der Städteregion Aachen abgerundet. Mit dem breit diversifizieren Mieterbesatz ist es erneut gelungen hohe Synergien unter den Mietern zu schaffen und das Fondskonzept zu bestätigen. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt bei über 10 Jahren. Das Objekt wurde von der Groschek Immobilien GmbH & Co. KG entwickelt und als Generalunternehmer errichtet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Der Bedarf an ambulanter medizinischer Infrastruktur wird in den kommenden Jahren weiter steigen“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Die Gründe sind der voranschreitende demografische Wandel und die politisch forcierte Ambulantisierung im Gesundheitswesen. Damit werden immer mehr Behandlungen aus dem Krankenhaus in ambulante medizinische Einrichtungen verlagert. Mit dem Ankauf des ambulanten Gesundheitszentrums Rolandshaus schließen wir planmäßig die Investitionsphase für den ‚H&A Soziale Infrastruktur‘ ab, der Fonds ist nun voll investiert.“
Der „H&A Soziale Infrastruktur“ wurde 2019 aufgelegt, verfügt über 14 Objekte und ein Immobilienvermögen von rund 250 Millionen Euro. Der Fonds ist nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung reguliert und erwirtschaftet eine jährliche Ausschüttungsrendite von mehr als 4,5 Prozent. Der Nachfolgefonds des „H&A Soziale Infrastruktur“ soll im Sommer 2024 starten. „Auch bei unserem neuen Fonds stehen Ärztehäuser und Gesundheitszentren im Fokus der Anlagestrategie, wobei weiterhin sämtliche Betreiberimmobilien ausgeschlossen bleiben. Wir setzen hierbei weiterhin auf den Megatrend der Ambulantisierung sowie auf eine nachhaltige Wertstabilität durch langfristige, indexierte Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern aus dem Gesundheitswesen. Dabei rechnen wir für den neuen Fonds mit einer jährlichen Ausschüttungsrendite deutlich oberhalb der 5-Prozentmarke.“
Im Februar 2024 hat Hauck Aufhäuser Lampe in Kooperation mit CBRE den ersten Marktbericht zu ambulanten Gesundheitsimmobilien herausgebracht. Darin befassen sich die Autoren unter anderem mit Kennzahlen zur ambulanten ärztlichen Versorgung in Deutschland, den Arten ambulanter Gesundheitsimmobilien, Standortkriterien für Ärzte- und Gesundheitszentren, dem Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien und den Verkehrswerten ambulanter Gesundheitsimmobilien. „Wir sehen bereits heute den Trend, dass ambulante Gesundheitsimmobilien einen immer größeren Anteil am Investmentmarkt für Healthcare-Immobilien ausmachen“, sagt Felix Rotaru, Direktor Healthcare bei Hauck Aufhäuser Lampe. „Mit unserem Marktreport wollen wir mehr Transparenz in diesem Segment schaffen und die Gründe für die steigende Nachfrage aufzeigen.“
